すまこ日記/すまいポート21浦和美園のスタッフブログ

2019年06月06日

子どもがいる間取り

家づくりを始めたきっかけで
圧倒的に多いのが
「子供が出来たから・・」です。
子どものためにと考える方が多いのですが
子どもがいるとどんな要望があるでしょうか。
■安心安全:
  耐震などのスペックだけではなく
  家の中での事故やけがにつながらないような配慮。
  段差や落下防止など。
■気配を感じられる:
  子供がいるかいないかを確認できるような工夫。
  オープンスペースを多く取るとか
  部屋の扉にガラス部分を付け明かりを確認できる。
  リビング階段にして勝手に玄関を出られないようにする。
■家族が集まるスペース: 
  リビングを家族全員が一番居心地が良い空間にすると
  自然に家族が集まってきます。
■遊び心のスペース:
  ボルダリングの壁や、お絵かきし放題の部屋、
  かくれんぼや秘密基地が出来る小屋裏、バーベキューが
  出来るウッドデッキ等。
■パパママのそばで勉強ができる場所:
  キッチン横やダイニングにちょっとしたデスクを置く等。

以上のような要望の他
注文住宅は施主様の様々なご要望に寄り添って
建築会社さんがご提案してくださいます。

お気軽に御相談にいらしてください。
お客様の御要望に忠実に対応して下さる建築会社さんを
お探しいたします。


okamotoでした・・(*^_^*)




 

2019年06月04日

建築現場の確認に行ってきました!!

弊社で建築会社をご紹介させて頂きましたO様の
建築中の現場を確認に行ってきました。wink





気温25℃を超える中、職人さんたちの丁寧な作業が続いていました。
狭小地なため隣接する方への配慮、狭い足場など御苦労は
かなりあったようですが施主様のために一生懸命の対応をして
下さっていました。
O様の思いと建築会社様の思いが一つになり
とても素敵なお家になりそうです。laugh

建築会社様は株式会社ジェイ・ウッドビルド様です。

現場から・・

okamotoでした・・(*^_^*)


 

2019年05月30日

外構のリフォーム

戸建てを購入されて15年以上経過しますと
修繕などを含めリフォームを考え始めますが
リフォームは建物だけではなく外構も手を加える必要があります。
駐車場部分の土間コンクリート
門扉の交換
アプローチの修繕
カーポートの設置など
外構のリフォームには10万~50万ぐらいをかける方が
多いです。
外構は家の顔ともいえる部分です。
建物のリフォーム時には外構のリフォームも併せてご検討ください。



okamotoでした・・(*^_^*)




 

2019年05月26日

二世帯の防音について

二世帯住宅のトラブルで音の問題はかなりあるようです。
分離形式を左右にするか上下にするかでも違いますが
上下の分離形式の方が気になる事と思います。
実際にどんな音が気にになりどういう解決方法があるでしょうか。

■水回りの音
   其々の世帯でキッチンやお風呂、洗面所の使う時間帯が異なります。
   例えば親世帯は早めに就寝しても子世帯はご主人の仕事の関係、
   l子供の部活や塾などで帰宅時間が遅くキッチンや入浴時間もそれに伴い
   遅い時間に水の音がどうしても下の階に聞こえてしまいます。
   共働きの場合は洗濯を夜する家庭も多々あるかとも思います。
   ⇒対策:間取りプランの工夫で1階と2階の水回りの位置を同じくする。
        つまり親の寝室の上にはクローゼットや収納にして音が
        気にならないような配慮をする。
■足音や物を落とした音
   子供の走り回る音、物を落とした時の音。かわいい孫とはいえ気になる方も
   いるのではと思います。
   ⇒対策:二重床にする。または材質などの工夫。
        コルクタイルや、カーペットにすることでだいぶ遮音されます。
■ドアを閉める音
    意外とびくっとする大きな音に聞こえるのがドアの締まる音。
    ⇒対策:ドアではなく引き戸にする。
         建具をソフトクローズにしてゆっくり締まるようにする。

身内だからと言ってもそういう配慮がうまくいくコツにもなるのではないでしょうか。
家づくりのプランの要望にその気遣いが入っていることだけでも親としては
嬉しいですしそこを知っていると多少の事は大目に見れる・・
等もあるのではないでしょうか。



okaotoでした・・(*^_^*)

 

2019年05月25日

うまくいく二世帯住宅

二世帯住宅のうまくいく方法を考えた場合・・
 お互いの考え方を理解し合うことが一番大切になると思います。
 と言っても簡単な事ではないかもしれません。
 やはりプライバシーを保ちながらもお互いが共有できる
 時間や空間も作り同居のメリットも最大限に生かす。
 
 ローンの組み方や親が倒れた場合の方向性など
  贈与や相続の事まで兄弟間で話し合っておくことも
  とても大事な事になります。
 2世帯のメリットもデメリットも当然あります。
 その両方も受け入れる心があれば様々な事にも
 冷静に判断できると思います。
 
  人生100年の時代。
 人生の先輩からのアドバイスと子育ての補助をしてもらい、
 一方では高齢になった場合の手助けになってあげる
 お互いに支え合っていこうという心の絆が
 大事な事だと思います。

 okamotoでした・・(*^_^*)
 

