すまこ日記/すまいポート21浦和美園のスタッフブログ

2020年03月20日

温かみのあるN様邸お引渡し

N様が初めて来店されましたのは2018年7月でした。。
暑い中、お腹の大きかったN様は家づくり講座にご参加いただきました。
そしてご主人様やご家族様と慎重に御相談を重ね
お子様も無事ご出産され落ち着かれてから
土地探しを本格的にはじめられましたのが昨年5月。

6月に気にいった土地が見つかり設計コンペにて
建築会社を決定。
建築会社はジェイ・ウッド・ビルド様!
10月着工⇒3/19のお引渡しをお迎えしました。

この日をお迎えになるまでにもさまざまな事があった事と思いますが
とても温かみのある素敵なN様邸が完成していました。

オーガニック系の色味の落ち着いて&かわいらしい玄関!




カップボード上の壁はタイル調!上の扉の取っ手もアクセント!

ご主人が一番リラックスできるお風呂は外の風が気持ちよく入ってくる
木の目隠しが施されています。
ここで毎日のお仕事のお疲れを癒してください。

洗面はキッチンにも使ったタイル調の壁がほっとします!

自然の光が注ぐ天窓♪

職人さん手作りの物置♪

全てが温かみがあり施主様と工務店さんの素敵な作品に仕上がっていました(*^_^*)

N様
あらためてお引渡しおめでとうございます。
ご新居での生活が幸せいっぱいでございますことを
心よりお祈り申し上げております。

すまいポート21をご利用頂きまして本当にありがとうございました。

okamotoでした・・(*^_^*)


 

2020年01月17日

今月のおひるねアート

こんにちは~
今日もかわいい天使たちがおひるねアートに参加してくれました。
テーマは節分とバレンタインデーheart
とても上手にカメラを見てくれました!!
癒された時間でした・・
ご参加ありがとうございました。
毎月開催していますのでご興味のある方は是非ご参加ください。smiley





ご参加申し込みは
FD:0120-994-385
もしくはwebでお願いします。

okamotoでした・・(*^_^*)


 

2019年12月24日

「埼玉の住まいづくりvol.30初春号」本日発行!

いよいよ今年も残すところ1週間!

そして本日はクリスマスイヴ♪♪

そして本日は「埼玉の住まいづくりvol.30初春号」が発売になりました!!

埼玉で家づくりを考え始めていらっしゃる方必見の1冊です。

書店・コンビニで発売中です。

店舗正面の看板も新規設置致しました。

土地探しから資金相談、建築会社選び、外構会社紹介、リフォーム会社紹介

建売物件の紹介、中古物件の紹介等の総合的なコーディネートをさせて頂きます。

詳細については是非ご来店頂きお気軽にご相談ください。

そして既に家づくりを終えられた方のすまい給付金申請、次世代住宅ポイントの申請窓口にもなっております。

但し、給付金・次世代住宅ポイント申請は完全ご予約制となっておりますのでご了承ください。

 

ご来店予約はFD:0120-994-385 またはwebからでもできます。

皆さまからの御連絡お待ち申し上げております。


okamotoでした・・(*^_^*)
 

2019年12月24日

男性が憧れるカスタム車庫付住宅

当社のサービス「設計コンぺ」で建築会社選びをされたK様邸の

お引越しお祝いに行って来ました。

ご主人様の趣味を存分に楽しめるガレージスペース!

薪ストーブがある吹き抜けのある広々リビング!

ご主人様ご要望のスケルトン階段&引き抜け!

山々が見えるちょっとした和のスペース!

K様ご夫妻のセンスが光る素敵な邸宅でした!!

