すまこ日記/すまいポート21宇都宮のスタッフブログ

2019年11月12日

高気密と高断熱の違い

ハウスメーカーのCM等で「高気密、高断熱」というワードを良く使います。
そもそも、高気密、高断熱とは何だろう???という方が多いのではないでしょうか。
高気密、高断熱の関係や違いをお話させていただきます。
 
高気密な家とは???
在来工法(木造軸組工法)で建てた木造住宅。
腕のいい大工さんが丁寧に建てたとしても、壁や天井、床、窓枠などに、ちょっとした隙間が空いているもの。隙間風を感じるほどではなくても、目に見えないくらいの隙間から空気は出入りします。そのため、冬には外の寒い空気が入りこみ、室内のあたたかい空気は外へ出ていく。夏は逆にその隙間から外の熱い空気が室内に入り、せっかくエアコンで冷やした涼しい空気が逃げてしまいます。この隙間が多ければ多いほど暖房やエアコンの効きにくい家になってしまいます。
高気密な家は、工場生産の精度の高い建築部材や、防湿シート、断熱材、気密テープなどを使ってできるだけ隙間をつくらないようにして建てられていることをいいます。
それを数値化したものがC値(相当すき間面積)気密性能を表す値です。延べ床面積に対する「すき間面積」の割合を示す数値的に表したもので、床面積1㎡当たりどれ位(何㎠)の隙間が有るかを表しており、値が小さいほど気密性能が優れています
 
高断熱な家とは???
外の空気の温度は屋根、壁、窓を通して家の中に伝わります。断熱性能が十分ではない家が冬寒く、夏暑いのはこのためです。そこで、外壁と内壁の間に断熱材を入れたり、断熱性の高い窓を設置して断熱性能を高めているのが高断熱な家といいます。
それを数値化したものがQ値(熱損失係数)断熱性能を表す値です。外壁、床、天井、屋根、窓、ドア、換気などから、部屋の熱がどれだけ逃げるかを数値的に表したもので、住宅全体の断熱性能を知ることができます。値が小さいほど断熱性能が優れています
なお、Q値は、2013年10月に施行された改正省エネルギー基準によって、断熱基準がUA値(外皮平均貫流率)に変わりました。UA値は各部位から逃げる熱損失を合計し、外皮面積(外壁、床、天井、屋根、窓、ドアなど)で割って求めます。UA値もQ値と同様、値が小さいほど断熱性能が優れています
 
高気密・高断熱の違いを簡単に言うと、高気密は隙間の少ない家、高断熱は断熱性能の高い家ということになります。家の快適性、光熱費などの省エネ性能、家の長寿命など、様々な機能に複合的に関係している極めて重要な性能です。

2019年11月08日

住宅性能表示制度の項目は?

今回は、住宅性能表示制度の評価項目についてのお話です。
 
住宅性能表示基準は、10分野、34事項(新築住宅は32事項)から成り立っています。
低炭素建築物普及推進法や長期優良住宅普及推進法に基ずく必要性能の大部分をカバー書ています。

①構造の安定に関すること
②火災時の安全に関すること
③劣化の軽減に関すること
④維持管理・更新への配慮に関すること
⑤温熱環境に関すること
⑥空気環境に関すること
⑦光・視環境に関すること
⑧音環境に関すること
⑨高齢者等への配慮に関すること
⑩防犯に関すること 

以上の10の分野に区分され、評価を受けることになります。
 
性能表示事項は、等級や数値などで表され、等級は数字が大きいほど性能が高いことを表しています。地域の気候や風土などにより、必要とされるものが変わりますので、工事費やデザイン、使い方なども考えながら求める等級や数値を決めることが必要です。
 
また、設計段階で表示される等級や数値は、予測できる範囲内のものであり、様々な要因により予測の難しいものもあります。そのため、完成段階のみを対象としたものや、居住者の実感や実測結果の程度について保証を行うものではないことを理解しておいた方が良いですね。
 
そして、住宅性能表示制度の性能表示事項には、建築物の最低水準を定める建築基準法の規制内容と重複する事項と、独自に定める事項があり、建築基準法に定める基準には適合しているものの、特にこの性能を上回ることのない住宅について「等級1」などと評価を受けることになります。
 
新築以外(既存住宅)や、共同住宅を評価することも可能ですが、建築基準法の基準に適合しない住宅は評価を受けることはできません。
住宅性能の評価を受ける為には、費用だけでなく時間もかかりますので、自分達にとって必要な範囲をよく考えて判断してくださいね。




店舗スタッフ 野澤

2019年11月05日

住宅性能表示制度にメリット・デメリット!

