すまこ日記/すまいポート21つくばのスタッフブログ

2021年03月08日

間もなくスタート!省エネ「説明義務制度」と「グリーン住宅ポイント」

2021年は住宅関連の対策のうち、2つの大きな制度が動き始めます。

1つ目は、4月から施工される「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」のうち、300㎡未満の原則全ての住宅・非住宅(戸建住宅や小規模店舗等が対象)の新築等にい係る設計の際に、建築士が建築主に対して省エネ基準へ適合可否等を書面で説明することが義務付けとなる「説明義務制度」。

そして、2つ目が一定の省エネ性能を満たしす住宅・購入やリフォームに対してポイントが付与される「グリーン住宅ポイント」です。

この2つの制度に共通してくるのが省エネ基準への適合です。
そもそも説明義務制度の狙いは、建築士から建築主に省エネに対する理解を促し、省エネ性能を高める気持ちを持ってもらうことが目的です。

建築主に対して、評価・説明を行わないだけではなく、省エネ基準に不適合の場合に、省エネ性能を高める措置について、具体的な説明をしない等は法令に反する恐れがあるとされます。

これまで長期優良・低炭素住宅等で積極的に省エネ性能を高める取り組みを実施してきた建築会社や設計事務所にとっては改正省エネ法の影響は少ないかもしれませんが、十分な取組みをしてこなかった建築会社等にとっては難しい対応を迫られることになりそうです。

新築時の省エネ性能の向上はコストアップに直結する一方で、快適の向上や光熱費の削減、税制優遇等を期待できるため、省エネの必要性や効果等、十分な情報提供が求められます。

平野

2021年02月24日

3月4月お得なキャンペーンのお知らせ!

皆さまこんにちは!

提携店である、おそうじ本舗つくば中央店より
『春のお得なキャンペーン』のご案内をいたします

▶キャンペーン期間①
2021年3月1(月)~3月31(水)
キャンペーン内容
|エアコンクリーニング
全機種1台あたり税抜本体価格から 2,000円OFF


▶キャンペーン期間②
2021年4月1(木)~4月30(金)
キャンペーン内容
|水まわりクリーニング(浴室/換気扇/キッチン/洗濯機)
1箇所あたり税抜本体価格から 2,000円OFF

◇期間中のお申込みであれば、サービスご利用が期間外でもキャンペーン対象になります。
◇その他キャンペーンとの併用はできません。

ご相談だけでも承ります。
お見積り無料、まずはお気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせ】 いばらき全域対応可能!

         つくば中央店

TEL: 0120-102-202
WEBサイト https://www.osoujihonpo.com/shop/detail/18188

『感動を売る、満足を売る』をモットーに
地域の皆様に喜んで頂けるサービスをご提供させて頂きます。

担当 店長 佐藤

2021年02月23日

グリーン住宅ポイント制度がスタート!

【グリーン住宅ポイント制度とは?】
条件を満たす住宅の建築や購入、リフォームを行った方に
商品や追加工事に利用できるポイントを発行する制度です。


今回は、令和2年12月15日~令和3年10月31日までに
工事請負契約または、不動産売買契約を締結した方が対象です。

☆取得できるポイントは、新築最大40万ポイント、リフォーム最大30万ポイントです!

さらに、一定条件を満たす場合は、新築最大100万ポイント、リフォーム最大60万ポイントを取得できます!
既存住宅の購入や賃貸住宅の建設もポイント対象になります!

グリーン住宅ポイント制度 事務局ホームページが開設されました!
申請書などダウンロードはまだできませんが、制度の詳細は掲載されております!
詳しくはコチラよりご確認ください
https://greenpt.mlit.go.jp/

各申請受付は、4月初旬ごろです!

麻生

2021年02月18日

外構づくりもステキに!

 外構づくりもステキに! 

マイホームをさらに引き立て、潤いある暮らしを送るためにも外構はこだわりたいものです。

●ウッドデッキを設けて、お庭でBBQがしたい
●車が〇台、自電車置き場もほしい!
●ガーデニング・家庭菜園などを行いたい
●ワンちゃんのドッグランを作りたい など
マイホームの外側も様々ご要望があると思います。




主な外構は、境界を作る塀や生垣・玄関へのアプローチ・門や扉、フェンス・カーポート・車庫・駐輪場・テラス・ウッドデッキ・庭や植栽など
家の間取りや設備を決めるときと同じぐらいどんな外構がいいのか考えますよね!

