すまこ日記/すまいポート21浦和美園のスタッフブログ

2019年02月15日

二世帯の登記

今回は二世帯の登記についてちょっとだけお話します。
二世帯の登記は下記の方法がございます。

「単独登記」:二世帯のどちらかの単独所有とする。
「共有登記」:親子共有名義で登記する。
「区分登記」:2戸の住宅としてそれぞれが登記する。

どれを選ぶかはそれぞれの家庭の事情や建物の形態によって
ちがってくるかと思いますがメリットデメリットをしっかりと把握しての
判断が必要です。

例えば・・
「単独登記」は親子其々資金を出す場合は贈与とみなされ
贈与税がかかる可能性があるので「共有登記」「区分登記」の方が
多く選ばれています。
「共有登記」はそれぞれが住宅ローン控除の対象になります。
「区分登記」は登記の2回分の費用が掛かりますが
不動産取得税・固定資産税の軽減措置がそれぞれ適用になります。

ここで注意しておく点がもう一つございます。
親の「単独登記」としていた場合、もし親が亡くなった場合は
遺産の相続tとなり御兄弟での揉め事になる事がございます。。

話し難いことではございますが親御さんが元気なうちに
御兄弟でお話しあっておいた方がいいでしょう。
親御さんが倒れたりしてからでは逆に話し難いです。。

資金面でも生活面でも何かとメリットの多い二世帯住宅
視野に入れていらっしゃる方は是非すまいポートに先ずはご相談から・・
お気軽に御連絡ください。

okamotoでした・・(*^_^*)



 

2019年02月12日

二世帯における住宅ローン

今回は二世帯での住宅ローンの組み方について
ちょっとお話ししましょう。wink

■親子リレーローン
 名前の通り親から後継者となる人に引き継がれるローンなので
 返済期間が長く設定できます。
 但し条件があり以下を満たさなくてはいけません。
 ○後継者が申込み本人の子・孫であること
 ○申込み時年齢が70歳未満であること
 ○連帯債務者になる事
 ※気をつけなくてはいけない点としては団体信用生命保険が
  本人か後継者のどちらかしか加入できない。
■親子ペアローン
 其々住宅ローンを借入するので借入額が増額できる。
 住宅ローン控除の其々受けられる。
 などのメリットがあります。
 ※気を付けなくてはいけない点としてはどちらかに万が一があっても
  片方の住宅ローンは継続して支払わなくてはいけないということです。
  また、二つのローンになるので手数料なども2倍になるということも
  ご承知おきください。

どちらにもメリットデメリットがあるため選ばれているのは半々ぐらいのようです。
万が一のことを考えた上で話さないといけないため義理のご両親だと話しにくいことも
有るかもしれませんがそこはあえて子供や孫に残す財産として割り切って
元気なうちに話しておいた方が後々には楽になる事と思います。


okmotoでした・・(*^_^*)



 
 

 

2019年02月10日

T様邸お引渡し

当店で設計コンぺをご利用いただきましたT様邸の
お引渡しに昨日伺いました。

T様は昨年の2月に初めてご来店いただき
お土地の方からご紹介させて頂きました。

ご希望エリアで区画整理されたきれいな街並みの中の物件に決定され
設計コンペはT様の御要望で「ハウスメーカーのみの設計コンぺ」
開催させて頂きました。

その中でT様が選択された建築会社様は
住友林業様でした。

各社様の施工物件や工場などを御見学され迷われた中で
T様を最終決断させたのはウォールナットの風合いでした。

そしてお引渡し・・
T様のお好みのウォールナットで統一された心地のいい質感・・
高級感・・
上品なT様邸が完成していました。







LDKの棚は扉が稼働し下の空いた部分にはごみ箱や
自動掃除機などのおけるスペースになっているそうです。wink
住友林業様のCMで女優さんが床に寝転んで木の気持ち良さを
伝えていますが・・・
私はさすがに寝転んだりは出来ませんでしたが・・・(^_^;)
その気持ちが十分に伝わってきたような気がします。

