すまこ日記/すまいポート21福山のスタッフブログ

2019年04月26日

住まいのお役立ち情報【中古住宅の選び方】

皆さま、こんにちは!
本日は、中古住宅の選び方をお伝えします。

一般に、中古住宅は新築住宅に比べて購入価格を抑えることが出来ると言われています。
物件によっては、立地条件や建物の状態などが異なります。
その不動産の価値をしっかり見極めて価値ある中古住宅の購入をしたいものですね。

中古住宅を購入する際に気を付けるポイントは・・・。

建物は耐震性があり、違法建築でないものを選ぶのが基本
耐震性を考えるなら、建築確認取得日が新しい耐震基準が施行された1981年以降の建物。
2000年にはさらに地盤調査の義務化や耐震性が強化されるように、法改正が行われているので、それ以降の建物が望ましいです。

違法建築でない建物=検査済証の交付
契約時に売り主から土地の権利証と一緒に建物の建築確認申請の書類を一式譲り渡してもらえると安心です。

築年数が浅く、大規模な修繕が必要ない建物
築年数がたつほど、建物の価値は下がります。同時に修繕しないといけない箇所も増えていきお金と時間がかかります。

リフォーム前提の建物は躯体がしっかりしている建物
築年数や設備が古くても、立地条件や建物の構造がしっかりしている建物はリフォームをすることを前提にすれば、思い通りの住まいにすることが可能になります。
リフォームでは、内装を新しくするだけでも一気に雰囲気が変わり、また設備を交換すれば使いやすく快適にすることが出来ます。

最近は、中古住宅が注目されています。
自分たちの暮らしに合った中古住宅を手に入れるには、適切な物件選びが重要になります。
あらゆる可能性を考えて、自分たちの生活や価値観に合ったこだわりの家を見つけてみましょう!


すまいポート21福山       和田
住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
相談無料・予約不要

 

2019年04月23日

住まいのお役立ち情報【建築業者の選び方】

皆様こんにちは!
本日は、新築時の建築業者選びについてお伝えしたいと思います。

依頼先は大きく分けて3つ

ハウスメーカー
一般的には広範囲な営業網をもつ大手の建築会社の事を言います。住宅を「商品化」し、部材の生産から工事、アフターメンテナンスまでシステム化しています。
事務所や総合展示場の出展コスト、広告宣伝費、工場維持費、経費率が高く、平均販売価格は比較的高くなります。ハウスメーカーで建てる家はシステム化されているとはいえ、そのほとんどは、工場生産された部材を、図面に合わせて現場で組み立てていく「一品生産品」です。これに関わる多くの下請会社の人々をハンドリングする力量も問われます。

工務店
営業網を比較的狭い地域に限定し、地域に密着した建築会社を言います。
事務所や展示場、広告宣伝費などの経費率は低く、平均販売価格も比較的リーズナブルな会社が多いと言えます。一概に工務店と言っても、社長兼大工といった小規模経営から、従業員が数百名といったところまで、その規模には大きな幅があります。
どんな規模であっても、工務店の家づくりのカギは、やはり施工の「技術力」と言えます。
「保証システム」や「アフターメンテナンス」なども各社によって大きく違いますから、これらを十分チェックして依頼先を選んだ方が良いでしょう。

設計事務所
建築士が運営する事務所を言います。
一般に、事務所を運営する建築士の事を「建築家」と呼びます。施工会社(ハウスメーカー、工務店)とは、独立し、設計と工事管理を専門に行います。設計事務所の技術力にはかなり幅があり、そのデザイン傾向や住宅に対する考え方も様々です。
設計事務所にとっての技術力とは、工務店とは多少異なり、建主が希望する住宅性能を実現する設計力と工事管理の能力と言えるでしょう。
設計事務所の家づくりのカギは、「デザインや考え方の相性」と「設計力・工事管理能力」と言えます。建築工事は、協力建築会社に依頼することになり、価格は比較的割高です。

どこの建築業者に依頼するのか・・・。
それは、あなたの重視するところを大切に考えてくれ、希望を叶えてくれる会社でしょう!
そうやって、依頼先を選べればきっとあなたの家づくりも成功するはずですよ(^-^)

