すまこ日記/すまいポート21松本のスタッフブログ

2019年07月16日

増税後の住宅購入の補助金(すまい給付金②)


いよいよ今週末です。
7/21(日)には「住宅ローンプレゼンテーション大会」を行ないます。
地元金融機関の(JA松本ハイランド・長野銀行・長野労働金庫・八十二銀行・松本信用金庫・フラット35代理店㈱LSコンサルティング)を招いて、各金融機関の担当者さんに住宅ローンについて説明してもらいます。
個別に回っていたらとてつもない時間が必要となります。
説明を聞いて、気に入った金融機関さんにその場で予約もできるので時間の節約になります。
お気軽に参加してください。
定員12組となるのでお早目のご予約をお願い致します。

ホームページから申込できるのでリンクさせておきます。
https://www.sumai21.net/area/nagano/sumai21-matsumoto/event_detail.php?gid=17924

こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

すまいポート21松本/飯田の事例を集めたフリーペーパー「コンペ」の最新号が出来上がりました。今週からポスティング予定です。
また、ポスティングをしてもらう「まかせてグループ」は熱中症予防のサマータイム中でAM6時~配布を行っています。
私も手伝いで先週は6時~配布を行いました。
久しぶりのポスティングでしたが、まかせて松本の配布員さんに助けてもらいながら楽しく配布を行いました。
来週もポスティングをする予定です。

※「まかせてグループ」はすまいポート21松本の運営会社の㈲ペパーシャワーズの別事業部です。



さて、すまい給付金について前回も書きましたが、今回は対象となる方の条件、建物の条件、申請方法について書いていきます。

・対象となる方の条件
 ①住宅所有者(不動産登記上の持ち分保有者)及び居住者
 ②該当物件購入の為の住宅ローン利用者
 ③住宅ローンを利用しない場合は、引き渡し年12月31日時点で50歳以上
 ④上記条件を満たし、都道府県税の所得割額が17.26万円以内であること。

・対象物件
 ①自己が居住する住宅
 ②床面積が50㎡以上である。
 ③第3者機関(住宅瑕疵担保責任保険に加入・住宅性能表示制度の利用)の工事中検査より品質を確認された住宅。

・申請方法
 引き渡し後1年以内に住宅購入者(住宅事業者)がすまい給付金事務局に持参または郵送。

・申請書類
 申請書(すまい給付金HPからダウンロードが可能) 
 性能評価機関 
 住民票 
 課税証明書 
 登記事項証明書
 謄本
 不動産売買契約書又は工事請負契約書
 住宅ローン金銭消費賃貸契約書

以上になります。
そのほか、すまい給付金上の住宅ローンが細かく決まっていたり、所有者が複数いる場合など確認する必要があります。

不明な点はすまい給付金サポートセンターで問い合わせができます。


住まいづくり
もっと楽しく
もっと自分らしく
すまいポート21松本の小澤でした。

すまいポート21松本
連絡先 
TEL0263-87-6621 
E-mail : matsumoto@sumai21.net
住所  

長野県松本市双葉12-35
担当
小澤
 

2019年07月12日

増税後の住宅購入の補助金(すまい給付金①)

告知
7/21(日)には「住宅ローンプレゼンテーション大会」を行ないます。
地元金融機関の(JA松本ハイランド・長野銀行・長野労働金庫・八十二銀行・松本信用金庫・フラット35代理店㈱LSコンサルティング)を招いて、各金融機関の担当者さんに住宅ローンについて説明してもらいます。
個別に回っていたらとてつもない時間が必要となります。
説明を聞いて、気に入った金融機関さんにその場で予約もできるので時間の節約になります。
お気軽に参加してください。
定員12組となるのでお早目のご予約をお願い致します。

ホームページから申込できるのでリンクさせておきます。
https://www.sumai21.net/area/nagano/sumai21-matsumoto/event_detail.php?gid=17924


こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

現在、フリーペーパー「コンペ」の最新号の取材を進めています。
上棟となった「常念岳を望む家」を見に行ってきました。
写真は丁度西側です。
コンペの際には、眺望と西日をどうするかが課題になった場所です。
完成する家がどのようになっているか今から楽しみです。



さて、増税後の住宅購入の補助金のすまい給付金について書いていきます。

すまい給付金とは、住宅購入した人が現金をもらえる制度です。
これは、2014年に消費税が5%から8%になった際に負担を軽減するためにできた制度ですが、今回の10%への増税に伴って上限額が30万円から50万円に引き上げられます。
もらえる金額は年収によって変わりますが、国土交通省のすまい給付金シュミレーションで確認することができます。

国道交通省 すまい給付金
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html

また、対象となる方の条件、建物の条件、申請方法などもあるので次回に書いていきます。

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TEL0263-87-6621 
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長野県松本市双葉12-35
担当
小澤
 