外構工事がこれからということで外観は撮影しませんでしたが
外構工事が済みますと更にT様邸の重厚感が出てくるのではないでしょうか。

T様
お引渡しおめでとうございます。
すまいポート21浦和美園店をご利用いただきまして
ありがとうございました。
新しいご生活が幸せいっぱいでございますよう
心よりお祈り申し上げております。


okamotoでした・・(*^_^*)







 

2019年02月08日

二世帯のトラブル

せっかくの二世帯・・
大家族で楽しい毎日を過ごしたいですよね。laugh
でも・・二世帯だからこそトラブルになる事もございます。
例えば・・
新築、リフォームどちらにしてもご両親様からの援助を
してもらうときに他のご兄弟とトラブルになったりすることがございます。
相続についてこの機会にしっかりとご兄弟でお話しておくことがとても重要です。wink

また、住宅ローンも
親子リレーなのか、ペアなのか、単独なのか等も話し合いが必要です。
ローンが始まってからもめては遅いので資金計画をしっかりと立て
誰がいくらのローンを払っていくのかを明確にしておきましょう。smiley

後は完成してからの生活費について、例えば光熱費なども引き渡し前に
しっかりと線引きして決めておいた方がよろしいかと思います。

二世帯を考え始めたら・・
前もって詳細にわたるまでを話し合い
二世帯生活をエンジョイしてください。laugh


okamotoでした・・(*^_^*)





 

2019年02月05日

リフォームの補助金

二世帯住宅にすると単世帯よりは当然コストがかかるイメージも大きいとは
思いますが補助金という強い味方もございます。

*さまざまな補助金の例*
①地域型住宅グリーン化事業
  省エネに優れた木造住宅を新築、またはZEH住宅に改修の場合
  ⇒最大100~165万円
②省エネ改修補助金
  高性能な断熱材や窓などを使った改修工事の場合
  ⇒最大120万円
③ZEH(ゼロエネルギーハウス)支援事業
  エネルギーの収支がほぼ同じであるZEHを取得、またはZEHへ改修する場合
  ⇒最大70万円
④長期優良リフォーム補助金
  耐久性・耐震性・省エネ性が高いリフォーム済の住宅を購入する場合
  ⇒最大300万円

地域によって様々な補助金システムがある場合がございますので
市役所に確認してみてはいかがでしょうか。
補助金は申請時期も決まっていますのでその確認も必ずしておきましょう。
単世帯よりコストがかかる二世帯住宅も補助金という強い味方で
お得にリフォームしてみましょう。



okamotoでした・・(*^_^*)




 

2019年02月01日

二世帯住宅にリフォームのながれ

★二世帯住宅にリフォームされる時の流れと注意点
①ご家族で御要望の整理
  共有部分をどうするかの相談等
②御予算についての資金計画
  住宅ローンとして借り入れ・贈与・自己資金など
③建築会社選び
  御要望と予算に見合ったところを探す
④建築会社決定とご契約
  契約金などが発生します。
⑤プラン詳細決定
  建具や仕様の詳細決定。
⑥仮住まいに引っ越し
  リフォーム部分が少なければ居ながらのリフォームも可能。
  但し音や人の出入りなどがストレスになるケースも少なくないです。
⑦解体・着工  
⑧竣工
⑨お引渡し
  お引渡し後引っ越し
ザックリと流れをお話ししましたが一世帯でも二世帯でもさほど変わりはないですが
分離型をどこまでするかによって当然工期も変わってきます。
仮住まいする場合は時期もかかわってきますので
建築会社としっかりと話し合っておくことが肝心です。

kamotoでした・・(*^_^*)


 

2019年01月29日

気になる2世帯の費用・・

以前のブログでも2世帯のメリットはお伝えしましたが
では予算って
単純に倍なんですか?・・という疑問がでてくるかと思います。
当然形態にもよります。
完全分離型ですと浴室やキッチン、玄関などが2つということになれば
その分は費用は掛かります。
それとは逆に共有部分が多く一つでとなりますと
コストダウンになります。
ただその分広さを確保する必要は出てきます。

それから見えない部分での費用も要注意です。
例えば水道管の太さ・・
ご両親2人暮らしのための水道の使い方と
家族が多くなってからの使い方は当然違います。
1世帯から2世帯になった時は水道管の口径も確認が必要です。
水圧が低くて使いづらい・・・なんてことになっては大変!
その口径の大きさによってお支払する水道加入金も変わってきますので
そこも見逃さずにチェックが必要です。
それ以外にも見落としがちな費用もしっかりと把握しておきましょう。
信頼のおける建築会社に諸費用としてかかる詳細を
しっかりと説明を受けてください。

すまいポート21ではそのような費用もしっかりと予算どりさせて頂き
資金計画のサポートをさせて頂きます。

お気軽にご相談ください。


okamotoでした・・(*^_^*)



 

2019年01月27日

ブルックリンスタイルK様邸完成!!

