すまこ日記/すまいポート21湘南のスタッフブログ

2019年12月05日

土地探しのポイント

こんにちは!店舗スタッフの高木です。
店舗のある藤沢市はここ数日お天気に恵まれて、
気温は低くなってきましたが気持ちの良い気候です♪


 
さて、本日は「土地」をテーマにブログを書きたいと思います!
注文住宅を建てる際の「土地探しのポイント」を整理して見てみましょう。
 
①周辺の環境
周辺道路の交通量
交通量の多い道路は騒音や安全面で不安ですよね。
また、渋滞状況によってはお出かけに支障が出るので、時間帯・曜日の込み具合は確認しておきたいポイントです。
 
交通の利便性
通勤・通学の手段や時間を確認しましょう。
 
学校、病院、公共施設、買い物の場所など
暮らしの中で利用する場所の確認をしましょう。
営業時間のチェックもすると後々役に立ちますよ。
 
➁土地の環境や法的規則
建築制限
高さ制限(道路斜線制限など)や建てられる面積(建ぺい率と容積率)など制限確認しましょう。
また、旗竿地など再建築不可の土地でないかも調べましょう。
 
方角や形状
日当たりや建築に適した土地形状か確認しましょう。
 
面した道路の状況
私道ではないか、また充分な幅があるか確認しましょう(4m以上あると安心です)。
 
③災害リスク
地盤
過去にどのような土地だったのか、地盤改良は必要か調べましょう。
 
過去の災害状況
市町村のハザードマップなどで、土砂災害や浸水被害などの確認をしましょう。
 
基本的な部分をまとめてみましたが、実際に暮らす際のイメージをすると
プラスで確認したい項目が出てきそうですね!
 
土地探しからスタートする注文住宅だけでなく、
建売住宅やマンション購入の場合も調べておくと良いポイントですので
ぜひ参考にしてください(^^)

すまいポート21湘南

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田羅間 寿美子

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代田 摩里

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