2019年07月09日

増税後の住宅購入の補助金(次世代住宅ポイント制度)

すまいポート21松本の事例を集めた「コンペ」が発行になりました。
ホームページからもダウンロードできます。

https://www.sumai21.net/event/compe8.pdf

すまいポート21の設計コンペのことがよくわかる動画はこちら
https://www.sumai21.net/_compe/?mov


ご相談のご予約はこちら
https://www.sumai21.net/reserve/index.php


こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

今週からすまいポート21松本店のチラシを配布します。
セミナーの告知チラシになるので見てください。

告知

7/21(日)には「住宅ローンプレゼンテーション大会」を行ないます。
地元金融機関の(JA松本ハイランド・長野銀行・長野労働金庫・八十二銀行・松本信用金庫・フラット35代理店㈱LSコンサルティング)を招いて、各金融機関の担当者さんに住宅ローンについて説明してもらいます。
個別に回っていたらとてつもない時間が必要となります。
説明を聞いて、気に入った金融機関さんにその場で予約もできるので時間の節約になります。
お気軽に参加してください。
定員12組となるのでお早目のご予約をお願い致します。

ホームページから申込できるのでリンクさせておきます。
https://www.sumai21.net/area/nagano/sumai21-matsumoto/event_detail.php?gid=17924




さて、増税後の住まいづくりについてですが、今回は次世代住宅ポイント制度についてです。
次世代住宅ポイントとは税率10%で一定の性能を有する住宅の取得者に対して、様々な商品等と交換できるポイントが最高で35万ポイント発行される制度です。

対象要件として以下があります。
一定の基準を満たす建物である。
所定の期間内に契約・着工し、2019年10/1以降に引き渡しを受ける。
所有者自らが居住する住宅である。

ここで「一定の基準」と「所定の期間内」はということが気になると思います。

一定の基準(下記の要件のいづれか1つ適合)
エコ住宅(断熱等性能級4又は一時エネルギー等級4以上)
長持ち住宅(劣化対策等級3つ、かつ維持管理対策等級2以上)
耐震住宅(耐震等級2以上または免振建築物)
バリアフリー住宅(高齢者等配慮対策等級3以上)

所定の期間内
注文住宅
2019年4月~2020年3月に請負契約・着工
※2018年12/21~2019年3/31までに工事請負契約締結(消費税8%)でも工事の着工が2019年10/1~2020年3/31の場合は対象
分譲住宅
2018年12/21~2020年3月に請負契約・着工して、かつばいない契約を締結

他にも優良ポイントとしてさらに高い性能で5万ポイントとなります。
また、家事負担設備設置でポイントが用意されています。

ほかの助成金との併用ができるものと出来ないものがあります。

このように増税後の補助金はいろいろ用意されていますが、その多くが自分で調べなければ行政が教えてくれるものではありません。
後で知って後悔することが無いようにして下さい。
すまいポート21松本では、住まいづくりを始めた方の為に「すまいづくり勉強会」や無料の個別相談をしています。
お気軽に問い合わせをして下さい。

住まいづくり
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すまいポート21松本
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TEL0263-87-6621 
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長野県松本市双葉12-35
担当
小澤
 

2019年07月05日

増税後の住宅購入の補助金(住宅ローン減税)

すまいポート21松本の事例を集めた「コンペ」が発行になりました。
ホームページからもダウンロードできます。

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こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

我が家の小さな菜園スペースに野菜の苗を植えました。
娘が幼稚園の時に書いたプレートが出てきたのですが、
「ビーフレタス」なんかすごくおいしそう!
ほかにも「ほんれんそう」惜しかった!
など、出てきました。
音で覚えるのでユニークな野菜が出てきました。

今年はビーフレタス(リーフレタス)・はつか大根・大葉・ミニトマト・ししとう・オクラなどを植えました。




さて、10月からの増税後の住宅購入がどうなるか?
住宅ローン減税についてです。

住宅ローン減税とは住宅ローンを借りて住宅を建築・購入・リフォームをした場合、毎年末のローン残高に応じて税金が戻ってくる制度です。
今までは、毎年末のローン残高の1%が10年間、所得税から控除されていました。

この住宅ローン減税の控除期間が13年間となり、3年延長されます。
一般住宅で4000万円。最大控除額400万まで。
長期優良住宅・低炭素住宅で5000万円。最大控除額500万まで
となります。

注意点ですが、増税されたからといってずっと13年間となるわけではなく2019年10月1日~2020年12月31日までの15か月間に入居することが条件です。

また、11年目~13年目の控除額は以下のようになります。
①借入金年末残高(上限4000万円※長期等5000万円)の1%
②建物購入金額(上限4000万円※長期等5000万円)の2/3%
① ②のどちら少ない方が適用

2020年の間に入居となると今から1年半程度となります。
住まいづくりを考えているけど、なんとなく行動に移せないでいる方はこの機会に行動に移してみるのはいかがでしょうか?

