すまこ日記/すまいポート21松本のスタッフブログ

2021年02月28日

土地探しと建築会社探しのタイミング

こんにちは。
すまいポート21松本の山崎です。

今日は2月の最終日。
今月は28日しかないせいか、1ヶ月があっという間ですね。
でもこの時期、日差しも強くなってきて春の気配を感じます。

先日、国営アルプスあづみの公園に出向いて、自然のなかを少し散策してきました。空気はひんやりしていましたが、それほど寒くなくて気持ちが良かったです。
ちょうど、インドアで設営した菜の花畑を見ることもできました。
目が覚めるような一面の黄色と、そのボリュームに圧倒されて帰ってきました。最終日だったため来園されたお客様に株分けもしていましたよ。



さて今日は、土地探しと建築会社探しのタイミングについてお話させていただきます。

夢のマイホームを建てようと計画した時、まず土地探しから始めるのが一般的とお考えの方は多いと思います。
まずはネットで情報を調べたり、不動産会社に相談したりしますよね。
そして希望の土地がみつかったら、次は建築会社探しを始めようと考えている方も多いかも知れません。
 
でもここに、気をつけなければならない点があります。
先に言いますと、土地探しと建築会社探しは同時進行で行うのがベスト。
むしろ、建築会社探しを先行して行ってもいいくらい、といわれています。
 
なぜなのか、その理由を挙げていきます。
 
希望の土地がみつかり購入する際、全額自己資金で決済できればいいですが、一般的には融資を受けての支払いとなる場合が多いですよね。
その際、土地先行融資を受けたとして、
土地に関する資料(売買契約書・登記簿謄本など)と、建物に関する資料(見積・建物の図面など)の提出が必要になります。
そうなるとせっかく気に入った土地が見つかっても、建物に関する資料の提出が間に合わず購入に進めなかったり、手付金を支払ったとしても猶予期間が過ぎてしまい、手付金も戻ってこず土地も白紙に戻ってしまう、ということもあり得ます。
 
また気に入った土地がみつかったとしても、土地を見ただけでどんな建物が建つのか、希望の間取りや周囲の環境との調和などをイメージしていくのは、なかなか難しいと思います。
不動産の担当者は、土地に関する法規制などの知識はありますが、その土地に適した建物の詳しい相談までは無理ですね。

そうなると土地を購入した後に、自分たちの希望する間取りや仕様の家が叶わなかったとしてもどうすることもできず、のちのち後悔することにもなりかねません。
この時点で建築会社の目星がついていると、希望の家が叶う土地かどうかの相談をすることも可能ですね。
 
他にも、土地は予想外の出費が出る場合もあります。
例えば地盤が弱いために、地盤改良費が別に必要になったり、水道管などのインフラ工事のやり直しが必要など。
土地探しと建築会社探しを同時に進めていると、想定外の出費があっても全体の予算もつかみやすく、希望の建物が建てられないなどといったことも防げますし、心の準備もできますね。
 
特に人気の土地は皆が検討していますし、ちょっとの差で先を越されてしまう可能性もあります。
条件の良い土地はそうそう出会うものではないと思いますので、その機会を逃すと、またいちから探さなくてはなりません。時間も労力もかなり使うことになりますね。

それを避けるためにも、土地探しと建築会社探しは同時進行で進めていくことが大切だと思います。
 

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