すまこ日記/すまいポート21つくばのスタッフブログ

2020年11月28日

住宅会社を絞り込むコツ!

きょうは、住宅会社を絞り込むコツと意中でない住宅会社を断るコツについてお伝えします。

住宅会社を絞り込むとき、一般的な住宅ポータルサイトで資料請求する住宅会社を際限なく増やすことが出来ます。このとき、各ポータルサイトとも、送料などの兼ね合いから、資料は資料請求先の各社から直送されることがほとんどのようです。

ご自身の要望をあいまいにして、たくさんの住宅会社に資料請求をしてしまうと、各社から大量の資料が届くのとともに、昼夜お構いなしに各社から電話が鳴りっぱなしに・・・。

各社届いた資料の比較検討しやすさを踏まえると、最大5社程度に留めておいた方が無難です。逆にこれ以上多すぎると、どこがいいのかわからなくなります。

3社から5社でそれぞれ比較検討すると、ある程度の相場感がつかめます。

●1社だけでは比較検討できません。
最初から住宅会社1社に絞り込むことは、おすすめしません。
1社だけで検討されつ方は、たいてい知人や親がその住宅会社で建てたから、という思いで1社に絞り込んでいます。

知人や親にとってはピッタリの住宅会社であっても、自分たちにとって、その住宅会社がピッタリとは限りません。

●WEBで情報を確認してから、住宅会社を絞るべきか
WEBサイトの情報だけ見て、その住宅会社を候補とするしかないか、これもお勧めしません、

注文住宅は、建設地の条件やプランによって建築金額が変わります。
WEBサイトの完成事例の中には、参考価格が掲載されているものもあります。
しかし、その参考価格は、その方にとって満足いくプランと建設地の条件で確定した価格であって、みなさんのご要望や建設地の条件で、同じ価格でできるものではありません。
注文住宅の価格は、実際にプランを作成したうえ、そのプランに沿った見積をださない限り目安でしかありません。

土地からのマイホームづくりを検討している場合は、土地の候補が決まり調査段階に入ってから、建築プランを依頼することが望ましいです。
間取りや設備、仕様などの要望をまとめて建てたいマイホームのイメージを具体的に住宅会社に伝えるとき、家を建てる土地の条件も合わせて相談できると、より提案プランの精度があがります。

プラン提案を検討を重ね、各会社からの建築プランが揃ったタイミングで意中の住宅会社を絞ります。
プラント見積りを比較検討することで、納得のいく価格に絞られていくでしょう。

●住宅会社を選ぶポイント
ポイントは、各社から提案されたプランで、予算内で優先順位の高い要望がどれだけ反映されているかになります。

住宅会社で高い実績をあげている営業担当者と巡り合うことで、良い設計担当、良い現場監督、良い職人さんたちがチームとなって、家づくりに取り組みます。
満足のいくマイホームを建てるにあたって高い実績を上げている営業担当者に巡り合うことが必須条件のひとつです。
フロントとして担当される営業担当が、信頼できる方かが、重要なポイントです。

契約して家を建てている工事中に想定外の事態が起き、たとえば、照明・コンセントの位置が打合せと違う、といったことが発生したとき、フロントたる営業担当が、常に真摯に対応してくれるか、ということです。

営業マンもたくさんいます。
性格や話し方、挨拶一つとっても、相性がどうしても合わないこともあります。
マイホームは人生において最大の買い物のはずです。気持ちよく話を進めていける営業担当者にお願いした方がベストです。

次回、ご縁をどうしても結ぶことが出来なかった住宅会社に対して上手い断り方をお伝えします。


平野
 

2020年11月26日

おそうじ本舗つくば中央店キャンペーン情報!

皆さまこんにちは!

提携店である、おそうじ本舗つくば中央店より
『年末大掃除キャンペーン』のご案内をいたします

▶キャンペーン期間
 2020/11/1(日)~2021/1/5(火)まで
▶キャンペーン内容
キャンペーン期間中合計10,000円(税抜)以上のご注文で
おそうじ本舗公式お掃除グッズセットをプレゼント


●強力電解水クリーナー(300ml)
●強力電解水クリーナー詰め替え用(300ml)
●高機能マイクロクロス


おそうじのプロも現場で使用する強力電解水クリーナー!
水がベースなのに洗浄力が高く様々な箇所の除菌拭きや洗剤を
使いたくない場所でも使える万能クリーナーです。


ご相談だけでも承ります。
お見積り無料、まずはお気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせ】 いばらき全域対応可能!

