すまこ日記/すまいポート21郡山のスタッフブログ

2020年05月28日

お家時間

すまいポートの金澤です。

私がステイホームで実施していたお家時間ですが、
筋トレに励んでいました。
長時間やるのではなく短時間でズバッとやる感じでしょうか。
これがまたきくんです。
①プランク30秒(腹筋、お尻を重点的に力を入れながら行います。)
②スクワット10回(下ろすときはゆっくりと、上げるときはすばやく)
③腕立て10回
④足上げ腹筋(両手を万歳の状態で、足は床から少し上げた状態から、両手両足を上げてタッチします。10回繰り返した後、今度は片手と片足がクロスになるようにタッチします。これを10回×2です。)
⑤スクワット
⑥ももあげ(20秒)

これを毎日2セット行っていました。
簡単なメニューですが、最初は息切れがすごくて、全然できないんですね。
毎日の積み重ねが何でも大事という事です。

私のたるんだ体が、少しでも引き締まるように。
毎日積み重ねていきたいと思います。

2020年05月26日

不動産 中古住宅の選び方

すまいポート21郡山の金澤です。
不動産をお探しのお客様へ、中古住宅の選び方をご紹介したいと思います。弊社は不動産売買も行っており、中古住宅をご案内する事も良くございます。
中古住宅を選ぶポイントとしては
①築年数
建築基準法の耐震施工基準は、1981年以降に新基準になりより厳しいものとなりました。この年数を基準として物件を選ぶのも良いと思います。しかし古いからと言って強度がないかというとそうではないと思いますので、宅地建物取引士とご相談の上ご購入された方がよいと思います。
②リフォーム履歴
築年数が20年以上を過ぎるとリフォームしている物件も多くなってくると思います。リフォーム履歴をしっかりとチェックして物件を選んでいくのも良いでしょう。
外壁や屋根、内装、設備を購入後にリフォームすると売買代金に上乗せしてお金もかかりますので、建物の状況はどうなのかをしっかりと見てご購入を決めてみてはいかがでしょうか。また、シロアリ等の防虫工事も売り主さんに聞かなければ施工しているのか、していないのか分からないこともあります。シロアリ工事も10年以上過ぎた物件はやっているのか、やっていないのか確認された方がいいと思います。
③物件の内覧をする
ネットの情報や写真では分からないことが現地にはたくさんありますので、是非現地に足を運んでいただいて内覧をしましょう。周辺環境や、建物の外回り、基礎部分、外壁や屋根の具合など確認する事はたくさんありますが、一つ一つ見ていただければと思います。また、中古物件は空き家の期間が長い物件もあります。空き家の期間が長いと住んでみてから、水道トラブルやこうもりなど他住みついていることもありますので、空き家の期間や売却の理由なども聞かれた方がよいと思います。

すまいポート21郡山では中古物件のご相談も承っております。中古物件を一緒に内覧いただいて、リフォームのご用命があればリフォームの相談もその場で可能でございます。
是非、お気軽にご相談くださいませ。

 

2020年05月24日

IHクッキングヒーター・ラジエントヒーター

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山長尾でございます。
 
コロナでなかなか不動産を探せない方も
多くいらっしゃるかと思います。

弊社ではご希望があれば蜜を作らいない状況で、
マスク、消毒、手袋着用でご案内をしております。
 
先日物件をご案内したとき、
IHクッキングについて質問を受けました。

ガスをお使いですと聞きなれないかもしれませんが
IHクッキングヒータとラジエントヒータの違いになります。

IHクッキングの3つめの場所にIHではなく
ラジエントヒーターと記載されている場合があります。

 この場合、IH2口+ラジエントヒーター1口になります。
このラジエントヒーターですが、そもそもIHとは全く違います。
 
IHは
電磁線を使った調理器具で、IH専用調理器具を
電磁波により振動させ過熱します。
IHクッキングヒーター本体は熱を発しませんが
熱伝導が高く、細かい火加減の調節が可能です。
 
ラジエントヒーターは
渦巻状にしたニクロム線をセラミックプレートの下に
埋め込んだ調理器具で、ヒーター自体が発熱して鍋を
直接加熱するものです。

IHクッキングヒーターでは使えない耐熱ホーロー鍋
などを使うことができます。
メーカーによりますがトースト、海苔などが焼ける
などがあります。
(ご使用の際は各機器の説明書を確認ください。)
 
