すまこ日記/すまいポート21福山のスタッフブログ

2018年07月20日

★雑誌に掲載★

先日、すまいポート21福山の登録建築会社の一社でもある「(株)福山Three door」さんが【厳選!あなたの街の5つ星工務店】という本に掲載されました!!


この本は、全国の街の5つ星の工務店を紹介する本で、広島県では「(株)福山Three door」さんが掲載されました。登録建築会社の一社でもあるので、私たちもとても嬉しいです。
社長の長岡俊宏さんは、とても気さくで話しやすい方で、以前は全日本ロードレース選手権に出場するプロのレーシングライダーでした。引退後に建築業界へ転身されとても活躍されています。


「趣味を暮らしのスペースに。
    もっと豊かに、もっと楽しく!ガレージのある家。」




インナーガレージがある家づくりを得意とされています。
個人住宅のほかに店舗設計や施工も数多くの実績があり、多様な引出しを持たれています。

 

ご興味のある方は是非、この本を手にしてみては・・・?
そして、登録建築会社でもありますので、すまいポート21福山へhttp://www.sumai21.netご相談くださいませ!

すまいポート21福山 店長 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。

相談無料・予約不要

2018年07月20日

~店長のとある休日~

「ひゃぁ~~!暑い、暑すぎる((+_+))」


早くも夏バテしそうで、扇風機の前で「あ~あ~あ~」って言ってる店長の金尾ですsmiley
梅雨明けした途端に連日猛暑続きですね~。みなさんは、どんな熱中症対策してますか?
世間では、熱中症で搬送される方が増えていますので、みなさんも充分お気をつけくださいね。こまめに水分補給したり、体をクールダウンさせたりして熱中症対策しましょう!室内でも熱中症になるので、要注意ですよ!

先日、私は久しぶりに外食しました( *´艸`)


いつもは、ほとんど家食ですが、やっぱりたまには外食でワイワイするのもいいですねlaugh
そして、暑い日にはやっぱりビールが旨い!!

普段は、晩酌も滅多にしないですが、こうも暑いと飲みたくなるんですよね~。

でも、注意が必要ですよ!お酒を飲んでも必ず、お茶やお水で水分補給してください。そうしないと、逆に脱水症状になるそうですよsurprise



そして、何故か途中の料理などの楽しい画像が無く・・・
シメのおにぎり画像です(笑)絶妙な塩加減で最高でした!

とまぁ、こんな感じに久しぶりに楽しんだ休日でした(^-^)

みなさんも、この暑い夏をしっかり暑さ対策をして乗り切ってくださいねwinkそして、しっかり夏を楽しんでくださいheart

すまいポート21福山 店長 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
相談無料・予約不要

2018年07月18日

【ワークショップ開催のお知らせ】

【ハーバリウムワークショップ】を開催します!!

毎日暑すぎて、溶けてしまいそうな店長の金尾です('◇')ゞ
こんな暑い日は、ビールが旨くて旨くて・・・ついっcheeky
とこんな感じですが、みなさんバテずに頑張りましょう!!

さてこの度、すまいポート21福山では「ハーバリウムワークショップ」を開催します。
 日時:7月26日(木) 10:30~12:00 (要予約)
 場所:すまいポート21福山
 参加費:100ml 1200円/1本
     150ml 1500円/1本
 定員:5名様
 講師:Porcelarts Salon Hidamari 矢野亜紀先生


SNSなどで話題、インスタ映え間違いなしのハーバリウムを一緒に作ってみませんか?
ブリザードフラワーやドライフラワーを可愛い瓶に詰めて、オイルを注ぐととてもお洒落で素敵なハーバリウムが出来上がりますheart
夏休み、お子様と一緒に体験してみませんか?

暑い夏に、お部屋を涼しく演出してくれるアイテムです!

