すまこ日記/すまいポート21浦和美園のスタッフブログ

2019年04月19日

土地探し

土地探しから注文住宅をお考えの方は
何を基準に土地探しをすればいいいのでしょう。
 ●予算
 ●エリア
 ●駅からの距離
 ●通勤・通学の利便性
 ●土地の形や広さ
 ●陽当たり
 ●近隣の環境等・・
全部の要望が叶うことはなかなか難しいので優先順位を決め
譲れないものを中心に探します。
駅の近くだと坪単価がとても高くてもちょっと一本道を挟むと
一気に金額が下がっていることもあります。

また、土地の形が変形地だったり旗竿の様な敷地延長地などは
やはり少し金額が抑えられます。
注文住宅でしたら変形地でも敷地の採光が取れるように
自由に設計を考えることも可能ですので変形地だからと言って
NGにする必要はないです。

またその土地は以前建物が建っていたのかなどの情報も
大切になります。
それによってインフラ関係の経費も違ってきます。

そしてネットなどで載っている土地がとても整備されて綺麗だったが
実際に行ってみると劣悪な状況だったということもあるかもしれません。

すまいポート21浦和美園店では不動産アドバイザーがしっかりと
御客様の御要望に沿ったご提案をさせて頂きご案内させて頂きます。
どうぞご相談ください。


okamotoでした・・(*^_^*)



 
 

2019年04月18日

4月のおひるねアートまだ空きございます!!

こんにちは~
毎月開催させて頂いています『おひるねアート』ですが
今月25日は未だ空きがございます。



テーマは『こいのぼり』『母の日』
お子様のこの機会にしか撮れないお写真を撮ってみませんか。
お友だちも誘って是非ご参加ください。wink
ご参加申し込みは下記フォームにて・・

okamotoでした・・(*^_^*)





 

2019年04月16日

新築住宅資金計画の立て方

家づくりを考えた時に一番気になるのは
やはり資金面と回答される方が多いです。
家づくりには様々な方法がございます。
①土地探し+注文住宅
②土地所有+注文住宅(建替え等)
③中古戸建て物件
④建売住宅
⑤分譲マンション

等その内容によって資金計画は変わります。
そして物件情報などで出ている金額で全てが済むわけではございません。
当然ながら
例えば・・
土地探し+注文住宅ですと
土地の金額+諸費用
建物の金額+諸費用
借入+諸費用

其々の諸費用がかかってきます。
その詳細と金額を把握したうえで資金計画を
しないといけません。
そして収入や資産、毎月の生活の収支などを考慮し
住宅ローンにこのくらいかけても
余裕がある生活が出来るという金額を出しそこから
家づくりの総額を出しておくことが大切です。

すまいポート21ではその資金計画をFPとの連携して
詳細な資金計画をさせて頂いております。


お気軽に御相談下さい。


okamotoでした・・(*^_^*)







 

2019年04月12日

リフオームローンの種類

リフォームローの種類についてちょっと話しておきますと
住宅金融支援機構のリフォーム融資やリフォーム向けの財形住宅融資の
公的機関からの融資
銀行、信用金庫、労金、生命保険会社、リフォーム会社提携のローンの
民間融資
に大きく分けられます。
公的機関融資
長期間固定金利で受けられるが審査基準が高い。
民間融資
 担保型:担保があるので多額の融資可能だが、
     審査が厳しい。
 無担保型:公的融資より比較的審査が厳しくないが
     多額の借り入れが出来なく金利も高く
     返済期間も短い。
以上のようなメリットデメリットも含めて視野に入れて
検討することが大切です。

リフォームも結構な金額になり家計に負担がかかります。
上手にリフォームローンを利用して賢くリフォームしてみませんか。


okamotoでした・・(*^_^*)

「埼玉の住まいづくりvol.27春号」書店、コンビニでも好評発売中!!
埼玉で家づくりをされた方の実体験が載っています。
是非皆様の家づくりのご参考にされてください!!


    



 

2019年04月09日

リフォームローン審査

リフォームローンも必ず審査があります。
ではリフォームローンの審査される事って何でしょうか。
①完済時の年齢
  80歳を上限にしている金融機関が多いです。
②借入時の年齢
  借入時の年齢は70歳としているところが多いですが
  80歳までに完済するように返済期間を調整します。
③返済負担率
  何かローンを組んでいるものがあると返済負担率に関係してきます。
  負担率が35%を超えないように設定します。
④勤続年数
  住宅ローン(3年以上)と違ってリフォームローンは1~2年以上
⑤担保評価
⑥健康状態
  団体信用生命に加入できる健康状態である事。
  持病などがあればそれを告知すること。
上記の内容も含めトータル的なな判断が下されます。
審査に落ちたとしてもなぜなのかは個人情報なので
公開されません。

