すまこ日記/すまいポート21福山のスタッフブログ

2019年02月15日

♡メイクレッスン開催♡

こんにちは!最近、お団子ヘア―にハマってる店長の金尾です( *´艸`)
先日、福山でもべちゃべちゃな雪が薄っすら積りました。
今シーズンは、雪がほとんど降らない暖冬でこのまま春が来るのかと思ってました。
そんな時の雪だったので、ビックリしたのと同時に雪が降ってホッとしたような・・・変な感じでした。

さて、本日はオッペン化粧品主催の「メイクレッスン」を開催しました。
乾燥の気になるこの季節にピッタリのメイクレッスンで、お肌の水分チェックやミツロウを使ったハンドパックなどを体験できる内容でした。


新商品の体験やお肌に関するお悩み相談など、実際に体験することが出来るカルチャーです。ハンドパック中に「わぁぁ~ツルツル~!!」とか「きれーい、すごーい!!」という声が聞こえてました。私も、ハンドパックを体験しましたが、思わず「わぁ~ツルツル~もちもち~!!」って声が出てました(笑) 
とても楽しそうな雰囲気のカルチャーでしたよ(≧▽≦)




私も、お肌の乾燥はとっても気になるので興味深々(≧▽≦)
いつまでも、若々しくキレイでいたいですよね~。

店内には、キッズコーナーもあるので参加して頂いた方もお子様連れの方が多く、安心してレッスンされてました。


日頃の家事や育児を頑張ってる褒美に、ワイワイしながら楽しくメイクレッスン♪
定期的に、すまいポート21福山の店内でレッスンをして頂いてるので、ママ友同士やフジグラン神辺にお買い物に来られたついでに、って感じでお気軽にご参加ください(^^)/
ご参加の方には、素敵なプレゼントもありましたよ・・・(嬉しいぃぃ~heart



すまいポート21福山  金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
●新築、リフォームなど家づくりに関する不安や悩み、疑問を解決いたします。
相談無料・予約不要
 

2019年02月15日

住まいのお役立ち情報【二世帯住宅の登記】

皆さまこんにちは。
今回は前回お伝えしたローン組み方の補足として、登記についての注意点をお伝えさせて頂きます。
まず、二世帯住宅の登記の方法としては以下の3種類があります。

【単独登記】
こちらは二世帯住宅を1戸の住宅とみなし、どちらかの世帯の単独所有として登記する方法です。例えば、子が資金の一部を負担したにも関わらず親の単独登記にしてしまうと、名義人への贈与とみなされ「贈与税」が発生するケースがあります。また、親世帯の名義で登記すると相続税も発生します。

【共有登記】
こちらも二世帯住宅を1戸の住宅とし、親子が共有名義で登記する方法です。登記は出資割合に応じて行われます。負担した費用の割合で登記すれば贈与税は発生しません。また、住宅ローン控除も親子で適用できます。

【区分登記】
こちらは二世帯住宅を2戸の住宅とし、それぞれが登記する方法です。この場合、二世帯住宅が完全分離型である事に限られます。2棟タイプではなく、内部で行き来が出来る間取りの場合は「鍵がかけられる扉で通路が仕切られていること」などの条件があります。こちらも親子で住宅ローン控除の適用ができます。なお、完全分離型であっても「単独登記」や「共有登記」にすることはできます。

前述のとおり、「単独登記」については贈与税が発生する可能性があります。そのため親世帯と子世帯の双方が資金をだした場合は「共有登記」もしくは「区分登記」を選択するのがセオリーです。
また、あまり考えたくないことではありますが二世帯住宅の場合は親世帯が亡くなった時のことも見据えておく必要があります。親世帯の「単独登記」の場合は遺産となりますので、相続について兄弟で揉めるケースも実際に起こっているようです。このような状況も踏まえて検討しておくべきです。

ローンの組み方から登記、相続と複雑に思われるかもしれませんがご安心ください。
すまいポート21福山ではお金の専門家「ファイナンシャルプランナー」があなたにあったピッタリのローンの組み方や登記についてもご案内させて頂きます。

すまいポート21福山 三嶋 淳助

住所:福山市神辺町新道上2-10-26フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
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相談無料・予約不要

2019年02月12日

住まいのお役立ち情報【二世帯住宅のローンの組み方】

皆さまこんにちは。
本日は二世帯住宅を建てる時のローンの組み方についてご案内させて頂きます。
二世帯住宅を建てる時に親子で使える住宅ローンは「親子リレー返済」と「親子ペアローン」の二つがあります。ともに、親子の収入を合算することで、どちらか一方だけで借りるより融資額を増やせる場合が多いです。しかし、返済方法など異なるのでそれぞれの特徴を抑えておきましょう。