         つくば中央店
TEL: 0120-102-202
WEBサイト https://www.osoujihonpo.com/shop/detail/18188

『感動を売る、満足を売る』をモットーに
地域の皆様に喜んで頂けるサービスをご提供させて頂きます。

担当 店長 松野/佐藤

2020年11月25日

かぞくを彩る子育てマガジンクルール 11・12月号 茨城版に掲載しました

子育ての、となりに。
かぞくを彩る子育てマガジン
Cou Leur (クルール) 

11・12月号 茨城版にすまいポート21水戸、つくばの情報を掲載しました♪

|特集|
 はらぺこかぞくの持ち寄りCHRISTMAS!
 クリスマスパーティーにピッタリな料理を3品紹介♪


その他子育てのお役立ち情報も掲載されています!

すまいポート21水戸、つくばの情報も掲載しています。
すまいポート21水戸店でも、店舗内での配布をしております!

また、クルールWEBサイトでも電子版で無料で読むことができます!

WEBサイトはこちらから↓
ママライフをハッピー&カラフルに Cou Leur いばらき

ぜひ、ご利用ください!

麻生

2020年11月25日

マンションよりも一戸建てがトレンドに?!

コロナの感染拡大が止まりません。
予想されていましたが、低温低湿になるに従って急増しています。
コロナ対策優先か、経済再生優先か難しい判断です。両方で行くのは、なかなか困難ですよね。

先日、観光業、サービス業、飲食業が大打撃を受けている一方で、
不動産業界で戸建てを中心とするオープンハウス、飯田グループホールディングスの業績見込みが発表されました。

オープンハウスは、2021年9月期の連結営業利益が前期比11%増の690億円で、9期連続過去最高を更新されました。

飯田グループホールディングスも2021年3月期の連結営業利益が前期比8%増の580億円になるとの見通しです。
17年3月期以来、4期ぶりの最終増益だそうです。

JALやANA、JR他私鉄、日産などが数千億の赤字決算を発表しているなか、うらやむ決算内容です。
IR情報になれば住友不動産、三井不動産、野村不動産などの大手不動産会社でさえ、前期比見込みはマイナス見込みです。

オープンハウス、飯田グループホールディングスの好況の要因は、【戸建て】を中心にしていることです。
また、賛否両論ですが、コロナ禍の中でも積極的に営業活動を行っていたことだと思います。

マンションの販売が停滞している中、コロナ禍でのリモート勤務が当たり前になるようになり、70㎡前後のマンションでは自分自身のワーキングスペースがとれず、100㎡前後の戸建て需要が増えました。

ここ最近の共稼ぎで、できるだけ会社の近くに住みたいというニーズも薄れ、多少多くでも週1・2回程度会社に行くのであれば、多少離れてもいてもいてもいいということから、土地を購入して注文住宅を建てても予算内に収まるという選択肢も増えました。

オープンハウス、飯田グループホールディングスは、土地の仕入れも積極的に行っており、また、建売分譲だけではなくローコスト注文住宅施工会社も持ち、その対応もされています。業務が好調なのは、こうした理由で、的を得ていたわけです。

都心では、空室率が8か月連続で上昇し賃料下落が始まってます。
今後、コロナ感染拡大の第三波到来で耐えきれなくなった店舗、オフィス、そして、本社機能の移転開始が始まれば、急加速も予想されます。

都心の不動産市場の停滞は、徐々に郊外の地価の下落へつながり、ますます郊外の土地が買いやすいくなり、初めてマイホームを持つ第一次取得者層にとっては選択肢が増え、一戸建てがトレンドになります。


平野

2020年11月24日

「平屋はなぜ高いの?」についてお伝えします!