ご予約・お問合せはこちらまで↓
http://www.sumai21.net

すまいポート21福山 店長 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
 相談無料・予約不要 

2018年07月17日

住まいのお役立ち情報【住宅ローンの流れについて】

7/13のブログにて注文住宅の購入までの流れをご案内させて頂きましたが、今回は「住宅ローンの流れ」に絞ってご案内させて頂きます。
新築を建てられる際には殆どの方がご利用されていますので、流れや注意点はしっかり理解しておく必要がありますね。
今回は、土地購入から新築をご計画の方をケースにしてご案内させて頂きます。

①土地探し/金融機関の選定
土地探しは長期間かかる事も珍しくありませんが、突然気に入った土地が見つかる事もございます。土地の購入を自己資金で行うのか、「つなぎ融資」をご利用されるか検討しておく必要がございます。
一般的な住宅ローンでは、住宅が完成し引渡しの時に融資実行となります。
つなぎ融資をご利用の場合には事前に金融機関も選定しておく必要があります。

※つなぎ融資とは
住宅ローンの融資実行が引渡しの時になる為、それまでに必要な費用等を別のローンで一旦借入れ、住宅ローンの融資実行のタイミングで完済する事を前提として融資を受けます。
ご利用の場合は手数料、完済までの金利が必要となります。

②土地の売買契約/金融機関の選定・事前審査
土地の代金を現金でお支払いする場合は問題ないのですが、ローンをご利用されたい場合には「つなぎ融資」にて対応する事になります。
土地の代金は別のローンを組む形となります。
住宅ローンの事前審査と、つなぎ融資の申し込みをします。

③建物の請負契約/本審査申込
建築会社が決まれば、プラン決定後に建物の請負契約を結びます。
それと同時に、住宅ローンの本審査を申し込みます。

④建物の完成/住宅ローンの融資実行
建物が完成し、不動産の登記が行われると同時に、住宅ローンの融資が実行されます。
つなぎ融資はこの時点で完済となります。

住宅ローン借入時の注意点
まず、住宅ローンは金融機関によって金利や諸費用が異なります。
金融機関1行を見るだけで良し悪しの判断は難しく、複数の金融機関を比較検討するべきです。
また最初は金融機関のホームページの情報を見比べ、シミュレーションをしますが、審査結果によって借入れ額や金利が異なり、諸費用も変動します。
シミュレーションや住宅ローン相談会などで絞り込み、審査を通して最終判断を下しましょう。

すまいポート21ではお金の専門家のファイナンシャルプランナーが住宅ローンや住宅購入後のライフプランシミュレーションまで無料でご相談をお受けしております。
是非、お気軽にご相談ください。

すまいポート21福山 三嶋淳助

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
 相談無料・予約不要


2018年07月15日

完成見学会開催!!

「設計コンペで建てた家」ついに完成!!

7月14日(土)、15日(日)、16日(月)の3日間で、完成見学会を開催してます。
施主様のご厚意に感謝です。

施主様ご夫婦の思いが形になった家は、ほんとに素晴らしく、かっこいいです☆
オシャレさんなご夫婦ならではの家になってると思います。少しだけご紹介しますね(^-^)
※車はイメージです。

インナーガレージのある家で、玄関も打ちっぱなしのコンクリート。


室内(リビング)からはガレージの車を眺めることもできますheart
もちろん、出入りも可能なので重たい荷物があっても楽チンです!


キッチンは、ブロックを壁にしているのでとっても斬新で、ヴィンテージ感満載☆
色の雰囲気は、黒・白・茶・アクセントに赤・・・。


2階に浴室を持ってくることによって、1階のスペースを有効活用(インナーガレージに)
しかも、大きなガラス窓があるので、とても明るいyes

見ていて、楽しいしオシャレな家が完成しました。
私も見学させて頂きながら終始「いいなぁ~いいなぁ~」を連発してましたlaugh

すまいポート21福山で「設計コンペ」をご利用頂いた施主様には、とても喜んで頂いて私たちスタッフ一同も、嬉しく思ってます。
施主様、本当にありがとうございました。

すまいポート21福山 店長 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
 相談無料・予約不要
 

2018年07月12日

住まいのお役立ち情報【住宅購入の流れ】

土地を購入して注文住宅を建てたいけど、「いつ何をして、どうすればいいの?」
といった感じに、分からないことだらけですよね。
そこで、今回は一般的な住宅購入から入居までの流れや段取りについて、お話ししてみますね。

まずは、ステップ1「暮らしのイメージづくり」から始めましょう。
「どこで、どのような暮らしをしたいのか」という家族のライフスタイルを思い描くことが大切です。
あらかじめ想定している条件から考える
・譲れない条件(住宅性能など)や金額面
・建物のイメージ(デザイン住宅や輸入住宅など)
・住みたいエリア
ステップ2「資金計画を立てる」
大切なのが資金計画です。現在の貯蓄額をしっかりと把握し、自己資金はいくら用意できるのか、無理なく毎月返済できる金額はいくらなのか、など総合的に考えて「土地代+建物代」となる予算の目途をたてましょう。そのほかにも、諸費用なども必要なので充分な資金計画が必要ですね。
(ステップ1~ステップ2までの期間の目安が約1か月~3か月)


