すまこ日記/すまいポート21浦和美園のスタッフブログ

2019年08月12日

明日からお盆休み

以前にも告知させて頂きましたが
すまいポート21浦和美園店は
明日8/13日から15日までの3日間お盆休みとさせていただきます。
ご来店・家づくり講座のご予約はwebからでもできますので
是非ご利用ください。
8/16日(金)10:00~通常営業させて頂きますのでご予約のお客様には
16日以降折り返しご連絡させて頂きます。

ご迷惑をおかけいたしますがどうぞよろしくお願い申し上げます。

okamotoでした・・(*^_^*)

 

2019年08月11日

店舗内レイアウト替えました

今日も外は猛暑です・・
大型でかつゆっくり進む台風が近づいているようですので
お出かけの方はご注意ください。
関東は15日が一番影響を受けそうです。crying

当店店舗内レイアウトを替えました。
情報コーナーには住宅に関する雑誌もたくさんございます。
家づくりの御相談にいらしているお客様には
貸し出しもしています!

そしてフロアの中央のキッズコーナーでDVDが視れるように
しました。laugh

ドリンクメニューも一新します!!

お盆休みで家づくりをそろそろ・・なんてお話が出たご家庭もあるのではないでしょうか。
お子様を連れても安心して御相談が出来ますので是非お気軽にご来店ください。

お待ちしております。smiley

okamotoでした・・(*^_^*)


 

2019年08月11日

コストダウンできるところ

注文住宅は要望を言っていくと当然ながらコストは
どんどん上がっていきます。
そこでその中でもコストダウンが可能な点をいくつか挙げてみます。
■延べ床面積を減らす
■水回りをまとめる・・排水管工事の関係から
■窓の数を減らす・大きな窓にしない。
■和室⇒洋室
■収納を各部屋ではなく一か所の大きなクローゼットでまとめる
■設備機器・家電を最新じゃないものへ
等コストダウンの方法は設計士との相談で可能な部分もございます。

但しコストダウンしてはいけないものとしては
耐震性・断熱材・屋根や壁などの部材・・
これらはコストダウンをすると当然耐震性・断熱性もダウンしてしまうので
NGです。
また、せっかくコストダウンしても後々メンテナンスがかかったりすると
何の意味もございませんのでそこの確認も大切です。

そして無謀なコストダウンを要求するのも後々のトラブルになるので
避けたほうが良いかと思います。
そもそもそのような建築会社を選ばないよう建築会社選びが重要ということになります。
家づくりは施主様と建築会社との有効な関係によって成功を果たすものですから・・

okamotoでした・・(*^_^*)

 

2019年08月11日

請負契約時の注意点

建築会社が決定し
建物について詳細を決めていくときに
建築会社と請負契約書を交わすことになります。
その時の注意点についてちょっと話しましょう。
 
■サイン・押印は納得がいってから・・
  設備や壁の色や建具などは詳細を詰めていきながら後で
  決めても良いのですが間取りや仕様などについては契約書を交わす前に
  納得がいってからサイン・押印しましょう。
■値引き交渉は契約前に・・
  値引きの交渉は契約書を交わす前に建築会社に伝えておきましょう。
■着工と引渡の確認
  着工時期・引渡時期については請負契約書にも記入されていることを
  必ず確認してください。
■支払いの時期の確認
  建築会社によって支払時期は異なりますが
  契約時:10% 着工時:30% 上棟時:30% お引渡し時:30%
  もしくは契約時:100万円 引渡時:残金
  という会社もございます。
  その支払い時期の確認も重要です。
  住宅ローンを利用する場合はその支払いに合わせてローンを
  実行してもらわなければなりません。
  なお、契約時に50%の支払いを求める会社はNGです。
  まだ着工もしていないのに報酬を求めるなんて
  有りえないからです。
■設計監理に関しての契約書を交わす
  設計や監理に関わるトラブルを避けるためのものです。
■アフターメンテナンスの確認

建築会社との請負契約はその建築会社との
長いお付き合いの確約でもあります。
トラブルが起こらないようしっかりと納得がいく進め方をし
楽しい家づくりをされてください。

okamotoでした・・(*^_^*)



  

2019年08月10日

O様邸お引渡し

先日建築現場を見学させて頂きましたO様がお引渡しを迎え

お祝いに伺ってきました。

O様邸は昔ながらの建物が建ち並ぶ狭小地・・

そこで建て替えをお考えでご来店されましたのが

昨年3月でした。

間口が4m程、敷地19坪程で隣地が迫った中ということもあり

隣地との境界、測量、申請等もろもろの問題をクリアしなくてはならず

O様と何度も打ち合わせを重ね、隣家や役所とのやりとりなど

丁寧に対応して下さった建築会社がジェイ・ウッド・ビルドさんでした。

そして本日お伺いしましたら

室内はご高齢のご両親様への配慮から洗面・浴室の引き戸なども施され

御家族5人の御要望がしっかりと反映された素敵な3階建が完成していました。






 