11月も残り1週間あまり、本格的な冬の到来です。

最近、平屋ブームです。
ここ最近のお客様は、ほぼ平屋のご相談です。
そこでご相談から質問を受けた「平屋はなぜ高いの?」についてお伝えします。

比較するのは、30坪の平屋と、総2階建て30坪(1階15坪、2階15坪)
同じ床面積でも、価格は大きく異なります。

あるハウスメーカーでは、建築施工費で30坪の平屋は3,000万円。
総2階建て30坪で2,100万円とのこと。仕様、設備は変わりません。
(建築工事費=本体工事費、付帯工事費)

どうして、同じ床面積で建築工事費が変わるのでしょうか。

ポイントは2つです。
1.基礎の面積は2倍違うこと
2.屋根の面積が2倍違うこと

ほかに、企画住宅として総2階建ては部材が統一されており、重点的にローコストに取り組まれています。平屋はどうしても工務店の一品生産的なものになります。

もちろん、総2階建てなのでこれだけの違いがあって、1階が20坪、2階が10坪の2階建てや、凸凹があったりするものであれば、これほどの価格差はありません。

建売住宅で総2階建てが多いのは、原価を抑えるという意味合いがあります。
外壁の色が違うだけで、ほとんど同じような建物が立ち並ぶ分譲建売をよく見ると思います。

かといって、将来のことを考えて、ワンフロア―で生活するというのが、新築の目的であれば仕方ないことです。あえて金額を安くするからといって、総2階建てにこだわるのは本末転倒です。

最近、建築会社各社は、こうしたニーズに応えるよう、本格的に平屋住宅の商品開発の価格抑制に動き出しています。


平野

2020年10月31日

私たちの住宅資金って本当にこれでいいのかな?


 
初めての住まいづくり何から始めればいいのとお悩みの方
住宅資金はどのくらい?これからの住宅ローンを支払っていけるかどうか不安な方へ
 
すまいポート21は
ご家族の生活設計(ライフプラン)を考慮した資金計画を無料で相談が受けられます。
 
◆後悔しないための住まいづくりのための資金計画相談をご紹介◆


すまいポート21の資金計画相談は、
ご来店いただいたほとんどのお客様にご利用いただいているサービスです。
 
年収から借りられる額を算出するのではなく、ファイナンシャルプランナーと一緒にあなたのライフプランを確認したうえで、ライフプランから返せる額を算出できる資金計画をご提案いたします。
 
≪住宅購入前の重要なチェックポイント≫  
1. 現在の貯蓄額と頭金として支出できる金額
2. 今後の収入の変化(ベースアップ、副収入、奥様のパート等)
3. 子供の成長とそれに伴う教育費
4. 定年退職の時期と退職金の有無

資金計画はバランス良く検討しなければなりません
「私たちはどこから始めればいいの?」などの
お悩みもすまいポート21つくばはどの段階でも各専門スタッフがサポートいたします!!
資金相談とご一緒にご相談ください

●土地探し
〇建築会社選び(設計コンペ)
●外構コンペ
〇リフォームコンペ など

 
まずは、無料個別相談をご活用ください!
住宅に関することなら何でもご相談を
 
ご相談をお考えの方はぜひお気軽に予約フォームにてお申込みください
 予 約




お待ちしております。



麻生

 
 
Instagram

2020年10月23日

すまいポート21つくばの設計コンペでつくる家

【すまいポート21つくばの設計コンペとは】
あなたの要望・予算合わせ、複数社の建築会社がプランと見積もりを作成し、プレゼンテーションをしてくれるシステムです。
 
要望・予算は同じ条件なので比較もしやすく、自分の足で集めるより効果的で効率的!
 
さらに、すまいポート21つくばでは、
・茨城県内のハウスメーカー、ビルダー、工務店など68社が設計コンペ参加登録!
・要望の整理から請負契約締結まで有資格者の建築士がサポート
・商談希望会社一社に絞りこむまで、各社からの営業行為はありません
 
その他にも、ファイナンシャルプランナーや経験・知識ともに豊富なスタッフが在籍。
住まいづくりに関する土地探し・資金相談・外構相談などのサポートをさせていただきます。
 
住まいづくりを検討中の方、始めたけど悩んでる方は
お気軽にすまいポート21つくばにご相談下さい!
 