少し長くなりましたが要約しますと
IHクッキングヒーター→振動で鍋などを熱くする
ラジエントヒーター→プレートが直接熱くなる
になります。
 
因みにIH3口に比べますと、
IH2口+ラジエントヒーターが比較的お安いです。

全部IHかと思ってました!など
購入後に気づくこともありますので
物件を見るとき参考にしてみてください。

余談になりますが3口全部がラジエントヒーターの
スーパーラジエントヒーターもございます。
 
さらに効率や電気代、使いやすさなどはネットにも
たくさん記事ありますので
ご興味ありましたら、ご確認くださいませ。

長くなってしまい、すみません。
まだまだコロナ恐怖はございますが
ご案内した内容や、ご質問を受けた内容など
ブログに書きたいと思います。

今後ともすまいポート21郡山を
よろしくお願い申し上げます。
 

2020年05月23日

長期優良住宅建売&オープンハウス

皆様こんにちは
すまいポート21郡山長尾でございます。

本日は須賀川市の新築建売住宅のオープンハウスを対応いたしました。
外構は工事中ですが、5月末に完成予定です。

こちらの物件は1,2号棟も2580万円です。
もちろん土地付きです!
南道路の日当たりのよい環境です。

そしてこちらの物件は建売さんでは珍しい、長期優良住宅になります。
*長い期間安心して快適に住めるよう国が認めた基準を
クリアした住宅になります。

一般住宅に比べ税金面でも優遇があります。
固定資産税の減額措置期間が3年→5年(2020年12月末までの入居)
住宅ローン減税最大控除額400万→500万(2020年12月末までの入居)
またフラット35の場合性能評価証の提示で当初10年間は金利が
-0.25%になります。

すまいポート設計コンペでも建築士さんが「長期優良住宅」
をお勧めしております。申請にはお金と時間がかかりますが、
補助金などの対象にもなり、希望される方も多いです。

明日もオープンハウス開催中です。
ぜひご見学にいらしてくださいませ。
 

2020年05月22日

建築業者 選び方

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山長尾でございます。
 
弊社「設計コンペ」というシステムはご存じでしょうか?

建築のプロの建築士が同席してすすめるコンペになります。
専門的な知識がないから不安、
メーカーや工務店の営業さんに押されてしまいそう…
などなど建築業者を選ぶ際には不安もございますよね。

建築相談から建築士が入りますので
なんでも遠慮しないで聞いてください。

ご要望をまとめ、すまいポート登録店へ連絡し
参加会社を募ります。多数の際は3-5社選んでいただきます。

選んだ会社様との面談を行い、
3週間後にプラン見積をいただき、1社確定となります。
こちらも建築士が同席しますので、ご安心下さい。

この部分は入っていないけどいくらぐらいになりますか?など
お客様が気付かないところも建築士がフォローいたします。
もちろん円満に面談は進みます!!

お客様からいただくお声ですが
思った以上の提案が出ました!
自分では探せなかった会社様と出会えた。
ずっと迷って時間がたってしまったがここで決めることができた!
などが多いです。

「設計コンペ」は良いシステムなので
もっともっと郡山で認知度を上げたほうがいいですよ!
とアドバイスもいただきます。
WEBと住まいづくりの本以外の認知度アップに
努めたいと反省をしております。

建築会社選びにまよったら、または…疲れたら
すまいポート21郡山へお越しください。
新しい会社の選び方があります。
お気軽にご相談くださいませ。



 

2020年05月19日

新築住宅 土地探しの基準

すまいポート21郡山の金澤です。
これから新築の住宅をお考えの皆様へ土地探しの基準についてご紹介させていただきます。
まずは、土地を探すにあたり優先順位を決めていきます。
周辺環境・立地・学区・価格・道路付け・日当たり・大きさ・特定の場所への距離など土地を選ぶ基準は人それぞれです。すべての条件がそろった土地が出てくればいいのですが、なかなか難しいものがあります。ですから、あらかじめこれだけは外せないという条件を決めておくと、決断しやすいと思います。
概ね希望を固めましたら次に価格帯を決めていきます。
ご予算は限られている方が多いと思いますので、土地と建物全体でのご予算を先に決められると、それでは土地代金にはいくらぐらい充てられるのか?というのが分かってくると思うので、そこで土地のご予算もなんとなくつかめると思います。そちらのご予算の価格帯を基準にして探されてはいかがかなと思います。

また、土地を探すときのポイントですが、日当たり等は周辺環境などによって異なります。北道路だけれども、前のお家の位置や高低差によっては十分確保できる土地もあります。
また、とても良い土地だと思ったのに、実際に住んでみたら雨が降ると水が溜まりやすいなど分からなかったことが浮き彫りになるときもあります。
気に入った土地が決まりましたら、何度か日を変えて足を運ばれるのも良いと思いますし、建てられるメーカー様や建築士と相談しながら土地を選んでいくのも良いと思います。