【親子リレー返済】
当初は親が返済をし、親が高齢になって返済できなくなった、あるいは子の収入が増えて返済が行えるようになったら、子が返済を引き継ぎます。親子で返済というバトンをリレーする方法です。
この場合、住宅ローンの契約は1つで、子が連帯債務者となるのが一般的です。
※注意点:団体信用生命保険について
団体信用生命保険とは、加入者が死亡や所定の身体障害状態になった場合等に、以降の支払いが不要になる保険ですが、団体生命保険に加入できるのはどちらかお一人になります。
万が一未加入の方が支払いができない状態になった場合でも債務が残ってしまうことになります。

【親子ペアローン】
親子がそれぞれで住宅ローンを借りて、それぞれで返済する方法です。住宅ローンの契約は2つで、お互いに担保提供者・連帯保証人となります。
※注意点:団体信用生命保険と手数料について
親と子、それぞれでローンを組むため団体信用生命保険はそれぞれ加入する事が可能です。親か子、どちらか一方が万が一支払いができない状態になった場合でも片方の債務は残ってしまうことになります。
また、契約が2本になるため手数料コストが増えることにも留意しておきましょう。

今回は、二世帯住宅を建てる時に親子で支払いをしていくケースを想定してご紹介させて頂きました。
次回は二世帯住宅を建てる時の登記方法など注意点含めご案内させて頂きます。

すまいポート21福山 三嶋 淳助

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
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相談無料・予約不要

2019年02月08日

住まいのお役立ち情報【二世帯住宅の成功ポイント】

今回で、5回目となる「二世帯住宅のリフォームについて」のご紹介ですが、今回は二世帯住宅のリフォームを成功させるためのポイントをご紹介します。

二世帯住宅のリフォームについて、いろいろとご紹介してきましたが、最終的には二世帯住宅のリフォームを成功させることが大切ですよね。二世帯住宅は家事や子育ての負担を軽減したり、介護の問題の解消などで、メリットがありますが一歩間違えると家族の関係性が崩れてしまったり、深刻なトラブルを招くことがあります。

二世帯住宅のリフォームを成功させるために、いくつかのポイントを抑えておきましょう!

まずは、二世帯住宅のリフォームをすると決定したら、家族で間取りや費用などに関して1~2年くらい時間をかけて、話し合いの場を作るといいでしょう。
お子さんがいる場合、学区が変更になったり周辺の治安などの確認も必要ですね。
間取りに関しては、二世帯住宅の見学会などに参加してみるとイメージが湧きやすいですよ。

その他は、助成金や補助金の確認も必要です。
新築での補助金などは、知られていると思いますがリフォームでも、助成金や補助金が受けられるようになりました。内容については自治体によって異なるので、自治体のホームページや窓口などで確認しておくといいでしょう。

その二世帯住宅に住まう家族で、時間をかけて話し合うことが大切ですね。
そして、家族みんなが幸せに暮らせる二世帯住宅生活を始めて頂きたいです(^-^)

すまいポート21福山 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
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相談無料・予約不要

2019年02月05日

住まいのお役立ち情報【二世帯住宅(リフォーム)の補助金】

今回は、二世帯住宅のリフォームで受けられる支援制度、補助金についてご紹介します!
家を新築する時、様々な支援制度があるのはご存知かもしれませんが、実はリフォームに関しても支援制度や補助金が受けられるんです。

地方自治体によって、省エネルギー化・耐震化・バリアフリー化など環境対策に関するリフォーム支援を実施しています。主なものでいうと・・・

広島県福山市の場合だと

①福山市木造住宅耐震診断費補助
1981年5月31日以前に着工された、2階建て以下の戸建て木造住宅に対する耐震診断について、実施に要する費用の一部を補助する。
②福山市木造住宅耐震改修費補助
1981年5月31日以前に着工された、自ら居住する(または3月末日までに居住することが確実である)2階建て以下の戸建て木造住宅に対する耐震改修について、耐震改修に要する費用の一部を補助する。

といった内容のものがあります。

その他にも、自治体によって様々な内容の制度があります。
■高齢者福祉住環境整備
高齢者が、住み慣れた自宅で自立して安全に暮らせるように、改修工事費の一部を給付する制度。
■木造一般住宅簡易補強工事助成金
地震による建物の倒壊を未然に防ぎ、安心・安全な住まいづくりを目的として耐震診断や耐震性向上のための補強工事などへ助成が実施される。
■新エネルギー・省エネルギー機器等設置費補助金
温室効果ガスの低減を目的として、新エネルギー・省エネルギー機器などを導入する際の費用の一部が補助される制度。

このように、各自治体によって制度や内容が異なります。
ご検討の際は、お住まいの自治体のホームページなどでチャックしてみてください。

新築やリフォームは、高額な費用になりますのでこのような制度や補助金などを理解して、賢く使うといいですね!