2019年05月25日

5月おひるねアート開催

5月おひるねアートが開催されました~!laugh
2組のご参加でした。
テーマは父の日とRAINYDAYheart




素敵な育メンパパもご参加頂きました。wink
babyちゃんに癒された時間を過ごしました。
ご参加ありがとうございました。<m(__)m>

来月は
6/20(木)の開催予定です。
現在、空が結構ございますのでこの機会にご参加いかがでしょうか。
この時期にしか撮れないショットを是非・・wink

ご参加申し込みはwebから、もしくはお電話でも受け付けています。
フリーダイアル:0120-994-385 までお気軽にどうぞ~(^O^)/


okamotoでした(*^_^*)







 

2019年05月19日

二世帯住宅の住宅ローンと優遇制度

二世帯住宅を建てるとき親子で返済していく場合の住宅ローンの
組み方はどうすればよいのでしょうか。
二つの方法があります。
親子リレー返済型
   親が住宅ローンを組みそれを子が引き継いでいく。
   年齢からすれば親が借りる限度額は多くはないので
   子が引き継いでいくことで大きな金額を借入できるというメリットがあります。
■親子ペア返済型
   それぞれの返済額、返済年数を決めて親子共に返済していく。
   親子の収入から試算するので借入金額は単独より多く設定が可能です。
   親の年齢を考慮して返済年数を10年ぐらいにして子は35年という選択も
   可能です。
二世帯住宅は単世帯と違い当然建物も大きくなり水回りも2つとなれば
メンテナンス費用も多額になる事が考えられます。
それを考慮しながら計画を立てておくことが必須になります。

そこで優遇制度という有りがたい恩恵もしっかりと受けたい物です。
例えば・・税制上の優遇措置としては
構造上などにより※2つの住宅と認められると⇒
   不動産取得税や固定資産税の2戸分の税額軽減措置を受けられる。
  ※2つの住宅:それぞれの世帯が壁やドアで遮断されて独立している。
            玄関、風呂、台所がそれぞれある。等・・


二世帯住宅でかかるコストも大きいですが優遇制度や
補助金なども知った上でしっかり活用しましょう。

okamotoでした・・(*^_^*)







   

2019年05月14日

二世帯と近居

二世帯近居の違いをコスト面で見て見ましょう。
二世帯は一つの建物に2つの世帯が住んでいる。
近居はあくまで建物は別々です。
となると当然建物の予算としては
一つの建物で済む2世帯住宅の方が
2つの建物の近居という選択よりはコストはかからないでしょう。
近居は土地も建物も2カ所ということになります。
(同じ敷地内という場合は除く)
固定資産税ランニングコストメンテナンスコストも2倍かかることになります。

となりますと
他の面でのメリットデメリットはございますが
コスト面だけを考えますと
2世帯住宅の方がコストがかからないということがおわかりになるかと思います。

二世帯近居か・・は
御要望や予算等総合的に思案する必要があるかと思います。


okamotoでした・・(*^_^*)








 

2019年05月13日

近居のリアルな声

以前近居・・という選択をされる方が増えていることを
お話させて頂きましたが
お客様でこの選択をし家づくりをされた方がいらっしゃいます。
ご両親所有のお住まいの敷地内に別棟で
建物をお建てになりまさにスープの冷めない所での
生活。
奥様もお仕事に復帰されても安心して親御さんに
子どもを預けていける。
仕事で疲れて帰っても夕飯の惣菜をもらうこともある。
親御さんが具合が悪い時にはすぐに駆けつけられる。
でも自分の癒されるプライベート空間は確保できているので
ストレスがない。
以上のようなお話をお聞きしました。
これがリアルなメリットと言えるでしょう。

この場合は敷地内ではございますが
近隣だとしても同じ状態のメリットが考えられます。
マイホームを考え始めたときの選択肢の中に
近居・・も思案に入れてみてはいかがでしょうか。


okamotoでした・・(*^_^*)

 

2019年05月12日

S様邸撮影

ちょうど1年前・・S様が
お子様の小学校入学までにお引越しをされたい・・
そこまでに土地から探して注文住宅を建てたい・・
ということでご来店いただきましたのが昨年5月でした。
翌年3月まで残り10ヵ月というなかで
土地を探し、
建築会社も決定し・・
引っ越しまで・・
というタイトなスケジュールの中で
土地探しと建築会社決定のお手伝いをさせて頂きましたS様の
雑誌掲載のための撮影がありました。
S様邸は中庭を中心にしたとてもこだわりを持った素敵な邸宅でした。




お風呂場からも中庭が見えるんです。
今秋には紅葉が美しく色づく事でしょう!laughheart



S様は中庭で視線を気にすることなく子供を遊ばせたり
バーベキューをしたりと存分にご活用されているようです。
楽しいことと安全安心が同時に確保できると大満足されていました。
この他にもかわいい子供部屋
ご主人様・奥様それぞれの部屋等
素敵どころ満載ですがそれは次号の
「埼玉の住まいづくり」で紹介させて頂きますので
お楽しみに・・!(^O^)/

すまいポート21浦和美園店ではお客様の御要望に合った
スケジュールを組んでご提案をさせて頂いております。
S様も無事にお子様のご入学前にお引越しを済まされました。
お急ぎの方、じっくりの方、
先ずはすまいポート21浦和美園店にお気軽に御相談下さい。


okamotoでした・・(*^_^*)




 

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