次号の「埼玉の住まいづくり」に掲載をお願いしています。

是非ご覧ください。

K様、

お引渡しおめでとうございます。

K様の新生活が幸せいっぱいでございますよう

お祈り申し上げております。

 

okamotoでした・・(*^_^*)

 

2019年12月22日

注文住宅の予算の決め方

今回は注文住宅の予算の決め方についてお話しします。

 

予算の決め方の流れとしては

① 頭金(自己資金)を決める

② 住宅ローン=いくら借りるかを決める

 

の頭金については、手元の貯金額から入居費用と予備費を確保した上で頭金を決めると返済計画が立てやすくなります。

 

入居費用と諸費用とは

・引っ越し代、家具代(50万〜100万くらい)

・病気や事故などトラブルに備えた費用(生活費3ヶ月〜半年分くらい)

・教育費や車購入等の将来のために残しておくべき貯蓄

・建築にかかる諸費用

になります。

 

の住宅ローン(借りる額)については

一般的に年収の25%以内であれば安心と言われております。

 

)年収600万円の場合

 

 月々の返済額は、600万円×25%÷12か月=125000円になります。

 

よって35年ローンの場合は

125千円×12ヶ月×35年は3774万円になります。

 

以上が予算の決め方になります。

 

ただし、年収が多い場合でもお子様が沢山の家庭であれば、それだけ生活費の負担が大きくなります。

 

また、生活スタイルによって生活費も変わりますので、あくまでもそれぞれに合った予算を考慮することが必要になります。

 

すまいポート21浦和美園店では、それぞれにあった資金計画が専門のFPに無料でご相談できます。

ぜひ、お気軽にご相談ください。

 

<span style="color: rgb(69, 69, 69); font-family:;" ar-sa;"="" ja;="" en-us;="" 0pt;="" Pゴシック";="" "MS="" 13pt;="" MS="">ぬのめでした。

2019年12月10日

土地の諸費用

注文住宅をお考えで土地を購入される場合
土地購入にも必ず諸費用という物がかかってきます。

先ずは前回もお話しました手付金①土地価格の5~10%
契約書に貼る
印紙代②
仲介手数料③(仲介業者が入る場合)は物件代の3%+6万+消費税を上限とする
契約時半額、引渡時半額を支払う

不動産の所有権移転などの登記費用④
土地代金を住宅ローンで借入する場合はローンに関する諸費用⑤
(金融機関によっても借入金額によっても変わってくる)
以上①~⑤の諸費用が必要となります。

土地から購入の場合はその諸費用も資金計画に入れて資産すべきです。

すまいポート21浦和美園店では想定される諸費用も含んだ資金計画をしっかりさせて頂き
土地探しをさせて頂きます。

お気軽にご相談ください。


okamotoでした・・・(*^_^*)









 

2019年12月05日

土地の契約のポイント

土地購入の流れについて説明させて頂きます。

①土地の申込み:紙面にて必要事項を記入し売主に申込書を送る
②売り主より連絡があり契約日決定
③売買契約(手付金支払い)
④土地決済(残金支払)
以上の流れの中で売買契約手付金についてご説明します。
売買契約では
売主と買主との契約ですが基本自由なために自己責任が大きいです。
しっかりと契約内容を精査する必要があります。
但し売主が不動産会社(宅建取引業者)の場合は買主に不利益に
ならないよう自由ではなく制限があります。

手付金について
手付金と呼ばれる金額を売り主にお支払いしますがこの場合の手付金とは
「解約手付け」と言って買主は支払った手付金は返還を求めないことにより
売買契約を解除することが出来ます。
もしくは売主は買主から受け取った手付金の倍の金額を払うことで売買契約を
解除することが出来ます。但し約定された期限内に限ります。

ご契約になった場合は許可されている事項の理由でなければ
簡単に解除は出来ません。
許可されている事項
・クーリングオフによる解除
・手付け解除
・危険負担による解除
・瑕疵担保責任に基づく解除
・ローン特約などによる解除
・合意による解除

以上の内容のみになるので慎重にご契約内容を
しっかりと理解されてからご契約になってください。

すまいポート21浦和美園店には不動産アドバイザーも常駐しております。
土地に関してのことはなんでもお尋ねください。


okamotoでした・・・(*^_^*)





 

2019年12月02日

土地選びのポイント

土地を選ぶ時、エリアや周囲の環境もとても重要ですがその他に
念頭に置いておかなくてはいけないポイントがありますので下記に記しました!