ご相談は無料!ご都合日時を予約フォームよりお申し込みください。
 
予約フォームはこちら
https://www.sumai21.net/reserve/
※相談内容なども記入ください。

 
お待ちしております!

麻生

2020年10月22日

マイホームの外構もこだわりたい!

マイホームをさらに引き立てる外構もこだわりたい!

マイホームの外側も様々ご要望があると思います。
●ウッドデッキを設けて、お庭でBBQがしたい
●車が〇台、自転車置き場がほしい!
●ガーデニング・家庭菜園などを行いたい
●ワンちゃんのドッグランを作りたい など

自分たちの「こだわり」と「予算」で外構工事が
行えるか心配の方は多いと思います。


すまいポート21つくばでは、
あなたの「こだわり」「予算」に対して、複数の
外構会社が
プラン見積もりをご提案できる
外構コンペ(外構会社選び)でサポートいたします。

.
外構コンペの流れ

①スタッフとの簡単相談
 〔図面等を確認・ご要望ヒヤリング・コンペの日程設定〕

②外構コンペ(オリエンテーション)
 〔外構会社様と顔合せ・ヒヤリング)

③現地調査
 〔顔合せを行った外構会社による現調〕

④外構コンペ(プレゼンテーション)
 〔各社よりプラン見積を提案〕

⑤一社確定
 
複数社から比較検討できるので納得の外構会社選びが出来ます。


.
サービス案内 外構
https://www.sumai21.net/service/garden.php
詳細はこちらよりご確認ください
.
すまいポート21つくばは、
あなたに合った外構会社選びをお手伝いいたします。
無料相談・お問い合わせはコチラより
https://www.sumai21.net/reserve/
.
お待ちしております


麻生

2020年10月13日

マイホーム取得にかかるお金をしっかり理解しよう!その5

前回につづき家を建てる時に必要な【諸費用】についてお伝えします。

きょうは、諸費用のかなでも、コストダウンしたり外したりできそうな費用です。

●地鎮祭費用
地鎮祭を行うとき、神主さんへの謝礼やお供え物代、工事関係者へのご祝儀になります。
工事のけじめとして、ほとんどの現場でおこなわれます。

●上棟費用
上棟式を行うとき、工事関係者へのご祝儀、食事代、酒代などが含まれます。
近年では行われない現場が多く、宴会などを除いて簡素に行うケースが増えています。

●近隣あいさつ費用
工事中の騒音や不便などをかけることもあるので、決しておろそかにせず、1戸あたり1,000円程度の菓子折りやタオルをもってお伺いします。完成後の転居時ももちろんです。

●職人さんたちへのお茶、お茶菓子代
現場を見に行くとき、たまにお茶やお菓子などを持ってねぎらいの気持ちを表すと、人間関係ができてきます。

●仮住まい費用
建て替えの時、完成まで仮住まいが必要になります。

●引越し費用
引越しは、新居への引っ越しだけではありません。
建替えで仮住まいするときには、2回の引越しが必要です。
数社から引越しの見積りをとって比較検討されてください。

●粗大ごみ処分費
転居に伴い、古い家具などを処分されるときに費用がかかります。
自治体の回収センターに直接持ち込むと、安く済みます。

●家具・家電の購入費用
入居の家具や家電の購入費です。
家が新しくなると、良いものが欲しくなります。予算オーバーにご注意ください。

つぎに、税金・住宅ローン・保険関係の費用になります。
住宅ローンに係わる諸費用、住宅取得にかかる税金は入居前後に一気に支払うわけではなく、それぞれの手続きのタイミングに応じて、支払い・納税時期が変わります。
火災保険料は、引渡し日まで契約締結と保険料の支払いを済ませておかないと引渡し日以降、火災保険が無保険状態になりますからご注意ください。

●不動産取得税
土地・家屋を取得した時の税金
軽減措置があります。登記後に都道府県の税事務所・支庁から送られてくる「不動産取得税申告書」に記入し、必要書類を添えて、自治体の定められた期間内に提出する必要があります。

●固定資産税
所有する不動産(土地と建物の両方)にかかる市町村税です。
不動産の引渡しがあった年は、固定資産税と都市計画税を売主と買主で按分して負担することがよくあります。
居住用の不動産(土地と建物)には軽減措置があります。

