すまこ日記/すまいポート21つくばのスタッフブログ

2020年09月22日

マイホーム取得にかかるお金をしっかり理解しよう!

はじめての家づくりではわからないことだらけですが、資金計画は今後の生活に直結するとても大切な項目です。

マイホームを手に入れるには、土地や建物の購入費用は突然かかりますが、
ほかにも、物件の事前検査費、各種手続きの申請費、仮住まいや引越しの費用、購入後の税金など、必要不可欠な支出が多くあります。
新居に新しい家電や家具、インテリアグッズを備えれば、さらに出費が増えます。


建売住宅や分譲マンションのように、できあがった建物に値段がつく物件であれば、購入費のほかは事前に予算化することができますから、予算オーバーにつながることは避けられます。

しかし、注文住宅では高いグレードを望まれると価格はどんどん膨らんでいきます。
営業担当者が最初に説明した坪単価を鵜吞みにして予算を組んでいると、お打合せ時に湧いてくる要望に比例して、どんどん工事費と材料費が膨らんで止めることが難しくなります。
すると、予算に合わせてグレードダウンをすることになりますが、これまで高揚した気持ちが一気に冷めて、結果として思い通りの家ができないという不満が残ったままのマイホームになってしまいます。

今回は、マイホーム取得で必要なお金の話をします。

マイホーム取得には、建物の購入費や工事費のほかに、さまざま費用が必要です。

○一般的なマイホーム費用の内訳【予算】
・自己資金(貯蓄など)20~30%
・住宅ローン(金融機関からの融資)70~80%

●一般的なマイホーム費用の内訳【支払】
・頭金 新築の場合は請負契約時の手付金
建売や分譲マンションの場合は、購入申込時の申込証拠金や契約時の手付金
・残金 新築の場合は工事の段階に応じて支払い
建売や分譲マンションでは物件の引渡時に支払い
・諸費用 建物の購入費、建築工事費以外にかかるお金

◎工事費用の内訳【頭金+残金】
・本体工事費 70%位
一般的にパンフレットやHPなどで表示されている坪単価は本体工事費のみで計算されています

・別途工事費 25%位
要望されたオプション工事費や解体、上下水道、空調、電気、ガス引込、照明、地盤改良工事費など設計を専門家に依頼したときには、設計監理料も加算。また、外構工事費

・諸費用 5%位
工事中の水道代、電気代、各種運搬費、廃材処分費など工事により発生する各種の管理費用

さらに、登記や測量、地盤調査をはじめとする諸費用のほか、各種税金、住宅ローン諸費用が別途かかります。

したがって、坪単価のみを基準に建築予算を組んでいると、工事費用だけでも、30%程度加算され、諸費用を含めると40%以上少なく見積もっても増えます。

これが、建築請負契約後に発覚してしまうと、住宅ローン融資額を増額することはできません。頭金を増やすことも難しいでしょうから、結果としてマイホーム取得そのものの推進が難しくなってしまいます。

こうならないためにも、マイホーム取得にかかるお金をしっかり理解してください。
一般的な費用を十分に理解しておけば、より安心ということです。


平野

すまいポート21つくば


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