すまこ日記/すまいポート21宇都宮のスタッフブログ

2019年06月21日

耐震リフォームを考えるべき時期とは?

山形県沖を震源とする地震が発生しました。
小学校の相撲場が倒壊したり、屋根瓦の被害や道路の液状化などが報道されていますね。
けがをされた方や、被害に遭われた方が一日も早く日常を取り戻されるよう、祈るばかりです。

宇都宮市では震度1程度だったようですが、今一度、防災や耐震について考えていきたいですね。
家は、どんな災害でも、家族を守る家であってほしい、と思います。
家具家電を固定することはもちろん、お住いのお家本体について見ていきましょう。

●変化している建物

日本では、名称がつくような大きな地震が多く発生しています。
そのたびに、現地調査等がされ、建物の状況が検証されて、
建築基準法など、建物を建てる際のルールがだんだんと変わっています。

1950年(昭和25年) 5月24日    建築基準法制定(旧耐震基準)
       震度5強程度の地震でほどんど損傷しないこと
       =市街地建築物法廃止、建築確認開始、壁量・壁の強度の制定
1978年(昭和53年) 6月12日    宮城県沖地震
1981年(昭和56年) 6月1日      建築基準法の大改正(新耐震基準)
      震度5強程度の地震でほどんど損傷しないこと さらに、
        震度6強~7に達する程度の地震で倒壊・崩壊しないことを検証
        =耐震基準の改定・壁量などの耐震強化(壁の量1.4倍)・接合部に補強金物を施工
1995年(平成  7年) 1月17日    兵庫県南部地震(阪神・淡路大震災)
1995年(平成  7年)12月25日     建物の耐震改修に関する法律制定(耐震改修促進法)
2000年(平成12年) 6月1日    建築基準法の一部改正
                  =地盤調査の義務化・接合部の補強金物・瑕疵担保責任の義務づけ

●耐震調査をすべき物件・時期とは?
すでにお住いのご自宅について、または、ご購入予定の中古住宅について、耐震調査をすべきなのか。どのくらいの年数がたっている建物は耐震について検討したほうがよいのか。判断に迷いますよね。
上記のように、建物が建った時の基準強度が変わってきます。
建物に対して、どの程度の安心感を求めるのかを含め、現状を正確に確認し、判断することが大切です。

・いつ建築されたでしょうか??
建築確認済証 書面はありますか?
新たに建物を建てる、又は大規模な増改築の際、地方自治体に提出する、建築確認申請書。
「このような建物を建ててもよいですよ。」という地方自治体の承認書面、建築確認済証。
建物図面と共に申請し、申請書面通りに建築することを求められています。
承認日が必ず記載されていますので、当時の法律に沿った建物であることがわかります。

1981年(昭和56年)以前に施工された建物については、耐震診断調査・補強するよう義務付けられています。 (1995年(平成  7年)建物の耐震改修に関する法律制定(耐震改修促進法)
住宅の耐震化は徐々に進んでいるようで、耐震性のない昭和56年以前に建築された建物は
平成15年 約1150万戸→平成25年 約900万戸 になっています。
(建替 約195万戸 改修 約55万戸)

・ご自身で簡易確認するには?
10個の質問に答えていくことで、必要なチェックが簡易的にできるものがあります。
耐震診断が必要かどうかを大まかに理解する手段として、利用されてはいかがでしょうか?

誰でもできる我が家の耐震診断
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/files/2013/11/taisin_flash.html
(監修:国土交通省 住宅局 ・ 編集:(財)日本建築防災協会)

※中古住宅ご購入+リフォームを検討されている場合
・昭和56年以後の建物であっても、販売中の中古住宅が耐震調査を実施してあるかを不動産屋さんが把握していることになっていますので、耐震調査実施の有無をご購入前に確認することができます。
・平成4年にエネルギー基準(断熱性能を2~2.5倍引き上げ)の改定がありましたので、
耐震性だけでなく、断熱性もあわせてご検討されるとよろしいかと思います。
・築年数によって補助金や住宅ローン控除の対象になるかどうかも判断基準の一つです。

引き続き、耐震の費用や補助金などもご案内していきます。

(写真はイメージです)

                         すまいポート21運営スタッフ 富永

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