すまいポート21郡山では、土地探しのお手伝い、ご相談からアドバイスまで承っております。
ご用命はすまいポート21郡山まで
お気軽にお問い合わせください。

 

2020年05月15日

新築住宅 資金計画の立て方

すまいポート21郡山の金澤です。
新築の注文住宅にかかる資金計画の立て方についてご紹介します。
土地+建物の場合ですが、土地と建物のほかに諸経費がかかります。
 
土地の諸費用
●契約時の手付金
(売買代金に充当されるため、別途費用として発生するわけではありませんが、契約時に必要になる為、現金でのご用意をしていただく事が多いです。預金から出すようになりますので、余裕をもって計画しましょう。)
●仲介手数料
売買代金の(3%+6万円)×消費税
(売買代金により変わります。)
●登記費用
(登録免許税や移転、設定費用)
●契約の印紙代
●ローンの保証料、事務手数料、印紙代
●固定資産税等の清算金
●土地の状況によってはその他解体費等もかかる場合もあります。
 
土地の売買だけでも、土地代金+諸費用で150万円~200万円程は見ていた方がよいと思います。土地の代金やローンの使用状況によっても異なりますが、別途費用が掛かるという事です。
 
建物の諸費用
●地盤調査費用
●ローンの保証料、事務手数料、印紙代
銀行によって、土地+建物でローンを組む場合設定の仕方が違いますので事前に確認しましょう。
●登記費用
●火災保険
●建物の申請の取得費用等建物の見積りに入っているか見積もりを出してもらった際はチェックしましょう。入っていなかった場合は、申請費用も別途かかる場合もあります。また、注文住宅ですと、請負契約から3回ほどにわたって工事費用を支払うのが一般的です。どの段階でどのぐらいの費用を支払うのかを事前に確認しましょう。
 
新築を計画する時の資金計画で大事なことは、単純に土地代金、建物代金ではなく別途諸経費や建築後も税金がかかるということです。そちらの金額も考慮し、余裕をもって資金計画を立てていきましょう。
すまいポート21郡山ではプロのファイナンシャルプランナーによる資金相談を無料で行っております。
ライフプランを重視して、月々の返済金額を考えていくと、生活に余裕をもって返済していくことができると思います。
是非、ご相談くださいませ!

2020年05月13日

BBQ

すまいポート21郡山の金澤です。
GW中の我が家の楽しみ方ですが、天気が良かったのもあり庭でBBQしました。コロナに気を付け、家族でひっそりとです。
我が家も自粛モードではありますが、お肉屋さんは
びっくりする程混んでおりました。
BBQの醍醐味は肉を豪快に焼く!が楽しみだと思っていましたが、もっと何かないか?と思いお友達に教えてもらった「スモア」を作りました。
とっても簡単なお菓子です。
串にさして焼いたマシュマロをクラッカーに乗せ、更に板チョコを載せてクラッカーでサンドします。
焼いたマシュマロは外はカリッカリで中はトロトロ(*^-^*)
そこに板チョコを載せると程よく溶けて最高です!
最後にクラッカーでサンドするので、サクサクの触感も加わり、最高なBBQのデザートの出来上がりです。
皆様も是非BBQでお試しください!!

2020年05月12日

外構工事 予算

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。

すまいポート21郡山では建物以外の外構も
コンペを行っております。

住宅に比べますと件数は少ないのですが
お客様は大変満足され、ほぼご契約をいただいております。

建築した住宅メーカー、工務店で外構の見積をいただいたが
意外と高く、自分たちで探したいなどでご相談をいただきます。
(自由に外構業者を選べるメーカー・工務店様もありますが
すでに、こみこみで予算に入っている場合もございますので
ご注意ください)

「外構コンペ」はプランと金額を競っております。

もちろん図面をいただき、現地調査を行い
ご要望を伺い、きちんとご提案をさせていただきます。
金額重視ではないかもしれませんが
お客様に寄り添ったご提案をさせていただいております。

外構でお家の印象も変わります。
より素敵なすまいづくりを目指すなら
「外構コンペ」をお勧めいたします。

駐車場コンクリート、アプローチ部分の提案
芝生、植栽のご希望などなど要望はたくさんありますよね。

住宅も建築したばかり!となると、
外構工事にたくさんお金をかけるのは難しいですよね。

ご希望の金額を伺い、
範囲内でできるご提案もさせていただいております。

まずはお気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同お待ちしております。



 

2020年05月11日

GW終了 通常営業となりました

GW中は予約制で対応しておりましたが
5/11~通常営業となりました。

スタッフはマスクをつけての対応となります。
また消毒・お客様用マスクも準備しております。

面談室以外のエントランスでもご商談可能です。

よろしくお願い申し上げます。


 

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