すまいポート21福山       和田
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2019年04月19日

住まいのお役立ち情報【新築住宅の土地探し】

皆さまこんにちは。
本日は土地探しについてお伝えいたします。
土地があれば建築会社と建物についてすぐに打ち合わせが始められますが、土地がないので先ずは土地からという方が多いです。

土地探しについて、最初にしておくべき事は要望をしっかりとまとめておく事です。
予算、エリア、広さの他にも小中学校区や近隣の施設などがあげられます。そして、優先順位を付けておく事をおすすめします。
全ての希望に合う土地が見つからない事も多いので、優先順位を決めて候補を選んだ方が理想に近い土地に出会いやすくなります。
「建ぺい率」、「容積率」、「土地の形」は実際に建てる建物に影響が出る事もあるのでチェックしておきましょう。
購入する土地を決めるまでには知っておきたい注意点がたくさんありますが、満足する土地を手に入れるためにも、建築会社や不動産仲介会社に尋ねながら選んでいきましょう。
また、市区町村役場にはハザードマップや今後の再開発計画などさまざまな情報があります。
こちらも合わせて確認しておく事をおススメいたします。

すまいポート21福山 三嶋淳助

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
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2019年04月16日

住まいのお役立ち情報【資金計画の立て方】

皆さまこんにちは。
本日は新築住宅を建てるうえで、重要な「資金計画の立て方」についてポイントをお伝えいたします。

マイホームの夢を叶える為にも必ず必要な住宅資金。住宅ローンに追われて家族旅行が出来なくなった・・・外食が出来なくなった・・・という事にならない為にも、資金計画をきっちりと立てた上で住宅購入される事をおすすめいたします。

住宅ローンには「借りられる額」と「返せる額」の二種類があります。
「借りられる額」とは年収から計算をした金融機関からの融資限度額の事を言います。
「返せる額」とはお客様のライフプランを考慮し、今後の「教育資金」、「老後資金」などを見据えて計算された無理なく返済が出来る金額の事です。

すまいポート21では、お金の専門家であるファイナンシャルプランナーがお客様のライフプランを確認させて頂きながら「返せる額」の算出を無料でサポートさせて頂いております。

住宅購入は今まで経験した事がない大きな買い物となりますので、自分達の適正予算を把握しておけば土地や建物にかける予算バランスも取りやすくなります。

「資金計画」のお申込みは是非すまいポート21をご利用ください。

すまいポート21福山 三嶋 淳助

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
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2019年04月12日

住まいのお役立ち情報【リフォームローンの種類】

皆さま、こんにちは(^-^)
4月に入って、学生は新学期が始まり、社会人は新社会人として会社へ入社と、また新しいことの始まりですね。春になると、暖かくなるしなんだかワクワクドキドキしますよね。
私も個人的には、寒いより暑いほうが好きで、これからの季節は大好きです。
どんどん外に出たくなります( *´艸`)
皆さまどうですか?

さて、今回はリフォームローンについての最終回として、ローンの種類についてご紹介していきます。リフォームローンって、どんな種類があるのかご存知ですか??

「銀行系のリフォームローン」
みずほ銀行やりそな銀行などの都市銀行のリフォームローン
広島銀行や中国銀行などの地方銀行のリフォームローン

「財形住宅融資」
サラリーマンの方で、会社で財形貯蓄を行っている方は、財形住宅融資を利用することが出来ます。その中でも、1年以上財形貯蓄をしている、残高が50万円以上あるなどの条件を満たしていれば、残高の10倍(最高4000万円)まで融資が受けられます。
※リフォーム内容などに条件があるので、注意が必要です。

「住宅支援機構のバリアフリーリフォーム融資」
60歳以上の方がバリアフリーリフォームを行う場合、リフォーム融資が受けられます。融資の限度額は1000万円です。月々の返済を利息のみに抑えて、元金は死亡時に一括返済する『高齢者向け返済特例制度』を利用することも出来ます。

ただし、融資の条件や融資金額などは、金融機関ごとで異なる場合があるので、ご検討の際には各金融機関に事前にご相談されることをおススメします!