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担当
小澤

2019年07月04日

増税後の住宅購入の際の補助金について

すまいポート21松本の事例を集めた「コンペ」が発行になりました。
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こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

冬の間に外構コンペをされたお客様の完成が続いています。
先日も確認と御礼を兼ねて訪問してきました。
今回は、家の前が会社の駐車場で目隠しをしたいということと、虫が苦手な奥様の為に極力メンテナンスの少ない外構が希望でした。
希望通りプライベートが保てる庭となっていました。



さて、7月になりました。2019年も折り返しました。
10月には増税が控えています。住宅購入を考えている方は補助金がどうなるか気になるところではないでしょうか?
なので、7月は増税後の補助金についてのことを中心に書いていこうと思います。
・住宅ローン減税
・次世代住宅ポイント制度
・すまい給付金 
などについてです。

また、7/21(日)には「住宅ローンプレゼンテーション大会」を行ないます。
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担当
小澤
 

2019年06月28日

耐震リフォームの相場

すまいポート21松本の事例を集めた「コンペ」が発行になりました。
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こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

あまりの釣れなさに今年からカヤックフィッシングデビューをしました。
オークションサイトで購入しましたが、この金額だと落札は無理だろうなと思いながら入札しておいて寝たら、妻から「何買ってんのぉ!」という言葉で起こされて落札されたことを知りました。
それから、配送されて来たものは全長3mくらいあり今度は「どこに置くのぉ!」といわれ駐車場に置いてあります。
一戸建てで良かったです。



さて、耐震リフォームをした方はどの位の予算でされたのでしょうか?
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合のデータによると平均施工金額は約156万円ということです。
また、そのうちの7割近くの方が100万以上と答えており、200万以上の工事も全体の
1/3を占めています。

内容は・基礎補強・腐朽箇所の修繕・壁の補強・屋根の軽量化などになっています。

最近は、中古住宅を購入してリフォームをして住む方が増えていますが、相場を把握して、自治体の補助金や耐震診断をうまく使っていただければと思います。


住まいづくり
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すまいポート21松本の小澤でした。

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担当
小澤
 

2019年06月25日

耐震リフォームの補助金


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こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

先日もすまいポート21松本店でコンペをして、外構をされたお客様の宅に、完成のお祝いに伺ってきました。
土地に傾斜があり、丁度、土俵の上に家が建っている状況だったので、この傾斜に対する不安を払拭するプランを出した、㈱空間設計SOBOさんがコンペで選ばれました。
詳細は、現在、取材を進めているフリーペーパー「コンペ」の最新号に載せました。
7月中旬に長野県中南信に配布予定です。



さて、ここ数回にわたり耐震リフォームについて書いてきました。
耐震リフォームの必要性は感じていただけたと思います。
でも、先立つものが無ければ、なかなか決断ができないと思いますが、そんな状況を後押ししてくれるものがあります。自治体による補助金です。

各自治体で若干の違いがありますが、旧耐震基準(1981年以前)で建てられた家屋については、すまいポート21松本店の周辺市町村(松本市・安曇野市・塩尻市)では、耐震診断が無料で受けられたりします。

詳細な条件は各市のホームページを見ていただければと思います。
補助金についても詳細な条件があります。

松本市
https://www.city.matsumoto.nagano.jp/kurasi/sumai/sumai/taishin/juutakutaishin.html

安曇野市
https://www.city.azumino.nagano.jp/soshiki/36/1310.html

塩尻市
http://www.city.shiojiri.lg.jp/kurashi/jyutaku/taishin/taishinkyodo.html


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すまいポート21松本の小澤でした。

すまいポート21松本
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TEL0263-87-6621 
E-mail : matsumoto@sumai21.net
住所  

長野県松本市双葉12-35
担当
小澤

2019年06月21日

建設時期の違いによる耐震リフォーム

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こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

本日は、打ち合わせがありアイザックデザインさんの展示場に行きました。

写真は、門柱です。
いずれも塗りの門柱になりますが、色・塗り方・形といろいろな種類の門柱があり実際に触れてみることができるのでイメージしやすいと思います。
このほかにも、アプローチの素材も数種類あります。
また、あこがれのガーデンキッチンやピザ窯などもありました。



さて、先日、新潟県で最大震度6強の地震がありました。
被害にあわれた方の一刻も早く日常を取り戻すことを祈ります。
私の住んでる地域は幸い震度2で、大きな被害は報告されていません。
しかし、揺れが始まった時は揺れが大きくなるのではないかと恐怖を覚えました。
また、翌朝に防災袋などの準備がないことを娘に指摘されてしまいました。
非常の際にすぐに行動できるようにしとかなければいけないと思いました。