すまいポート21福山  金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
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相談無料・予約不要

2019年02月04日

鬼は外~福は内~!

こんにちは!昨日は節分でしたね。皆さん豆まきされましたか~?

我が家では、息子が保育所で作ったお面で豆まきしましたよ♪

「わがまま鬼」や「おこりんぼ鬼」そして「泣き虫鬼」などなど・・・もっといるかも(≧▽≦)
一生懸命、鬼に扮するお父さんにむかって豆をまいておりました。
そして・・・やっつけました~!

その後は、恵方巻を東北東に向かって家族みんなで丸かぶり~(^-^)
今年も、1年健康で過ごせますように☆

次は、ひな祭り・・・。ひな人形の準備ですね♡


すまいポート21福山         和田
住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
電話:084-960-3300
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2019年02月02日

「節分」とは

皆様、こんにちは(^-^)
2月になりましたね。2月といえば、「節分」ですよね。豆まきや恵方巻にイワシ・・・
すまいポート21福山の店内も、節分の飾り付けを行いました。

「節分」といえば、「鬼は外、福は内」と言いながら豆まきをした経験があると思います。
実はこの節分は年に1回ではなくて、4回もあるそうですよ。
そもそも「節分」とは「季節を分ける」という意味があります。春夏秋冬それぞれに始まりの日が決まっているのです。
春は「立春」
夏は「立夏」
秋は「立秋」
冬は「立冬」


このそれぞれの季節の始まりの日の前日のことを「節分」というそうです。
ご存知でしたか( ゚Д゚)?
昔から、【季節の変わり目には邪気(鬼)が生じる】と考えられていて、その鬼を追い払う儀式として豆まきが行われました。
それぞれの季節の始まりの中でも「立春」は新年を迎えるのと同じくらい大事な日とされていて、特に重要視されていて、2月に豆まきをすることが定着しています。

さらに「柊(ひいらぎ)イワシ」ってご存知ですか?
これも節分には欠かせないものです。これは魔除けの為に飾られます。今は見かけることが少ないですが。臭いものや尖ったものは、昔から魔除けの効果があると言われ、節分には焼いたイワシの頭を柊の小枝に刺して作ります。
イワシを食べるのもそのなごりかもしれませんね(;^ω^)

「恵方巻」は、その年の福を司る神様がいる方角に向かって食べると良いとされています。
今年は東北東に向かって食べるといいですよ!
恵方を向いて「恵方巻」を丸かじりすると無病息災や商売繫盛の運を「一気にいただく」ということを意味していて、途中で止めると「運を逃す」と考えられています。

こうした行事も家族一緒に行うと楽しいですよね。
今年は、家族一緒に一年の行事を楽しんでみてはいかがでしょうか?

すまいポート21福山 金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
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2019年02月01日

住まいのお役立ち情報【二世帯住宅リフォームの流れ】

今回は、前回に引き続き「二世帯住宅について」です。
二世帯住宅のリフォームに関しての流れをご紹介します。

流れとしては、新築の時とほぼ一緒ですが、重要なのは二世帯住宅でも完全分離にするか、一部共用にするか、それとも完全同居にするかを決めておくことです。
お互いに適度な距離感が保てるということで、リビング・ダイニングや水回りを分離するものも玄関やファーストリビングなどを共用する一部共用が多いですが、生活のコストを考えると完全共用が電気料金や水道代などの光熱費の点では有利です。プライバシー重視であれば、完全分離がいいでしょう。今後の生活スタイルも決めておく必要がありますね。

そこが決定するれば、実際に建築会社(リフォーム業者)を決めて打ち合わせに入っていきます。
リフォームする場所や増築するところ、入れ替えをする設備などやそれ以外にも細かく入念に打ち合わせをしていきます。
入念な打ち合わせで、内容が決定すれば着工となります。内容によっては一時的に引っ越しが必要な場合があります。

工事期間の目安は、リフォームの規模によって異なります。
居住しながら行うことのできる二世帯住宅のリフォーム工事でも、水回りの総入れ替えや一部の増築であれば、数日で終わるということはありません。
進行状況は天候にも左右されることがあるので、出来る限り余裕を持っておく必要があります。
一部増築、水回りの新設、外壁屋根の塗装など、一通りのリフォームを行うと最低でも2週間から3週間は必要になります。
工事期間中は、何ができて何ができないのかを確認しておくと良いでしょう。