すまいポート21福山 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
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2019年04月09日

住まいのお役立ち情報【リフォームローンの審査】

世の中には、様々なローンがあります。
マイカーローン、住宅ローンや教育ローンなど・・・。
これら様々なローンを申し込む時は、審査が行われます。では、審査とは何をしているのかご紹介していきます。

「ローン審査の考慮する項目」
・完済時年齢→20歳~80歳
・借入時年齢→20歳~70歳
・返済負担率→25%~35%
・勤続年数→1~2年以上
・年収 最低200万円~300万円
・健康状態→団体信用生命保険に加入できること
などがあげられます。

年齢については、借入時は70歳で完済時は80歳を上限としていることが多いです。
勤続年数は、住宅ローンのほどんどが「最低3年以上」を基準にしている対して、リフォームローンは「1~2年以上」で更に、自営業者の場合は、「2年以上継続して事業収入があるかどうか」が基準になる場合が多いといわれています。

返済負担率に関しては、他に利用しているローンがある場合は、それと合わせて検討されるので、負担率が高くなってしまい、借入れ可能額が減ってしまうこともあります。
一般的には、年収250万円未満で25%以内・年収400万円以上で35%以内といわれています。
その為、現状のローン残高と新たに借りるリフォームローンを合わせた返済負担率が適正な数値を超えないように注意が必要になります。

そして更に、事前審査を通過しても融資が決定したわけではありません。
住宅ローンやリフォームローンなどは、事前審査(仮審査)と本審査があるのです。
事前審査は、「自分がいくらくらいまで借入れが可能なのか?」の目安にもなりますので、申込を検討している金融機関があれば、仮審査の申し込みをしてみると良いでしょう。
ただし、事前審査の結果はあくまで仮のものなので、事前審査がOKだったとしても本審査で落ちてしまうこともあります。ここは十分注意が必要ですね。

すまいポート21福山 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺
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2019年04月05日

住まいのお役立ち情報【リフォームローンの必要書類】

皆さま、こんにちは!
しばらく、肌寒い日が続いて「何着ようかな・・・?」と悩んでいる店長の金尾です。
でも、今日から暖かい日が続くと天気予報で聞いてほっとしました。
桜も所々で、咲いているのを目にすると、あ~春だなぁと感じますよね!

今回は、【リフォームローンの必要書類】についてご紹介します('◇')ゞ
住宅ローンやリフォームローンを申し込む時は、必要書類がたくさんあってよく分かりませんよね?!申し込みをする前に、確認しておきましょう。

銀行でもらうもの・・・リフォームローン借入れ申込書
           個人情報の収集、利用の同意書

勤め先でもらうもの・・・収入が確認できる資料(給与明細や源泉徴収票など)
            勤続年数が確認できる資料(健康保険証や在籍証明書など)

施工会社からもらうもの・・・資金使途の証明書類(見積り書や工事請負契約書など)

法務局でもらうもの・・・不動産登記事項証明書

役所でもらうもの・・・住民票

自身が持っているもの・・・本人確認書類(運転免許証など)
             通帳と銀行印

このように、たくさんの書類があります。しかも、もらう場所も様々なので早めの事前準備が大切です。あらかじめチェックリストなどを作っておくといいかもしれませんね(^-^)

すまいポート21福山 金尾浩子

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2019年04月02日

住まいのお役立ち情報【リフォームローンの流れ】

皆さま、こんにちは。
昨日、新年号がついに発表になりましたね。5月1日から『令和』となりますが、正直なところ昨日の今日でまだピンときてません・・・。
昭和から平成になったときも、初めはなんとなく違和感がありましたが、30年も使うと馴染むものですね。だから、『令和』もそんな感じで、だんだんと馴染んでいくのでしょうね(^-^)

さて、今回は「リフォームローンの流れ」についてご紹介していきます。
リフォームの際も、金額によりますがローンを組んで支払います。
なので、リフォームの見積りを取る前に、大まかな流れを把握しておきましょう!