今回は、住宅性能評価を受けるメリット、デメリットについてのお話です。
 
まずメリットについてです。

1.住宅性能評価を受けると住宅の性能が分かり、それを証明できる。  
例えば、省エネ性、耐震性などに優れた住宅の場合はフラット35Sの住宅ローンの金利の引き下げや、耐震や耐火性能により地震保険や火災保険料の割引が受けられます。
同等の建物であっても証明できなければ、受けられないものです。

2.請負や売買契約において起こったトラブルに専門機関に相談できる。  
住宅紛争処理支援センターにおいて、建築士・弁護士に電話や対面での相談が無料ででき、指定住宅紛争処理機関(全国の弁護士会)に紛争処理申請料1万円で利用することができます。

3.国土交通省等に登録された第三者機関の登録住宅評価機関による設計段階と建設工事・完成段階の評価で安心できる。   
戸建て住宅の場合は、求められている性能通りに設計されているかを設計図書等により評価、設計図書等通りに施行されているかを基礎配筋工事完了時、躯体工事完了時、内装下地張り直前、瞬工事の計4回の現場検査等により確認しますので、安心できます。

4.中古住宅として売却する場合の評価額が上がる可能性がある。   
性能が証明できることにより、購入者が安心できます。
 
次に、デメリットについてです。

1.費用が発生する。   
評価機関に支払う申請手数料、検査項目の追加がある場合は追加手数料の他、申請の代行費がかかることになり、30~40万円程度が必要になります。

2.評価基準に合わせる為、工事費が上がる可能性がある。 
必要な項目を評価基準に合わせる為にいくらかかるのか分かりにくいことがあります。
 
以上がメリット、デメリットです。
性能を重視する方はもちろん、そうでない方も、メリット・デメリットを理解した上で、ご検討している建築会社にご相談してみてくださいね。

                    国土交通省 住宅性能表示制度ガイドより引用

店舗スタッフ 野澤

2019年11月01日

住宅性能表示制度とは?

住宅性能表示制度をご存知ですか?
 
住宅性能表示制度は、平成12年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、平成12年10月に運用開始された制度で、住宅の性能を評価し表示するための基準や手続きが定められています。
 
国土交通大臣により、住宅の性能を表示するために共通のルールを日本住宅性能表示基準として、住宅の性能の評価の方法を、評価方法基準として定められています。
 
それをもとに、客観的な評価を実施する第三者機関を登録住宅性能評価機関として登録し、評価方法基準に従って住宅の性能評価を行い、住宅性能評価書を交付します。
 
住宅性能評価書には設計図書の段階の評価結果をまとめた設計住宅性能評価書と、施工段階と完成段階の検査を経た評価結果をまとめた建設住宅性能評価書との2種類があり、それぞれ法律に基づくマークが表示されますが、性能評価の料金は評価機関ごとに独自に定められています。

                    国土交通省 住宅性能表示制度ガイドより引用
 
つまり、第三者の専門家による住宅性能表評価を受けることにより、すまいの性能が分かりやすく表示され、万が一トラブルになった際にも専門機関(住宅紛争処理支援センター)に相談が無料ででき、指定住宅紛争処理機関(全国の弁護士会)の紛争処理申請が1万円で利用することができるメリットなどがあり、心強いですね。
 
また、フラット35Sの住宅ローンについては、金利の引き下げ、耐震等級に応じた地震保険料の割引、贈与税の税制の特例などのメリットもあります。
 
その他に、将来、売却する際にも、住宅の性能を証明することができるので、売りやすくなることも考えられます。
 
設計図通りに工事が行われているか、ご心配される方もいらっしゃると思いますが、住宅の性能を示す住宅性能表示制度を活用して、安心な住まいづくりをしましょう。

店舗スタッフ 野澤

2019年10月31日

水災保険の備え!大丈夫ですか?!