しかし自分たちの「こだわり」と「予算」で外構工事が行えるか心配の方は多いと思います。


すまいポート21つくばでは、
あなたの「こだわり」「予算」に対して、複数の外構会社がプラン見積もりをご提案できる外構コンペ(外構会社選び)でサポートいたします。
.
外構コンペの流れ

①スタッフとの簡単相談
 〔図面等を確認・ご要望ヒヤリング・コンペの日程設定〕

②外構コンペ(オリエンテーション)
 〔外構会社様と顔合せ・ヒヤリング)

③現地調査
 〔顔合せを行った外構会社による現調〕

④外構コンペ(プレゼンテーション)
 〔各社よりプラン見積を提案〕

⑤一社確定
 
複数社から比較検討できるので納得の外構会社選びが出来ます。

.
サービス案内 外構
https://www.sumai21.net/service/garden.php
詳細はこちらよりご確認ください
.
すまいポート21つくばは、
あなたに合った外構会社選びをお手伝いいたします。
無料相談・お問い合わせはコチラより
https://www.sumai21.net/reserve/
.
お待ちしております


麻生

2021年02月13日

土地探しもすまいポート21にお任せください♪

皆さまこんにちは♪

すまいポート21つくばのホームページに、 
『すまポ不動産』 というページがあるのはご存知でしょうか?!


すまポ不動産には、土地情報が掲載されています!!

すまいポート21つくばでは、 
つくばみらい市、つくば市、牛久市、守谷市、取手市など
土地情報を掲載しています。
すまいポート21つくば 『すまポ不動産』はこちら
※上記にないご希望の地域でもお探しいたします!


◆土地の購入をご検討の方
すまいポート21つくばは、専門スタッフがお客様のご要望の整理から、
不動産情報の収集、さらに現地見学への同行まで、
第三者の立場に立ってお客様の不動産探しをサポートします!



ご要望にあわせた不動産情報も収集します。
地元不動産ネットワークを駆使し、ホームページに掲載の物件以外の情報も店舗で保有しています。

土地探しもすまいポート21つくばにお任せください。

まずは、お気軽にご相談下さい。
https://www.sumai21.net/reserve/index.php#form
お待ちしています!!


麻 生

 
 
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2021年02月06日

ハウジングガイドブック 「いばらきの住まいづくりVol.17」が発売中

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「いばらきの住まいづくりVol.17」が発売中です!



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ご相談でご来店いただいたお客様には
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どの段階でも、家づくりのご相談を承ります!(^^)!
資金・土地・建築会社選び・外構

ぜひ、お気軽にご相談のお問い合わせください。

麻生

2021年01月26日

住宅ローン減税2年延長!!

すでにご存じの方も多いと思いますが、
2020年12月21日閣議決定された2021年度税制改正の大網において、住宅ローン減税の延長等が盛り込まれました。
 
●13年控除を延長
消費増税にともなう駆け込み・反動減対策として設けられた【住宅ローンの控除期間を13年間に延長する】特例措置が延長・拡充されます。
入居期限を2年間延長。新築の場合は2020年10月~21年9月末、それ以外の建売・増改築等の場合は2020年12月~21年11月末までに契約し、2022年末までの入居が対象となります。
 
●床面積要件を緩和
また経済対策として、床面積の要件も緩和されます。原稿の減税対象は床面積「50㎡以上」の新築住宅でしたが、「40㎡以上」に変更。ただし「40~50㎡」の住宅の場合、合計所得を1000万円以下とする特例措置が設けられました。
まお、控除率は、住宅ローン年末残高の1%とされていますが、実態や会計検査院の指摘等を踏まえて2022年度の税制改正において見直すとしています。
 
●贈与税優遇も延長
住宅取得資金等にかかる贈与税非課税の特例措置についても2021年末まで延長されます。非課税限度額は1500万円。
 
●登録免許税や不動産取得税も
このほか、土地の所有権移転登記等にかかる登録免許税の特例措置を2年間、土地等にかかる不動産取得税の特例措置を3年間遠投されます。
また、買取再販事業者が、既存住宅を取得して一定のリフォームを行った場合の不動産取得税に関する特例措置についても2年間延長されました。
 


平野

2021年01月25日

グリーン住宅ポイント制度とは?

昨年は世界中で「新型コロナウイルス」が猛威を振るいました。感染は瞬く間に世界中に拡大し、3月にはWHOが「パンデミック」を宣言、国内でも4月に「緊急事態宣言」が発出され、多くの人が移動自粛を余儀なくされました。
 
住宅業界でも新型コロナウイルスの影響で、設備・建材の納期遅延による着工の遅れや新規契約の抑制が発生しました。その一方で「新しい生活様式」により、住まいに対する意識に変化が起きました。在宅時間が増えたことやテレワークの普及によって、今後はワークスペースの確保や地方移住への関心がさらに高まりそうです。
また、今年4月には省エネ性能の「説明義務制度」が始まります。世界的な気候変動への取組みやサスティナブルな暮らしへの関心の高まりも後押しとなり、「脱炭素」の流れは一層拡大しそうです。

国土交通省は、一定の省エネ性能を満たす住宅の新築・購入やリフォームに対してポイントを付与する「グリーン住宅ポイント制度」を創設しました。
1ポイント1円相当で、対象住宅と発行ポイントは次の通りです。
 