リフォームローンも住宅ローンと一緒で、審査があるので工事の見積りが出てから申込をすることになります。
●リフォーム施工会社に概算見積りを出してもらう
   ↓
●見積りやその他の資料を添えてローン仮審査を申し込む
   ↓
●申込内容に基づいて審査
   ↓
●仮審査中にリフォームのプランを固める
   ↓
●仮審査の結果が出る
   ↓
●最終見積りや工事請負契約書を添えて本審査を申し込む
   ↓
●融資の承認が出る
   ↓
●リフォーム工事施工
   ↓
●リフォームローン融資決済
   ↓
●工事代金の支払い(清算)

小規模な借入れの場合は仮審査無しで本審査申込という場合もあります。
また、大規模工事になると支払いが着工前と完成後に分かれることもあるので、ローン決済のタイミングをよく打ち合わせしておくことが大切です。

すまいポート21福山 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
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2019年03月26日

住まいのお役立ち情報【リフォーム時の防音】

もうすぐ桜の開花ですね!お花見も楽しみになってきました。
そして、本格的に「春」ですね~( *´艸`)

今回は【リフォーム時の防音】についてご紹介します。

まずは、外からの音と中からの音、家の中の部屋から部屋の音など様々な音についても検討し、尚且つ防音したい理由を明確にしておく必要があります。
そして、リフォームの必要性も考えましょう。

壁の防音については、吸音材と遮音シートを入れて、さらに効果を高めるためには壁の中の石膏ボードを二重にするという方法もあります。

床の防音については、床材の下に遮音マットを入れる方法です。遮音マットだけでなく吸音素材と組み合わせた遮音パネルあるので防音のレベルと予算に合わせて検討してみてください。

窓の防音については、窓ガラスを防音効果のあるガラスに取り替えることです。異なる厚さのガラスを2枚組み合わせてあるものや、間に防音効果のある素材を挟んだ合わせガラスなどがあります。そして、さらには窓自体を二重にすることです。内窓が隙間を塞ぐのでいっそうの防音効果が期待できます。

【ちょっとした工夫で防音効果も・・・】
階下に響かないように、カーペットを敷くことです。その際、防音カーペットだと更に効果的です。そして、壁にタンスや本棚を配置し、ワンクッション置くことでの防音もおススメです。
その他、テレビを壁から遠ざけることです。壁などに隙間や開口部があると音が漏れるので、できれば壁から遠ざけて置く方が良いでしょう。
最後に、遮音カーテンを使用するのも効果的です。価格は、少し高めではありますが自分でも簡単に出来る防音対策になりますので、試してみる価値はありますね。

すまいポート21福山 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
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2019年03月22日

住まいのお役立ち情報【リフォーム補助金】

皆さまこんにちは!
今回は、リフォームの補助金についてお伝えしていこうと思います(^-^)

改修・リフォーム時に一定の要件を満たしていることで補助金を受けられる制度をご紹介します。

省エネ改修補助金(断熱リノベ)・・・最大120万円      
住宅に高性能な断熱材や窓などを用いた断熱改修を行う場合に国の補助金が交付されます。

地域型住宅グリーン化事業・・・最大100~165万円+α
長期優良住宅や低炭素住宅といった省エネルギー性能などに優れた木造住宅を、主に新築する場合に補助金が交付されます。
※ゼロエネ住宅のみ改修での利用が可能。

ゼロエネ住宅補助金ネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)支援事業・・・70万+α
使うエネルギーと発電するエネルギーがほぼ同じであるZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)を取得、またはZEHへ改修する場合に補助金が交付されます。

長期優良リフォーム補助金・・・最大300万円
「耐久性があり、地震に強く、省エネ性が高く、維持管理がしやすい」長期優良リフォーム済みの住宅を購入する場合に補助金が交付されます。

エネファーム設置補助 家庭用燃料電池システム導入支援事業・・・最大12万円+α
家庭用燃料電池システム「エネファーム」を住宅等に導入する場合に、補助金が交付されます。


その他、国の住宅補助制度とは別に、都道府県、市町村単位で行っている住宅取得・改修支援制度もありますので、事前にしっかりチェックしておきましょう!


すまいポート21福山    和田
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