●都市計画税
市街化区域にある土地と建物の両方に課税される市町村税です。
市町村区域にマイホームを持つ方は、固定資産税と都市計画税の両方を納税します。
居住用に土地のみ軽減措置があります。

●住宅ローン事務手数料
住宅ローンを組む際の手数料です。
金融機関によって事務手数料が異なります。

●ローン保証料(信用保証料)
住宅ローンの支払いが滞った場合、一時立替金として使われます。
金融機関、ローンの種類、借入金額によって保証料は変わります。

●団体信用生命保険(団信)の保険料
ローン契約者の死亡、高度障害などでローンの支払いが難しくなったときに担保となる保険です。
団体信用生命保険(団信)保険料は、住宅ローン返済額のなかに含まれる場合もあります。

●火災保険
住宅ローンを組む際、火災保険えへの加入が義務になっていることが大半です。
ハザードマップで床上浸水のリスクが高いところは、火災保険料が高額になるほか、住宅の場所、大きさ、金額、各損害保険会社で定める補償内容、選択した特約によって火災保険料は大きく変わります。

●不動産業者への仲介手数料
不動産業者を通じて土地やマイホームを購入するとき、購入価格の3%+6万円が仲介手数料になります。

平野
 

2020年10月12日

マイホーム取得にかかるお金をしっかり理解しよう!その4

きょうは、マイホームを建てるときに、必要な【諸費用】についてお伝えします。

諸費用の中でも、調査・測量・建築確認申請・登記など、コストダウンしたり外したりすることが難しい費用についてお伝えします。

●地盤調査費用
 地盤の固さや地質を調べるための費用です。
 地盤改良工事が必要なのかが分かります。
 瑕疵担保責任保険を利用する場合、地盤調査は必須項目です。

●測量費用
 現地の測量にかかる費用です。
 現地の状況や敷地の面積などによって費用は変わります。

●工事請負契約書印紙代
 建築工事の契約書の印紙です。

●設計事務委託契約書印紙代
 設計事務所などに設計を依頼した際の契約書に貼る印紙代です。

●建築確認申請料
 住宅などの建築を自治体に申請する際にかかる費用です。

●所有権保存登記(登録免許税及び手数料)
 登録免許税と司法書士への手数料です。

●建物表示登記(手数料)
 土地家屋調査士への手数料になります。

●水道加入金(水道負担金)
 新たに水道を引く場合、必要になります。
 同じ自治体でも、給水地域によって金額がかわります。

次回は、諸費用の中でコストダウンできそうな費用についてをお伝えします。

平野

すまいポート21つくば

1 ~ 10件 / 全608件 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

NEW ENTRY

ARCHIVE


お取り扱いサービス すまいポート21つくば

設計コンペ

設計コンペ

あなたの「要望」と「予算」に合わせ、複数の建築会社が「プラン」と「見積り」を作成し、プレゼンテーション。
あなたにピッタリの建築会社選びに最適です。

リフォームコンペ

リフォームコンペ

リフォーム会社選びもコンペで。
複数社を比較できる、選べる!
すまいポート21ならではのリフォームのカタチです。

外構コンペ

外構コンペ

あなたの「要望」と「予算」に対して複数社の外構会社が「プラン」と「見積り」を提案。外構会社選びに最適なシステムです。

Club-s

Club-s

[club-s]とはすまいポート21の設計コンペ「建築家コース」の名称。「建築家には敷居が高くて頼みづらい」というお客様の声を解消するために生まれたサービスです。

専門家相談

専門家相談

資金のことはファイナンシャルプランナー、土地・不動産のことは宅地建物取引士、建築のことは建築士。すまいポート21には、住まいづくりの各分野の専門家がいます。お気軽にご相談ください。

スタッフとのお手軽面談

スタッフとのお手軽面談

住まいづくりについてざっくばらんに相談してみたい…という方は、「スタッフとのお気軽面談」(無料)をお申し付けください。

コンシェルジュサービス

コンシェルジュサービス

すまいポート21がお客様に代わって建築会社の情報収集や見学会予約の代行をさせて頂くサービスです。
事前にご要望をお伺いしますので、あなたにピッタリの情報を手に入れられます。