住宅の新築(持家)
対象住宅
①高い省エネ性能等を有する住宅
(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅・性能向上計画認定住宅・ZEH)
【発行ポイント】基本40万Pt/戸 特例100万Pt/戸
②省エネ基準に適合する住宅
(断熱等級4かつ一次エネ等級4以上を満たす住宅)
【発行ポイント】基本30万Pt/戸 特例60万Pt/戸
特例(下記のいずれかに該当)
・東京圏から移住するための住宅 ・三世代同居仕様である住宅
・多子世帯が取得する住宅 ・災害リスクが高い区域からの移住するための住宅
 
既存住宅の購入(持家)
対象住宅
①空き家バンク登録住宅
②東京圏から移住するための住宅
③災害リスクが高い区域から移住するための住宅
【発行ポイント①~③】30万Pt/戸(住宅の除却を伴う場合は45万Pt/戸)
④住宅の除却に伴い購入する既存住宅
【発行ポイント④】15万Pt/戸

住宅の新築(賃貸)
対象住宅
・高い省エネ性能を有する(賃貸住宅のトップランナー基準に適合)全ての住戸の床面積が40㎡以上の賃貸住宅
【発行ポイント】10万Pt/戸

住宅のリフォーム(持家・賃貸)
【発行ポイント】
1戸あたり上限30万Pt
≪上限特例≫
①若者・子育て世帯がリフォームを行う場合、上限を45万Ptに引上げ
(既存住宅の購入を伴う場合は、上限60万Ptに引上げ)
②若者・子育て世帯以外の世帯で、安心R住宅を購入しリフォームを行う場合、上限を45万Ptに引上げ

対象工事等の発行ポイント
断熱改修
・ガラス(0.2~0.7万Pt/枚)・内外窓(1.3~2万Pt/箇所)・ドア(2.4、2.8万Pt/箇所)・外壁(5、10万Pt/戸)・屋根・天井(1.6、3.2万Pt/戸)・床(3、6万Pt/戸)

エコ住宅設備
・太陽光利用システム、高断熱浴槽、高効率給湯器(2.4万Pt/戸)・節水型トイレ(1.6万Pt/戸)・節湯水栓(0.4万Pt/戸)
※上記のいずれかが必須

・耐震改修(15万Pt/戸)

バリアフリー改修
・手すり(0.5万Pt/戸)・段差解消(0.6万Pt/戸)・廊下幅等拡張(2.8万Pt/戸)・ホームエレベーター設置(15万Pt/戸)・衝撃緩和畳の設置(1.7万Pt/戸)・リフォーム瑕疵保険等への加入(0.7万Pt/契約)
※上記は任意

ポイントは、新たに日常や環境、安全・安心、健康長寿・高齢者対応、子育て支援、働き方改革、地域振興に資する商品のほか、テレワーク用スペースの設置や感染症予防、防災に資する追加工事と交換できる。
対象は2020年12月15日から2021年10月末までに新築・リフォームの契約、または既存住宅を購入した人が対象。ポイント発行申請は、原則として発注者や購入者等が行うが、建築工事の請負事業者や分譲事業者が代理で行うこともできる。
また、申請のタイミングは、原則として工事完了後だが、新築の注文住宅や分譲住宅、1000万円以上のリフォーム等は、工事完了前でも必要な書類が整い次第、発行申請が可能。申請の開始時期は2月頃公表の予定です。


平野
 

2021年01月23日

外構もステキに!

 外構づくりもステキに! 

マイホームをさらに引き立て、潤いある暮らしを送るためにも外構はこだわりたいものです。

●ウッドデッキを設けて、お庭でBBQがしたい
●車が〇台、自電車置き場がほしい!
●ガーデニング・家庭菜園などを行いたい
●ワンちゃんのドッグランを作りたい など
マイホームの外側も様々ご要望があると思います。




主な外構は、境界を作る塀や生垣・玄関へのアプローチ・門や扉、フェンス・カーポート・車庫・駐輪場・テラス・ウッドデッキ・庭や植栽など
家の間取りや設備を決めるときと同じぐらいどんな外構がいいのか考えますよね!

しかし自分たちの「こだわり」と「予算」で外構工事が行えるか心配の方は多いと思います。


すまいポート21つくばでは、
あなたの「こだわり」「予算」に対して、複数の外構会社がプラン見積もりをご提案できる外構コンペ(外構会社選び)でサポートいたします。
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外構コンペの流れ

①スタッフとの簡単相談
 〔図面等を確認・ご要望ヒヤリング・コンペの日程設定〕

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 〔外構会社様と顔合せ・ヒヤリング)

③現地調査
 〔顔合せを行った外構会社による現調〕

④外構コンペ(プレゼンテーション)
 〔各社よりプラン見積を提案〕

⑤一社確定
 
複数社から比較検討できるので納得の外構会社選びが出来ます。

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麻生

2021年01月17日

私たちの住宅資金って本当にこれでいいのかな?


 
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1. 現在の貯蓄額と頭金として支出できる金額
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3. 子供の成長とそれに伴う教育費
4. 定年退職の時期と退職金の有無

資金計画はバランス良く検討しなければなりません
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