よく聞く内容ですがリフォームローンを利用するときも
住宅ローンと同じく他の借り入れなどがあるか・・
あるとしたらどのくらいなのか・・
以前に引き落としされなかったことがなかった・・
またそれはその後完済されているか等・・
注意しておくことが大切です。

okamotoでした・・(*^_^*)




 

2019年04月08日

建築家設計の家

すまいポート21にはclub-sというサービスがございます。
埼玉で活躍している建築家に設計をしてもらい
当社登録建築会社に施工をしてもらう・・というサービスです。

そのサービスをご利用いただいたN様がお引渡しを迎えました。
一言・・かっこいい!!・・。
ちょっとだけご紹介します。




ご依頼させて頂いた建築家:クルー建築設計事務所
施工会社:サンウッド株式会社
この続きは「埼玉の住まいづくり」6月発売号で御紹介させて頂きます。
建築家コースの魅力もじっくりご覧ください。

okamotoでした・・・(*^_^*)




 

2019年04月07日

中古リノベーション完成→お引渡し

花見日和の中smiley
中古物件をご購入されてリノベーションをされたT様邸の
お引渡しがございました。
中古物件だったとは思えないほど
新築物件のように素敵によみがえりました。laugh






収納の入口はとても可愛いアーチ型
壁の一面だけ春らしい淡いミントグリーンなど・・wink
T様ご夫妻の優しいイメージにぴったりの内装です。
T様は「埼玉の住まいづくり」でも取材させて頂く予定ですので
中古物件もこんな風に素敵にリノベーションが出来ることを
御紹介できれば・・と思います。

T様、お引渡しおめでとうございます。
T様ご夫妻の新生活が幸せにあふれますよう心より
お祈り申し上げております。

すまいポート21浦和美園をご利用頂きまして本当に
ありがとうございました。

okamotoでした・・(*^_^*)







 

2019年04月02日

リフォームローン

近年、空き家問題などから政府は中古住宅をリフォームする支援制度を
おおきく打ち出しました。
減税制度・補助金制度・融資制度等リフォームを思案中の方には
とても心強い制度です。

これらの制度も利用してリフォームをお考えの方、
リフォームも結構な金額になりますよね。
その時にリフォーム資金を借り入れしたい・・
でもまだ住宅ローンの残債がのこっている・・
という場合は借り換えしてリフォーム費用も上乗せして
組んでしまうということが可能です。

また、中古物件の購入+ リノベーションをお考えの方も
物件価格にリフォーム費用を上乗せして住宅ローンを組むことが出来ます。
但し金融機関によっては借入金額に制限があったり条件が付いたりすることも
有りますのでしっかりと調査した上で決定された方がよろしいかと思います。
又、築年数についての制限などもしっかりと把握しないと住宅ローン減税の
対象にならない場合もあるので注意しておくことが大切です。

もちろんリフォーム単独のローンも各金融機関にございます。
但し無担保ローンなので金利が住宅ローンに比べてははるかに高いんです。
また、限度額も借り入れ期間も短い現状がございます。
ということから考えてもリフォームと同時に借り換え、
中古住宅の購入と同時にリノベーションをして
上乗せして借入するという選択肢もありかと思います。



okamotoでした・・(*^_^*)

















 

2019年03月30日

「埼玉の住まいづくりvol.27 春号」絶賛発売中!!

こんにちは~(^O^)
3/26日に発売になりました「埼玉の住まいづくりvol.27 春号」好評です!!
お問い合わせのたくさんいただいております。
ありがとうございます。
当社店舗入り口の看板も新しくなりました。laugh


家づくりのご参考になる1冊をどうぞ!!
ご来店頂いたお客様にはさしあげておりますので
お気軽にご来店ください。
皆さまからのお問い合わせ
お待ちもうし上げております。

okamotoでした・・(*^_^*)

 

2019年03月26日

リフォームで防音

自宅でくつろいでいるときに気になる騒音。
ご近所などでトラブルになる事もしばしばです。

騒音には・・
外から入ってくる音
 ●電車や車の音
 ●隣家からの騒音
 ●話し声
室内から漏れる音
 ●ペットの泣き声
 ●TVやオーディオ
 ●楽器
 ●子供のはしゃぐ音や声
等様々ですがどちらも気になりますよね・・crying
それを外からも入れない内からも漏れない簡単なリフォームは
内窓(インプラス)という方法があります。
 既存の窓との間の空気層が断熱効果や防音効果
 結露も防いでくれます。
工事時間も1窓1時間ぐらいです。
費用も5万~12万円ぐらいできますのでお手軽です。

リフォームにはそういった一部だけで済むものと
間取りも変えるような大きいものまでございます。

どんなリフォームでも先ずはお気軽に御相談下さい。
御安心できるリフォーム会社をご紹介させて頂きます。


   okamotoでした・・(*^_^*)









 

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