すまこ日記/すまいポート21浜松のスタッフブログ

2019年07月19日

消費税増税にあたり、新築住宅購入時にかかるもの

2019年、10月に予定通りに10%に消費税増税した場合、住宅購入者にはどんな
影響が出てくるのでしょうか。
ご存知の通り、不動産取引には物件の費用以外に、手数料・保証料・報酬などの
「諸費用」や、印紙税、取得税、そして今回の主題でもある消費税などの「税金」等
の費用がかかります。
もしも消費税が10%に上がった後に住宅を購入した場合、増税が影響する項目は
大きくわけて2つあります。

建物価格
住宅を購入する場合に消費税が課税されるのは、不動産のうち「建物」にかかる
価格になります。
「土地」部分についてはもともと消費するものではないため、消費税は課税され
ません。
「消費税が課税されるのは新築だけ」とも言われていますが、正しくは売主が
「課税事業者」の場合
に消費税が課税されます。
そのため、中古であっても課税業者が保有している物件であれば、消費税の課税
対象となりますので注意しましょう。

仲介手数料
住宅を購入する際には、不動産会社に対して仲介手数料を支払わなければなり
ません。
この仲介手数料『(売買価格×3%+6万円)×消費税』も課税対象となるため注意が
必要です。
 
上記が大きなものですが、それ以外で消費税がかかるものとして
引っ越し費用や家具やカーテンなどがあります。
また、消費税がかからないものとして、
住宅ローンの返済利息・保証料、 火災保険料、ローン保証料、 保証金・敷金など
があげられます。

お家購入にあたって、すべての項目に消費税はかかるわけではないんですね。
また、度々ブログでも記事にあげましたが、増税にともない、国土交通省より4つの
支援策
が発表されています。
政府が増税後の景気対策として、増税後に購入しても損をしないように考えられた
仕組みです。

➀所得税の住宅ローン控除の期間が10年→13年に3年間延長されました。
②すまい給付金も一定の条件をクリアする必要がありますが、従来の上限は
  30万円でしたが、消費税10%引き上げ後は上限が50万円にまで引き上げられ
  ました。
③住宅の購入やそれに伴う土地購入、または増改築の目的で父母や祖父母から
   資金の贈与を受けた場合の非課税の限度額は増税前は最大1,200万円ですが、
   増税後は最大3,000万円に大幅に増えます。
④「次世代住宅ポイント制度」が実施されることとなりました。


購入する住宅の金額、本人の年収、家族構成、ローンの借入金額、贈与の有無によって適用できるかどうかが変わってきますし、場合によっては増税後に購入した方が得になる可能性もあります。

この支援策について、すまいポート21でも、セミナーを開催中です。
無料セミナーですので、お気軽にお問い合わせくださいね。

また、消費税とは直接関係しませんが、現在、金利は史上最低水準にありますので、いずれ上昇の時期が来ると思われます。
金利は1%上昇すると総返済額がかなり増えますので、実は消費税よりも影響が
大きい
のです。
ですから、金利の動向にも十分注意しておきましょう。
また、オリンピック需要による建築資材の高騰も考えられる、ともいわれています。



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7/27㈯7/28㈰7/29㈪8/2㈮8/3㈯8/4㈰8/5㈪8/9㈮ 
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『イマドキ子育て世代理想の住まい方』 先着1組様
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