O様、

あらためましてお引き渡しおめでとうございます。

O様ご家族の新しい生活が幸せいっぱいでございますよう

心よりお祈り申し上げております。


okamotoでした・・(*^_^*)
 

2019年08月06日

外観の種類

注文住宅の外観は好みがございます。
分け方はいろいろありますが
例えば・・
■和風
■和モダン
■洋風
■洋モダン
■シンプルモダン
■北欧風
■南仏風
■アーリーアメリカン風
■ウッドハウス風
テイストはお好みですが最近はシンプルモダンを
選ばれる方が多いように思います。
意外と多くなってきたのは和モダン・・
やはり木の風合いに良さを感じる人が多いのでしょうか。
自然素材を使いたいという要望も増えています。

外観は内装とのバランスやメンテナンスなどの考慮をし
選ばれるのが良いかと思います。

顔でもある外観は重要視するべき一つであることは
間違いないです!
それを選ぶことが出来るのは注文住宅の良さでもございます。
外出から帰る時ご自身の家の外観を見て
「いい家だなあ~」って言いたいですよね・・(*^_^*)

okamotoでした・・・(*^_^*)






 

2019年08月05日

店舗お盆休みについて

いつもご愛顧いただきましてありがとうござます。
誠に勝手ながら当店舗は
8月13(火)~8月15日(木)までお盆休みとさせていただきます。
8月16日(金)10:00より通常営業させて頂きます。
ご迷惑をお掛けいたしますがご理解ご協力の程
どうぞよろしくお願い申し上げます。

すまいポート21浦和美園店スタッフ一同<m(__)m>



 

2019年08月02日

注文住宅にかかる費用って?

注文住宅を建てる場合の諸費用って?

大きく分けますと・・
注文住宅を建てる場合は
 本体工事費(建物本体や設備工事)
 別途工事費(外構・地盤調査費や改良工事等)
 諸費用(火災保険や引っ越し費用など)

住宅ローンを借入する場合は
 +借入諸費用(保証料や事務手数料等)
土地を購入する場合は
 +不動産諸費用(仲介手数料・登記など)

上記の様なさまざまな費用が掛かります。
家づくりは単に建物代+土地代が全てではなく他にかかる
費用の目安も知っておく必要がございます。
金額の詳細を丁寧にご説明させて頂きますので
是非すまいポート21浦和美園店までご来店くださいませ。

只今土日は混み合っておりますので事前にお電話もしくはwebにて
ご予約いただきますとお待たせすることなく対応させて頂きます。

ご来店お待ち申し上げております。


okamotoでした・・(*^_^*)



 

2019年07月08日

すまい給付金増税後はどうなる?

すまい給付金の増税後についてお話しましょう。
「すまい給付金」は、住宅ローン利用者以外の現金による
住宅取得者も利用が可能で、現在は最大で30万円の給付が受けられます。

 さて、改正ポイントですが、大きく2つあります。

①給付額の拡充

 今までの給付額「最大30万円」が「最大50万円」に引き上げられます。

②給付対象者の拡充

 今までよりも所得額の幅を広げて、もう少し収入のある人達にも
 給付を行うようになります。

 収入の目安と給付額ついてまとめましたので、図2をご確認ください。


 

 増税後の方が、対象者は全て給付額が増えますが、
 特に増税前の給付額との差額の多いボリュームゾーンは、
 475万円超~600万円以下の方々になります。


 中でも510万円超の方々は、8%税率の時には「すまい給付金」を
 受け取れなかったことを考えると、増税後に上手く利用することも
 検討してみても良いと思います。

 すまい給付金を受けられる人達は、住宅ローン控除と併用して、
 増税分を上手に補えるかどうかも試算しておくと良いでしょう。

 補足ですが、給付額は収入ではなく、厳密には住民税の所得割額で
 決まりますので、同じ収入の方でも家族構成や保険や年金の支払い状況等により
 給付額に差が生じることがあります。

 この辺りは、少し難しい話ですので、大まかに図2の収入の目安を参考にして頂き、
 各々の詳細は、建てた建築会社もしくはすまいポートでもご相談に対応いたします。


 ookamotoでした・・(*^_^*)



 

2019年07月07日

すまい給付金

つぎに、すまい給付金についてお話をしていきましょう。


すまい給付金とは、住宅購入をした際に、
現金の給付を受けられる制度です。

住宅を購入してお金がもらえるなんて、ちょっと驚きでしょ?

この制度は、20144月、消費税が5%から8%に引き上げられた時に、
増税による負担を軽減するために導入された制度です。

そのため、今回の消費増税にあたり給付額が拡充されます。

消費税10%増税後については次回お話させて頂きます。


 okamotoでした・・(*^_^*)


 

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