すまこ日記/すまいポート21郡山のスタッフブログ

2020年10月22日

外水栓 玄関脇

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。
 
先日、戸建てを数年前に建てたお客様と
お話をする機会がございました。
 
こうすればよかった点を伺いましたら
「玄関先に外水道をつければよかった」とのことでした。

コロナ対策で手を洗ってから家に入れるよう
対策を取ればよかったと話しておりました。
 
調べましたところ
コロナ前から玄関横に、水道を設置する方が
多くいたようです。
 
目的
建物に入る前に手を洗う
エントランスの掃除
庭木の水やり
洗車など

ただ、玄関の周りに水道を取り付けると
使用するたびに玄関まわりが水浸しに
なってしまう場合もあります。

また玄関まわりにホースなどがそのまま置かれていても…
せっかくの美しいお家が台無しです。
 
設置する際は専門業者様としっかり打ち合わせをして
設置場所やデザインを決めてください。

すまいポートには外構登録店が多数ございます。
 1社だけではなく2-3社からプランと見積を
いただくことができ、比較検討しやすと好評です。

住宅も「新しい生活スタイル」に変わりつつありますね。
 
お住まいのご相談もすまいポート21郡山まで
お気軽にご相談ください。

2020年10月20日

モルタルとコンクリート

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。
 
外構・建築で出てくる材料に「モルタル」と「コンクリート」があります。
本日も質問があったので、簡単にご説明いたします。
 
まず、モルタルとコンクリートに欠かせないのが「セメント」になります。
 
「セメント」の主原料は石灰石、粘土、けい石、酸化鉄原料などです。
こちらは“水“を混ぜることで起こる化学反応で硬化する粉体です。
 
「モルタル」セメント+砂+水
主にブロックの目地や、「コンクリート」表面の仕上げに使われます。
 
「コンクリート」セメント+砂+砂利+水
(モルタル+砂利です。)
「モルタル」に比べて強度が高いため、土木・建築で使用されます。
 
お家の基礎部分をモルタルで化粧仕上げ
駐車場部分はコンクリートが一般的です。
 

このような感じです。(お客様邸の写真を拝借致しました)

すまいポート21郡山では注文住宅・リフォーム・外構
土地・資金相談など住まいづくりに関することなら
なんでもお気軽にお問い合わせくださいませ。

2020年10月19日

土地 私道

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。
 
本日私道について書きたいと思います。

土地をお探しの方は良く物件資料を見るかと思います。
道路の項目に「私道」を記されていることがあります。

道路は、「公道」と「私道」に分けられます。

「私道」は、個人や民間企業が所有、
管理している道路のことになります。
 
一般的に私道は、個人、複数の個人が共同で所有しています。

私道の所有形態 は主に「共有持分」と「分筆」の2種類があります。
比較的多いのは共有持ち分になります。
 
所有持分は私道全体の面積のうち、
〇分の〇というように(例.10人で所有 1/10)
所有権を持分で登記しています。
 
建築に関しては
公道でも私道でも、敷地が2m以上
その道路に接していれば、建築許可を取得できます。
 
法的には建築が問題なくできる敷地でも、
接している私道に所有権(持分)を持っていないと、
建築の工事を行うことができない場合があります。
 
私道は、維持管理も個人または共同所有者が負担して行います。
*水道管・下水管が老朽化した場合も負担して補修を行います。
 
そのため、私道の持分を持っていない人が、
勝手に道路を掘削、工事車両を通行させることはできません。
 
私道の持分を持っている所有者全員からの
「道路掘削承諾書」や「通行承諾書」
が必要になりますので、多額の承諾料を要求される
場合があるかもしれません。
 
土地を購入するときは隣接する道路をきちんと調べて
購入いたしましょう。

土地探しも、すまいポート21郡山にご相談ください。
スタッフ一同お待ちしております。

2020年10月18日

ハロウィン仕様

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。

10月も中旬となり、寒くなりました。
寒暖の差がありますので、
皆様体調にはお気を付けくださいませ。

すまいポート21郡山
建売情報コーナーはハロウィン仕様となりました。



かわいいかぼちゃのお化けがお出迎えしております!