ステップ3「土地探し」
住みたいエリアや建物のイメージやおおよその予算が決まったら、具体的に土地探しを始めます。住みたい地域の不動産会社に相談して、イメージしている予算や広さ、具体的なエリアなど希望をしっかりと伝えましょう。
 ・期限を決めて探す(そうしないと、いつまでも決まらないことも)
 ・希望条件に優先順位をつけておき、譲れない条件以外は優先順位に従い妥協する
 ・イメージしている家がその土地に建てられるかを確認する

ステップ4「施工会社を探して決める」
住みたいエリアや建物のイメージやおおよその予算が決まったら、施工会社を探します。
 ・ハウスメーカー → 大手ならではの安心感と安定した品質
 ・工務店 → 地域密着型で細かな要望にも、気軽に対応
 ・設計事務所 → 施主の希望を踏まえた個性的なデザイン
こうした特徴を踏まえつつ、住宅展示場や実際の施工物件を見ながら、自分がイメージする家を建ててくれるのはどこなのかをしっかり検討しましょう。
ステップ5「敷地調査・地盤調査」
施工会社が決まったら、その土地にイメージした家が建てられるかどうかの敷地調査と地盤調査を行います。
(ステップ3~ステップ5までの期間の目安が約3ヶ月~6ヶ月)

ステップ6「土地購入・契約」
契約前に、不動産会社から購入したい土地の「重要事項の説明」を受けます。そして、問題がなければ契約となります。一般的には契約時に手付金を支払います。手付金は土地代の10%ほどが多いですが、契約によって異なる場合があります。また、契約後に買主の都合でキャンセルする場合は、手付金は返ってこないことが多いので注意が必要です。
ステップ7「建物プランニング・設計」
具体的に自分たちで建てたい家のイメージを決めます。大切なのは、「新しい家でどんな暮らしをしたいのかを家族で話し合うこと」です。
ステップ8「建築請負契約」
建物のプランが固まったらいよいよ施工の「請負契約」です。この時、「工事請負契約書」「工事請負契約締結書」「見積書」「設計図書」の4つの書類が渡されます。
ステップ9「建築確認申請」
いよいよ着工となりますが、建物プランが建築基準法などの法令に適合しているかについて、建築確認の申請をして確認審査を受けます。
(ステップ6~ステップ9までの期間の目安が約3ヶ月~10ヶ月)

ステップ10「住宅ローン」
土地と建物プランが決まれば、借入れが必要な具体的な金額が分かります。住宅ローンが実行されるのは一般的に建物の引き渡し時なので、注文住宅の場合は土地の支払いが先になり、土地と建物を一緒にローンを組む手続きが出来ないケースがあるので、注意しましょう。
ステップ11「施工(着工上棟竣工)」
請負契約が済み、建築確認済証の交付も受け工事が始まって、あとは完成を待つだけ・・・ではありません。地鎮祭や上棟式、近隣住民への挨拶などやらなければいけないことが、まだまだたくさんあります。
(ステップ10~ステップ11までの期間の目安が約4ヶ月~12ヶ月)

ステップ12「引き渡し」
工事も終わって引き渡し前に、完成立会と呼ばれる施工会社の担当者と工事管理者などと一緒に建物をチェックします。床や壁などにキズや汚れがないかなど確認します。
もし、不具合があればそれをいつ修理するのかを明確にしておくことです。「言った、言わない」を避けるためにもきちんと書面で確認しておきましょう!


ご覧のとおり、家づくりを開始してからの期間は最短でも1年はかかります。後悔しない家づくりをしようと思ったら、それ以上の期間を要します。その為にも、家づくりで迷ったら「すまいポート21福山」http://www.sumai21.netにご相談ください。一級建築士、ファイナンシャルプランナーなど専門家と一緒に家づくりを進めることが出来ます。

すまいポート21福山 店長 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
 相談無料・予約不要




 

2018年07月12日

(平日限定)浴衣着付け教室

久しぶりの着付け教室講師で、朝からドキドキだった店長の金尾ですlaugh
今日は、私がお教えしている「浴衣着付け教室」をさせていただきました。
7月、8月の平日限定で着付け教室を、すまいポート21福山の店舗内でさせて頂いております。