おはようございますlaugh
昨日はものすごい風でしたね・・surprise
店舗のフラッグがはし巻お好み焼きのようになっていました・・crying

そんな中昨日はK様邸のお引渡しに同席させて頂きました。
K様が初めてご来店して頂いたのはちょうど1年前でした。
お土地からサポートさせて頂き
建築会社様は
K様のお好みがはっきりと確立されていらっしゃったので
お好みのテイストに御対応して下さる会社様を2社ご紹介させて頂き
プランと見積もり、見学などから比較検討され
K様が選択された建築会社様はOKUTA様でした。
OKUTA様とじっくりとプランを練って完成されたK様邸は
素敵なカフェバーのようでした。smileyheart

外観は濃紺の外壁にウッドの茶色が上品に活きています。
赤い郵便受けもお洒落ポイントですね!


キッチンは明るく・・・という概念を取り外しあえてダウンライトの光で
落ち着いたバーの様な雰囲気を出しています。wink

リビング階段の途中から見下ろしたリビングwink
リビングの大きな窓はウッドデッキにつながっています。


お風呂場の前の洗面所にもアイアンを施し白い壁にエッジと
かわいらしさを出しています。


そしてお嬢様の可愛いお部屋はディズニーのお姫様気分になれそうheart

そのままモデルハウスになりそうな素敵なK様邸でした。
ここでは紹介しきれていない素敵なところは
次回「埼玉の住まいづくり」でたっぷりと掲載させて頂きますので
どうぞお楽しみに~!(^^)!

K様、
お引渡しおめでとうございます。
すまいポート21浦和美園店をご利用いただきまして
ありがとうございました。
新しいご生活が幸せいっぱいでございますよう
心よりお祈り申し上げております。


okamotoでした・・ (*^_^*)



 

2019年01月26日

今年初めてのおひるねアート開催!!

こんにちは~(^O^)
昨日今年に入って初めてのおひるねアートが開催されました。
人見知りが始まり最初は不安げな様子だった女の子・・crying



篠田講師とママが一生懸命あやして
だんだん笑顔が出てきました。。laugh



こんな可愛いアートが出来ましたheart



毎月この時間は天使たちに癒されています。(*^_^*)

おひるねアートは毎月開催させて頂いております。
ご参加希望の方は当店フリーダイヤル
0120-994-385までお問い合わせください。

okamotoでした・・(*^_^*)

 

2019年01月25日

リフオームで2世帯に・・


埼玉で新築でお土地から購入となります結構な金額がかかります。
そこでご実家をリフォームして2世帯・・という選択をされる方も多くいらっしゃいます。
メリットとしては
①ご両親様の資金の援助を受けやすい
②お子様の面倒を見てもらえる
③土地の金額がかからない
④ご両親を介護しやすい


2世帯と言っても型は様々な種類と特徴があります。
①完全同居型
  大勢でにぎやかな雰囲気をお好みのご家族が選択されます。
  リビングやキッチン等共有部分が多い型になります。

②部分共有型
  玄関やお風呂は共有でキッチンだけ別等、一緒の時とプライベートを
  うまく利用した型になります。
③完全分離型
  
すべてが分離していて1階と2階または真ん中で壁があり
  2つの家がくっついているようなものもあります。
  プライベートはしっかりと保ちたいというご家族に向いています。

御家族構成や関係性などデリケートな部分でもございますので
御家族でしっかりと話し合いご納得のいく型にして下さい。

リフォームの御相談もすまいポート21浦和美園店のお任せください。
ご相談予約は
☎:0120-994-385 
またはwebの御相談フォームからも受け付けております。




okamotoでした・・(*^_^*)





 

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