注文住宅・建売住宅・中古住宅
お住まいのことなら何でも
お気軽にお問い合わせくださいませ。

スタッフ一同お待ちしております。



 

2020年10月17日

土地 計画道路

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。
 
先日土地をお預かり致しました。
こちらの物件は計画道路の予定がございます。
 
お客様からも質問をいただいたのですが
土地探しの中で、出てくるワードになりますので
簡単ですがご説明いたします。
 
言葉通りでございますが「道路」の計画があり
その計画に敷地に入っていることを意味しております。
 
工事が5-6年先、10-20年先になるか?
決まっていないことも多いです。
また計画からすでに数十年経っている所も多くございます。
 
工事がいつになるか未定ですが、
土地として取引が可能でございます。

もちろん要請があれば立ち退きの協議に
応じなければなりません。
 
また一部がかかっている場合や、
全体的にかかっている場合もございます。
不動産会社、行政で確認し、ご検討くださいませ。
 
都市計画道路の区域内で
建築しようとする場合には、
許可も必要になります。
 
注文建築で家を建てる場合は、
「建築確認申請」とは別に、
「都市計画法53条の許可申請」が必要になります。
 
また建物に関しては(自治体にもよりますが)
2階建て以下で地階を有しないなど制限もございます。
 
土地のご相談もすまいポート21郡山まで
お問い合わせくださいませ。
 

2020年10月17日

近所カフェ 素敵なお庭が誕生

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。
 
遅めのランチで訪れたお店のお庭が素敵でしたので
ご紹介いたします。

こちらは会社近くのヨーグルト専門店様です。
 


コロナの中、外出は控えている方も
この空間なら気分転換できるのではないでしょうか?

石畳、テーブル、直物など、
計算された素敵なお庭となっておりました。
ヨーロッパの庭園のようですね。
 
伺った時間帯が少し遅めでしたので
ランチタイムが終了しておりカフェタイムでした。



お庭のご相談も賜っております。

すまいポート21郡山まで
お気軽にお問い合わせくださいませ。

 
 

2020年10月17日

コロナ対策!オープンテラス

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。
 
先日ランチで訪れた素敵な空間について書きます。

オープンカフェでのランチタイムです。
郡山市役所での役調終わりに立ち寄りました。

この日は天気が良く、テラスカフェが
とても気持ち良かったです。

鳥の声が聞こえ、本当に素敵な空間で、
気分転換になりました。



癒しの空間でございました。
午後のお仕事も頑張れそうです!

そして
「ウッドデッキ」ほしくなりますね。
景観の良いお庭があったら、検討したいですね。

先日のH様のウッドデッキ+外構工事も完成が近いようです。
設計コンペで建築、2年後にリピートで
ご依頼をいただきました。

すまいポート21郡山を選んでくださり
本当に感謝しております。
 
外構についてもお気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同お待ちしております。

 

2020年10月17日

住宅ローン減税の特例措置 延長?

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。
 
10月に入り、更新をしておりませんでしたブログ…
申し訳ございません。本日はまとめてのアップとなります。
お付き合いくださいませ。

そして、新しい期がスタート致しました。
今期もどうぞよろしくお願い申し上げます。
 
10/13の情報です。

住宅ローン減税の特例措置
(控除を通常より3年長い13年間受けられる特例措置)
ですが現状2020年末までの入居としている適用期限を
政府が1~2年程度延長を検討しているそうです。
(*一定の要件を満たす場合は21年末まで)
 
やはり新型コロナ感染拡大の影響で住宅の工事や
入居が遅れている実態を踏まえての救済案のようです。

こちらは21年度税制改正で議論するそうです。
 
決まりましたら、またブログでご案内させていただきます。

8→10%差額の消費税分になりますが
住宅をご検討の方にとっては良いお話ですね。


住いづくりに迷ったら
すまいポート21郡山へ!
スタッフ一同お待ちしております。
 

2020年09月25日

2020年10/4(土)~10/5(日)臨時休業のお知らせ

臨時休業のお知らせ

いつもすまいポート21郡山をご利用いただき
誠にありがとうございます。

すまいポート21郡山ですが
2020年10月3日(土)~10/4(日)
社員研修の為、臨時休業となります。

ご迷惑をお掛けして、大変申し訳ございませんが
どうぞよろしくお願い申し上げます。

*2020年10月5日(月)からは通常営業となります。
 

2020年09月19日

リフォーム完成!!

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。

リフォーム紹介コンペでリフォームをされた
二本松市W様を訪問いたしました。

ご実家のリフォームでございましたが、見違えました!!
何度かリフォームをされておりましたが
お家が広く、築年数もたっておりました。

お二人がこれからここで快適に暮らせるよう
お客様のご要望をしっかりヒアリングし
丁寧に施工していただきました。



今回のリフォームはスタジオイエモン様にお願いいたしました。
こちらはご近所さんからもいい工務店さん・いい大工さんだねと
お声がかかるほど、気持ちよく工事をしていただいたそうです。



↑こちらは和室で利用していた「欄間」を
和室の壁に埋め込みました。
新しく生まれ変わっても、思い出をきちんと
残しております。

W様はここで新たな生活が始まります。
趣味の時間を大切に、快適な生活が送れますね。

お二人が穏やかで素敵な時間を過ごせますよう
心より祈っております。
お二人に出会えて本当に良かったです。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

すまいポート21郡山

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