工事が始まる前に、ご近所さんへの挨拶まわりをして理解を得ておくようにしおきましょう。
ご近所さんとのトラブルを避ける秘訣です(^^)/

また、工事業者の方ともコミュニケーションを密に取っておくことも大切です。
作業の状況を教えてもらったり、細かい要望も言えたりと施主にとってもメリットといえますね。
作業の合間の休憩時には、お茶やお菓子などを出すととても喜ばれますよ。
工事期間中、毎日でなくても出来る限りこうした対応をしておくと、今後何かあった時には相談などしやすいですよね(^-^)

すまいポート21福山  金尾浩子

住所:福山市神辺町新道上2-10-26 フジグラン神辺2F
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2019年01月29日

住まいのお役立ち情報【二世帯住宅リフォーム】

前回に引き続き、二世帯住宅についてご紹介していきます!

近頃、新築やリフォームで二世帯住宅を、希望する方が増えてきていることは、以前お話しましたが費用に関しての相場はどうでしょうか?
二世帯住宅をリフォームする場合、リフォームの内容によって費用の相場が大きく違ってきます。

二世帯住宅の広さや面積などのいろんな要素によって、値段が変動しますし高額な費用になりやすいとも言えます。
更に、リフォームに伴って部屋の増築を行う場合、費用がかさんでしまう可能性が高いです。
そのため、費用を少しでも抑えるためには、事前の打ち合わせが重要になります。

二世帯住宅は、それぞれのライフスタイルが異なるので、リフォーム内容が細かくなりがちです。
だから、事前にどんなリフォームをするのか、十分話し合っておかないと、ビックリするような費用がかかってしまう可能性がありますΣ(゚Д゚)

二世帯住宅の全面的なリフォームを行う場合、基本的に1000万円からが目安です。
部分的なリフォームを行う場合、総工費の計算は坪単価で算出されます。
部分的なリフォームの坪単価は50万円からが目安で、どこのリフォームを行うかで費用が大きく変動します。

総工費は全面的なリフォームほど高くなりませんが、場合によっては1000万円以上になることもあるので注意が必要です。あくまで、基本が1000万円からが目安ですが、面積が広い大きな二世帯住宅だと、総工費が3000万円以上になることも・・・。

完全同居型の二世帯住宅の場合、住宅はもちろん二世帯が共有している設備も一緒に使用ことになるので、そこまで費用はかかりません。なので、この場合は、キッチン・バスルーム・トイレ・洗面所などの水回りが中心のリフォームを行います。
したがって、かかる費用としては大体500万円くらいが相場と言えるでしょう。

完全分離型の二世帯住宅の場合は、それぞれの世帯で同じ内容でリフォームをすることになるので、水回り・玄関・1階や2階の増改築など内容が増えるほど費用が高くなります。
完全分離型の二世帯住宅のリフォームは、1000万円からが費用の相場になるので注意が必要です。

また、部分的共有型の二世帯住宅のだと、共有している部分のリフォームとそれぞれの世帯が必要とする部分のリフォームをすることになるため、完全同居型より費用が高くなるでしょう。
この場合のリフォーム費用の相場は、850万円程度が目安となります。
以上の内容はあくまでも目安なので、リフォームの内容や規模、面積などによって前後します。

だからこそ、先でもお話しましたが事前の打ち合わせなどが重要になってくるのです。


すまいポート21福山  金尾浩子

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2019年01月26日

住まいるプラザ湯野_イベント開催

皆様、こんにちは!
グッと冷え込みましたが、いかがお過ごしでしょうか?
暖かくしてお過ごしくださいね(^-^)

さて、本日1月26日(土)、27日(日)の2日間で、リアルサイズ住宅展示場「住まいるプラザ湯野」では子供たちに大人気の【わくわく動物ふれあいランド】を開催中です!
ジャンボうさぎやヤギ、ひつじなどたくさんの可愛い動物たちと触れ合えます(≧▽≦)

さらに、スタンプラリープレゼントとして、3棟以上モデルハウスをご見学いただくと「ポニー乗馬体験」ができます。そのほか、アンケートプレゼントもご用意してます。さらにさらに・・・
クレープの販売もありますので、ぜひご家族一緒に、ご来場ご見学くださいませ。

※会場の目印は、福山市神辺町湯野にある「パチンコ&スロット マンハッタン神辺」です。

住まいるプラザ湯野のHPはこちら。
https://yuno.smile-plaza.com/

すまいポート21福山 金尾浩子

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