 
今日の生徒さんは、若いお友達連れでのご参加の方でした。
お二人とも、自分で着付けをするのは初めてとのことで、一生懸命習ってくださいました。
自分で着れるようになりたいな・・・。と言われて、目標は8月の花火大会に自分で着付けて参加したい!!と意気込んでいらっしゃいました(^-^)

撮影NGだったので教室の風景をお見せ出来ないのが、残念ですが・・・crying

私個人としては、自分よりも若い方が着物を「自分で着たい!」と着付けを習ってくださることは、とても嬉しくてワクワクしますし、応援したくなりますlaugh



家づくりに関しても同じで、全力でサポートさせて頂きますので宜しくお願い致します!
着付け教室以外にも、カルチャースクールや家づくりに関する勉強会なども予定しておりますので、今すぐ「すまいポート21福山」のホームページを要チェックですよyes
http://www.sumai21.net

すまいポート21福山 店長 金尾

住所:福山市神辺町新道上2-10-26
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
 相談無料・予約不要

2018年07月11日

【ワークショップ開催のお知らせ】

【浴衣着付け&ヘアアクセ(リボンヘアクリップ)講座】



日時:7月18日(水)10:00~12:00<要予約>
          (うち、ヘアアクセ講座は30分程度)
参加費:1200円
講師:Milady  角本留美子先生
   すまいポート21福山店長 金尾浩子


梅雨も明けて夏本番ってとこですかね!夏のイベントや夜の夕涼みに浴衣を着て出かけませんか?

角本先生の講座では、フリフリのリネンリボンで浴衣にもぴったりな涼しげなヘアクリップを作ります。もちろん、普段使いにも最適heart

 ♬ 角本先生の作品 ♬

※浴衣の着付け教室に関しては、浴衣・帯・肌着・腰ひもを持参ください。
 この夏、着用しようと思っている浴衣で着付けを練習しましょうlaugh

 着付けは、店長の金尾がお教えしますwink

予約制ですので、HPまたはお電話にてご予約くださいませ。
TEL:084-960-3300
http://www.sumai21.net

すまいポート21福山 店長 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
TEL:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
 相談無料・予約不要

 

2018年07月10日

~ヒヨドリの巣作り~

最近毎日、暑くて目が覚める店長の金尾ですsmiley
時計を見ると、朝の5時前・・・。
だけど、日が長いってなぜか安心します。って感じるのは私だけでしょうか?(笑)

今日は、ほっこりするお話しですよ!
庭木に、ヒヨドリが巣を作りました。最近の野鳥は、カラスなどの天敵を避けるために、人の気配のする家の近くに巣作りをすることがあるそうですよ。ツバメなどもそうですよね、玄関の軒下に巣を作ったり…。
賢いですよね~surprise人も鳥も、防犯には充分気を配りたいものです。

 (器用に作りますよね~!!)

巣をじっくり見てみると・・・
枝や枯葉や木の実に交じって、ナイロンひものような物まで巣作りの材料として使われています。
自然の物だけでなく、身近にあるものまでうまく利用している様子です。
これは、私たちが日ごろ、お客様との会話の中で感じる「家づくりに求める個性」と似ているかもしれません。
床の間に鉄板を用いたり、間仕切り壁にブロックを用いたり・・・
個性的な演出で、ありきたりな日常を楽しい毎日に演出したいものですね。

 参考写真 すまいポート21福山登録建築会社 ジオ・プラン(株)

巣の中には、3羽のひながいました。
親鳥は夜明けから日没まで何度もエサを運んできます。時には、大きな昆虫をくわえて帰ってくるのですが、あんなに大きな昆虫をひな鳥は食べることが出来るのかなぁ~?なんて、余計な心配までしてしまいます。だって人間は、母乳→離乳食→柔らかい食材→普通食と段階がありますから。

ひなが生まれて10日目ほどでしょうか。その日はやってきました。
 

ひなが巣から降りてきたのです。いえ、落ちてきたとも言えそうな雰囲気です。
どうやら巣立ち前の飛行訓練を開始したようですlaugh
でもこんなぽっちゃり体型では、とても優雅に空を飛べそうにありません。(笑)
それでも3羽のひなは、羽をばたつかせ、木から木へ飛び移ったり、上がったり、地べたまで下りて(落ちて)きたりを繰り返しながら、大空へ飛び立つ練習を繰り返します。