最近の自然災害には、心が痛みます。
先日の台風と、大雨による被害は、一緒に住む家族の無事はもちろん、遠く離れた家族を思うと、落ち着いていられませんでした。
日に日に被害の大きさがテレビなどで明らかになると、人間の小ささを改めて感じてしまいます。
 
自分だったらと考えてみても
事前に避難する気持ちにはなかなかなれず、台風が来てしまうと、じっと耐え、いよいよ危険かもしれない状態になってやっと非難を考えるという、今までの経験がどうしても優先され、「こんな風になるとは思わなかった」と、被害にあわれた方々がよく口にされていますが、その気持ちがとてもよく分かります。
 
早めに非難を考えたとしても、何を持っていけばいいのか、焦る気持ちもあり、冷静に判断できるのかとても心配です。
また、車で移動中に道路の冠水に出会ってしまったら、とっさ的に前の車に続いて行ってしまうのではないかと思ってしまいます。雨の中、窓を開けていざというときの為に避難できるようにしておくことや、窓を割る工具を備え付けることなど、日頃からの準備や心構えがとても重要に思いますが、その時の自分の判断に自信はありません。
 
そして、もし、命が助かったとしても、家や車に被害があった場合、お金の備えが一番重要であり、その心配が無ければ、かなり精神的には楽であることに間違いありません。
家のリフォームや、仮住まい、車の修理が必要になった場合は、先立つものはお金ですからね。
 
そのお金の準備は、現金でなくても、保険で備えることが可能です。近頃の雨の降り方を考えると、ハザードマップでお住まいの場所が該当していなくても、近くに川や池などが無くても、水災は加入しておくと安心です。
また、車の車両保険も、ぜひ検討することをお勧めいたします。
 
我が家も、実際に雨漏りの被害がありましたが、もっと多くの被害があったらと考えると保険の大切さが分かります。自然災害の後は、災害時の避難場所や、非常食などの備蓄と共に、保険の備えを考える機会です。



店舗スタッフ 野澤

2019年10月30日

整理収納は衣替えがチャンス!~その2

整理収納に関して、前回はクローゼットや引き出しの中にある洋服の量を把握し必要な物必要でない物に分けてしまいましょう。というお話をさせていただきましたが、今回はしまい方についてポイントをお話させていただきます!
 
たたんだ衣類は「縦」収納!
トップス(Tシャツやカットソー等)をたたんでしまう場合、平置きで重ねるよりも立てて収納するほうがいい、というのはご存知ですよね。平置きは次から次へと上に重ねてしまうと、何が重ねてあるのか分からないので探しづらい。一番下の服を取り出す時に出しづらい等・・・。
デメリットだらけの平置きで重ねる収納方法よりも、たたんだ服は立ててしまう。という方の方が今は多いのではないでしょうか。
そこで間違いやすいのが、たたんだ衣類を並べる方向です(好みもありますけど・・・)。
引き出しに対して直角に、横に並べていく方法は、手前の列も奥の列も、すべての衣類がパッと目に入ります。
出し入れをしていくうちに、横に倒れてしまったり列が乱れる。ということもありますが、ところどこにブックエンドをはさむことで、立て収納が安定します。

ボトムスの収納も同じように立てて収納しましょう。
引き出しの高さに合わせて、三つ折り、または四つ折りにして、トップス同様、並べる方向は引き出しに対して直角、横に並べていきます。
 
さらに収納のわかりやすさをアップするために薄い色から濃い色へと、グラデーションになるように並べ変えると、見た目もキレイで探しやすくなります。
ちょっと面倒に感じるかもしれませんが、グラデーションにすることで、しまう人と着る人が違っても、どこに何が入っているかあれこれ広げなくても、パッと着たい洋服を取り出せます。

奥行きのある衣装ケースは、前後で入れ替え!
クローゼットや押し入れのなかでよく使われている、奥行きのある衣装ケースの場合、手前にオンシーズン、奥にオフシーズンの衣類を入れると便利です。
100均等にあるプラスチックカゴを前後に入れて使用すれば、カゴを入れ替えるだけで、簡単に衣替えが完了します。
­しまうルールが決まっていれば、ご主人やお子様もしまいやすくなるのではないでしょうか。

­衣類収納のコツ押さえておけば、次回の衣替えも時間がかからず簡単にできますね!
整理収納は衣替えの時がチャンスですよ!
是非実践してみて下さい!
 