■市街化区域か市街化調整区域か
  基本的に建物を建てられるのは市街化区域
  市街化調整区域は建てられません
  (但し条件によっては建てられることもあります)
■建蔽率・容積率の確認
 
 指定されている建物の大きさを表す数値。
  その指定された数値内で建てなくてはなりません。
北側斜線制限
  
自分の敷地の北側に隣の敷地がある場合斜線に制限があり
  それは地域によっても違いがある。
■前面道路や高低差
  前面道路の広さは駐車しやすさに響いてくる。
  敷地内の高低差がある場合は土木や外構工事の予算に関係してくる。
■地盤
  どんなに立派な建物を建てても地盤が傾いたり液状化するようでは困ります。
  土地を探すことではとても重要なポイントになります。
  但しご自身の土地にならなくては調査は出来ませんので近隣のデータを調べて
  参考にすることも大切です。

  以上を踏まえた上で土地探しを考えていきましょう。
  具体的にどんな規制があるかは是非すまいポート21にご来店頂き
  不動産のプロ不動産アドバイザーにご相談ください。

  okamotoでした・・(*^_^*)

2019年11月23日

今年最後のおひるねアート

好評のおひるねアートも今年最後の開催となりました。
今回初めてご参加の赤ちゃんは
泣く事もなくカメラ目線で足もばたつかせて
とても楽しんでいました。laughheart
その笑顔が最高にかわいくて・・
癒されました~(*^_^*)
今回のテーマは
クリスマス



そして来年の干支ねずみちゃん(*^_^*)



来年もおひるねアートは月1回(2月より)開催させて頂きますので
HPイベント情報でテーマも掲載しておりますのでお気軽にご参加ください。
参加ご希望申し込みはHPからでも講師の先生のサイトからでも
お電話(0120-994-385)でもお受けいたします。

okamotoでした (*^_^*)


 

2019年11月05日

住宅性能表示性能のメリット・デメリット

前回は住宅性能表示制度についてお話ししました。
住宅才能表示制度とは国から認定を受けた第三者機関が、
住宅の性能を「評価方法基準」という共通の基準を用いて評価します。
簡単にいうと「住宅の通信簿」を開示できる制度です。

今回は、住宅性能表示制度のメリット、デメリットについてお話します。

まずメリットについてです。

〇専門的な知識がなくても希望を伝えられる
住宅性能表示制度では、住宅の各性能を項目ごとに分けて、
具体的な基準を等級で区分しています。
そのため、専門的な知識がなくても、この等級を用いて、
設計者や施工者に各性能の希望を伝えることができます。

〇地震保険の割引、住宅ローンの金利優遇がある
住宅性能評価を受けた住宅には、様々な優遇制度があります。
例えば、耐震性の等級に応じて、地震保険の割引を受け、
等級が高ければ高いほど割引率が上がります。
また、住宅性能評価を受けた住宅は金融機関から
住宅ローンの金利の優遇を受けることもできます。

〇住宅に関するトラブルの解決対応が利用できる
住宅性能評価を受けた住宅では、万が一住宅のトラブルで売主と買主の争いになった場合、
指定紛争処理機関に紛争処理を申請することができます。
指定紛争処理機関は弁護士会の専門家で構成されており、
手数料1万円だけで、紛争の解決に対応してくれます。

次にデメリットについても紹介します。

●等級を上げることで建築コストが上がる
住宅の各性能の等級を上げるには勿論、建築コストが掛かります。
仮に各性能の等級が最上級の住宅を建てようと思っても、建築コストが著しく掛かってしまいます。
そのための対策としては、各等級の基準を理解して、
どこまでの等級で充分なのかを決めること、
環境・ライフスタイルを踏まえて、何の項目を重視すべきか考えることが大切です。

●「住宅性能評価を受けた住宅=不具合がおきない住宅」ではない
住宅性能評価では、評価対象が必須項目と選択項目に分かれています。
評価対象にした項目のみ調査をするので、調査しない部分は保証できません。
「住宅性能評価を受けたから安心」と過信しないようにしましょう。

また、家を建ててからの保証はないので、定期メンテナンスなど
アフターケアが充実しているハウスメーカーや工務店を選ぶことをオススメします。


いかがでしょうか。
家を建てる前に知っていると、便利な制度ですが、
この制度に過剰に頼らず利用することが重要なポイントになります。
次回は住宅性能評価の各項目についてご説明します。

以上、ぬのめでしたsmiley

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