今回の地震で最大震度6強だった新潟県村上市では家屋の一部損壊が46棟との事でした。
建物の耐震は建設時期により基準が違います。
旧耐震基準(1981年以前の建築基準法)では震度5強程度でほとんど損傷がないことを目安とされています。
また、新耐震基準(1981年以降の建築基準法)では震度6強~震度7程度の地震で倒壊しないことを検証されて目安としています。
今回の地震で建物の倒壊や亡くなった方がいなかったのは救いでした。

これから、新築をされる方は2000年に改正された建築基準法で建てられるので旧耐震基準の建物と比較すると強化されています。
しかし、住まいづくりを考えている方の中には、中古住宅を購入、又は両親と二世帯住宅をリフォームして住まいづくりをする方も多いかと思います。
その時に、建設時期による耐震基準の違いは考慮された方が良いと思います。
また、専門家による耐震診断を行なってからリフォームを行なうと安心です。

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2019年06月18日

耐震リフォームの必要性

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こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

先週末はすまいポート21飯田店で複数の金融機関の話がいっぺんに聞けるイベント「住宅ローンプレゼン大会」が開催されました。
3回目となりますが、今回も多くのお客様が来店されたとの事です。
このイベントを、すまいポート21松本店でもします。

7/21(日)10:00~12:00
定員12組
となります。
下記から申込できます。ご不明な点はお気軽に申込してください。


https://www.sumai21.net/area/nagano/sumai21-matsumoto/event_detail.php?gid=17924



さて、今回は耐震リフォームに書いていこうと思います。
まず、耐震リフォームは建物の構造を丈夫にして揺れに対して耐えられるようにすることです。
同じようなものに「免振」「制振」があります。
免振は、地震が起きた時に建物に地震のエネルギーを伝えないようにするものです。
基礎と建物の間に免振装置を取り付けます。
制振は、建物の要所にダンパーを設置して地震のエネルギーを吸収して揺れを軽減します。

この、耐震性能は建築基準法で定められていますが、1981年を境に大きく変わっています。
1981年以前に建てられたものは旧耐震基準、以後に建てられたものは新耐震基準で建てられています。また、2000年にも改正されて、地盤調査を義務づけたり、壁の配置や使う金物の種類が明確になりました。

過去に起こった大地震でも、旧耐震基準で建てられた建物の倒壊・大破が目立っています。
阪神・淡路大震災では新耐震基準での倒壊は確認されていません。
また、熊本地震では、旧耐震基準の倒壊・大破 約330棟、新耐震基準の倒壊・大破 約170棟、2000年以降の改正後の倒壊・大破19棟となっています。
この熊本地震は、震度7の大きな地震が2回立て続けに来たことにより被害が大きくなってしまっています。

このデータで分かる通り、旧耐震基準の耐震リフォームが必要となります。
また、新耐震基準で建てられた家も過去に大きな地震があったり、老朽化していたりで耐震性能が落ちている可能性があります。
耐震診断をしたうえでのリフォームをお勧めします。

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2019年06月15日

注文住宅の注意点


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こんにちは。すまいポート21松本の小澤です。

昨日、大町市のお客様の所に行ってきました。
道中見えた北アルプスは雪がだいぶなくなっていました。
写真は爺が岳~鹿島槍かな。



さて、すまいポート21松本に相談に来られるお客さまは何かしらの悩みや不安を持って来られる方が多いです。

・建築会社さんにはハウスメーカーと工務店があるが、ハウスメーカーは、よく見聞きするので知っているけど、工務店さんのことは分からない。
・あまりいろいろな建築会社さんを見ずに話が進んでいるが、このまま進めていいのかな?
・いろいろな建築会社さんを見聞きしすぎて、分からなくなってしまった。
などなど、

これから住まいづくりを始める方は、住まいに求めるものは何か?自己分析から始めてください。
(就職活動みたいですが)
機能・性能・デザイン・素材など、自分自身の好みを知って、どんな住まいを作りたいか?

服を例にとってみると、・デザインを重視する方・機能を重視して選ぶ方・ブランドで選ぶ方・価格で選ぶ方・素材で選ぶ方・人それぞれだと思います。その好みに応じた服選びをされているかと思います。
建築会社さんも同じで、得意、不得意、特徴があるので、自分自身の好みに合う建築会社さんを選ぶことが重要です。
服であれば、買い直せば良いですが、家はそうはいきません。

また、家は長い間使うものです。メンテナンスの必要性が出てきたり、場合によってはリフォームが必要になったりします。
長く付き合いたいと思う建築会社さんとの出会いが重要です。

注文住宅は自分好みの家を造ることができ楽しいですが大変です。
その大変な部分をサポートさせていただければと思います。

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