 (かわいいぃ~heart )

ひな2羽が偶然同じ棒にとまったので、嬉しくて写真を撮ったこの5分後、わが家の屋根を飛び越えて、外界へ行ってしまいました。crying

まだ、幼いと思っていたわが子が、社会人になったときの喜びと寂しさは、こんな感じなのでしょうか・・・。この子たちの、来年には自分の家族を持ち家を建てる、ではなく巣作りするのでしょうね。巣作りの場所に悩んだら、またわが家に帰ってきてね。
(すまいポート21でも土地探しのお手伝いを行ってます。好評です。)

そしてヒヨドリが姿を消して2週間。
最近、またヒヨドリが遊びに来ています。
どうやらその年に自分が作った巣はリフォームして、再利用することもあるそうですよ!
間取りこそワンルームですが、防犯面・雨風よけ・耐震・・・申し分ないはず。

またここで、ヒヨドリの成長を見守れたら最高です(^^)/

すまいポート21福山 店長 金尾

住所:福山市神辺町新道上2-10-26
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
相談無料・予約不要

2018年07月10日

住まいのお役立ち情報【リフォーム①】

古民家のリフォーム・リノベーションを検討する際、最も気になることは工事費用ですよね。
さらに、古民家(日本家屋)の良さを活かしてリフォーム・リノベーションする方法も検討
しなければいけませんね。

私個人のイメージとしては、古民家(日本家屋)=平屋でとても風情のある建物って感じです。田舎のおばあちゃんの家で、縁側で日向ぼっこして時間がゆったり流れているような・・・。
皆さんはどんなイメージですか?


今回は、そんな古民家(日本家屋)の良さを残しつつリフォームする方法について、お話ししてみますね。まず、費用の相場はリフォーム検討の家の状態にもよりますが、300~500万円は最低でもかかると考えておきましょう!
柱や梁が劣化していると、かなりコストがかかるので注意が必要です。また、素材やデザイン、設備にこだわると1000万円、2000万円を超えることも。
では、古民家(日本家屋)をリフォーム・リノベーションする際のメリット・デメリットを見てみましょう。


メリット①
趣がある日本家屋を保存できる
昔ながらの住まいにしかない、古き良き日本の独特の趣があるのが、古民家の魅力ですよね。
家を支える柱や梁がむき出しになっていることも多く、年数を経て独特の色味や質感を持つようになります。いわゆる「味が出る」ですね!

メリット②
強度があり、資源保護にもなる

日本家屋の柱や梁といった材料は、ヒノキやケヤキなどが使われています。
強度が落ちるまでに、ヒノキは1200年、ケヤキは800年ほどと言われていてそのため基礎の土台がしっかりした建造物と言えます。

メリット③
固定資産税が軽減できる

固定資産税は、築年数により税額が決まります。
そのため、既存の家をリノベーションすると、新築に建て替えるの比べ税金を軽減できるというメリットがあります。ただし、自治体によって固定資産税の解釈が細かく異なるので増築したい場合は注意が必要です。



では、デメリットはどうでしょう?

デメリット①
耐震性が低い場合がある

古民家が建てられた時と、現在では住宅の耐震基準が大きく異なります。
また、目に見えない所で劣化や破損している場合もあります。できれば、住宅診断を受けて、建物の状態に合わせて補強工事を行いましょう。

デメリット②
断熱性が低い

古民家は、風通しを考慮した造りになっているので、現在の住まいと違って天井が高いのも特徴です。夏は快適に過ごせても、冬場は暖房費のコストがかかってしまいます。リノベーションの工事の際に、断熱材の導入の予算も検討しておきましょう。

デメリット③
予想よりも費用がかかることがある

建て替えに比べてコストがかかりにくい反面、予想していたより工事費用が必要になってしまうこともあるので要注意です。特に、構造部分も工事をする必要がある場合や、リノベーションする範囲が広い時は、廃材処分費用もかかってしまいます。

耐震性をまずは確保
断熱性もしっかり確認
屋根・外壁の雨漏り対策も
水回りのリフォームも重要

間取り変更リフォームは優先的に行う
バリヤフリーリフォームも視野に入れてみる


などなど、検討すべき点はいっぱいありますね・・・。そんな、リフォーム・リノベーションのご相談もすまいポート21福山へお気軽にどうぞ!!

すまいポート21福山 店長 金尾

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
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金尾 浩子

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