すまこ日記/すまいポート21つくばのスタッフブログ

2019年12月06日

注文住宅を建てる土地の契約での押さえておきたいポイント

住まいづくりでは、様々な契約を結ぶことになりますが、どれをとっても慎重に行動をしなければなりません。

特に、土地の売買契約は大切です。
「注文住宅をたてるために中古住宅付きの土地を契約したまでは良かったものの、いざ、住宅を建築しようとしたら、建替えできない土地だったことがわかり、リフォームするしかなかった」ということもあります。

こんなことが起こるのは、土地売買契約を行う際にしっかり確認が出来ていないからです。


土地売買契約って
売主の持つ土地の所有権を買主に移転して、買主は売主に土地の代金を支払うという約束を行うことです。
土地の売買契約では、必ず、売主と買主に対して不動産取引の専門家である宅地建物取引士により重要事項説明を行うことが法律で定められています。
重要事項説明に双方の合意が得られ、署名捺印を行うことによって売買契約が成立します。


重要事項説明書って
土地売買契約時に宅地建物取引士により行われる土地に関する重要事項を書面にしたものが重要事項説明書です。
重要事項説明書には、下記が明記されます。

●表示
・仲介を行う宅建業者の称号や免許番号
・説明を行う宅建建物取引士の氏名と登録番号
・売買などの態様や当事者、仲介などの区分
・土地の所在地や面積
●土地に関する事柄
・所有権や所有権以外の権利などの登記簿に掲載された事項
・建築基準法や都市計画法などの法令に基づく制限の概要
・私道の有無や内容(面積、負担金など)に関する事項
・水道、ガス、電気などの供給施設や排水施設の整備状況
・土地の形状や構造などに関する事項
●取引条件に関する事柄
・土地の金額の授受の目的
・契約解除の際の手付金や特約などに関する事項
・損害賠償や違約金などに関する事項
・手付金の保全に関する事項
・支払い金や預かり金の保全に関する事項
・ローンなどの金銭賃借の斡旋に関する事項
・割賦販売に係わる事項
●その他
・供託所に係わる事項

上記の様々な事柄を、売買契約時に宅地建物取引士が一つ一つ説明されます。
難解で分かりにくい項目があれば、その場で何度でも確認できます。

土地売買契約で大切なのは、契約書の内容で不満があったとき、項目の追加や内容の変更・削除などを求めて、納得の行く契約にすることです。

ほとんどの場合、土地売買契約は、契約日にいきなり重要事項説明が行われます。

すまいポート21の土地探し・ナビゲーションでは、必ず、事前に不動産業者から、契約書と重要事項説明書を受け取り内容のチェックを差し上げます。
土地売買契約の前に、内容の不備や間違い、土地登記簿の所有権や抵当権を制約する権利などの事実関係をしっかり確認して、契約当時を迎えます。

土地売買契約は、とても注意が必要です。

一度、契約を締結してしまったら、簡単にやり直すことが出来ません。
契約書や重要事項説明書に間違いがあれば、内容によっては白紙撤回や損害賠償請求をすることも出来ますが、時間や労力も必要です。

以外に、契約書や重要事項説明書を確認せず相手任せにされる方を多く見ます。

「知らなかった。分からなかった」は、契約には通用しません。

必ず、契約締結される前に、契約書と重要事項説明書を理解できるまで確認され、納得されてから署名捺印して、いい土地をご契約下さい!


平野

すまいポート21つくば


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