すまこ日記/すまいポート21郡山のスタッフブログ

2020年10月19日

土地 私道

皆様こんにちは。
すまいポート21郡山 長尾でございます。
 
本日私道について書きたいと思います。

土地をお探しの方は良く物件資料を見るかと思います。
道路の項目に「私道」を記されていることがあります。

道路は、「公道」と「私道」に分けられます。

「私道」は、個人や民間企業が所有、
管理している道路のことになります。
 
一般的に私道は、個人、複数の個人が共同で所有しています。

私道の所有形態 は主に「共有持分」と「分筆」の2種類があります。
比較的多いのは共有持ち分になります。
 
所有持分は私道全体の面積のうち、
〇分の〇というように(例.10人で所有 1/10)
所有権を持分で登記しています。
 
建築に関しては
公道でも私道でも、敷地が2m以上
その道路に接していれば、建築許可を取得できます。
 
法的には建築が問題なくできる敷地でも、
接している私道に所有権(持分)を持っていないと、
建築の工事を行うことができない場合があります。
 
私道は、維持管理も個人または共同所有者が負担して行います。
*水道管・下水管が老朽化した場合も負担して補修を行います。
 
そのため、私道の持分を持っていない人が、
勝手に道路を掘削、工事車両を通行させることはできません。
 
私道の持分を持っている所有者全員からの
「道路掘削承諾書」や「通行承諾書」
が必要になりますので、多額の承諾料を要求される
場合があるかもしれません。
 
土地を購入するときは隣接する道路をきちんと調べて
購入いたしましょう。

土地探しも、すまいポート21郡山にご相談ください。
スタッフ一同お待ちしております。

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