店舗スタッフ
利光

2019年10月29日

寝室のリフォームについて

今回は、寝室のリフォームについてのお話です。
人生の約3分の1は眠っていると言われますが、年を重ねると寝心地はもちろん、リラックスできる寝室にどんどん憧れが強くなってきます。そのような寝室の印象を変えるリフォームの他、お子様の成長に合わせて寝室を仕切ったり、ご両親様の介護に備えてバリアフリーにしたり、2世帯住宅に対応するためのリフォームなど、暮らし方の変化に応じたリフォームが必要になることもありますね。
 
まず、それぞれの相場についですが、印象を変える方法としては、クロスの張替えが一番安く数万程度から可能です。照明やカーテンの色を変えたり、壁の一面だけ塗り壁や、タイル貼りにするなどもお部屋の印象はガラッと変わってきます。この場合は、面積と選ぶ材質により価格は様々です。
 
また、和室を洋室に、又はその逆にする場合では、床材や、扉、押し入れなどのリフォームが伴う場合が多く、割高になり、数十万円かかります。
畳にお布団を敷いて寝ていた方が、ベッドに変える場合のフローリングへの変更や、使わなくなった部屋を客間にする場合などがあるかと思います。
 
次に、部屋を仕切る場合ですが、建築時に仕切ることを想定して、建具を準備している場合や、壁をつくることを想定して下地を準備している場合と、何も準備していない場合では、掛かる金額が10万円程度から数十万円と、大きく変わってきます。
但し、アコーディオンカーテンなどの簡易的な仕切りの場合は、数万円で施工することが可能です。
小さい頃は、ご両親と一緒に寝ていて、子供部屋として仕切る場合や、一つの子供部屋を二つに仕切る場合などが、多いと思います。
 
その他のバリアフリーや、2世帯住宅などへのリフォームついては、場所とお金のかけ方次第になってきます。

暮らし方が変わった場合のリフォームは当然ですが、気分を変えるリフォームを、寝室から始めてみるのも良いのではないでしょうか?

店舗スタッフ 野澤

2019年10月27日

整理収納は衣替えがチャンス!~その1

先日開催された『とちぎ住宅フェア2019』の際、スペシャルイベントとしてコジマジックによる『笑って学べる収納セミナー』が行われました。
始まる前からお客さんを巻き込み場の雰囲気を盛り上げてました(笑)
さすがお笑い芸人ですね!
収納セミナーは衣替えシーズンにピッタリの内容だったので、ご紹介させていただきますね!
 
全部出す!
衣替えをする際には、クローゼットや引き出しに入っている服を一旦全部出してみましょう。
一度洋服を全部出して自分が持っている洋服の量を把握すること!
クローゼットの隅の方やタンスの奥の方・・・
知らず知らずのうちに押し込んでしまい、全部出してみると「あらら、こんなに溜め込んでいたのね」というくらい出てくることも・・・。
洋服を全部出して空になったクローゼットや引き出しはキレイに掃除をしましょう。
ほこりが溜まっている隅の方もキチンと掃除をし、衣替えで入れ替える洋服の為にダニ除けスプレーで予防しておくのもお勧めです。
 
分ける!
次は全部出した洋服の仕分けをしましょう。
シーズン中に一度も着なかったという服は、来シーズンも着ない可能性大!
いつか着るかも・・・と思い取っておいても2年着ていない服は一生袖を通すことは無いと言われています。着ない服を取っておいても、タンスの肥やしになるだけです。
次のシーズンも着るかどうかを考えて必要がないと思った服は潔く断捨離をしてしまいましょう!
もったいないという方はリサイクルショップに持って行ったり、ちょっと手間はかかりますがメルカリなどで売ってしまうのもいいですね。
必要な服と必要でない服をしっかりと見定めてください。
ここでしっかり分けておくと次の衣替えの時が、楽になります。
 
しまう!
後はキレイにしまうだけです。
クローゼットの場合、ポイントは長さを揃えること!
長さを揃えることによりスペースができ、空いたスペースには収納BOXを置くこともできます。
女性の場合、バック等の小物も季節により変わりますので衣替えの時期に一緒に入れ替えます。空いたスペースを有効利用しましょう。
 
 
クローゼットは見やすく使いやすく必要な物は一目瞭然、探さなくても済むようにいつもキレイにしていたいですね。
是非皆さんも実践してみてくださいね!

店舗スタッフ
利光

2019年10月22日

洗面所のリフォームについて

今回は、洗面所や洗面台のリフォームについてお話をさせていただきます。
実際には洗面所のみのリフォームをする機会はそれほど多くはないかもしれませんが、洗面台にも10~15年という耐用年数がありますので、壊れたり、ヒビが入った場合は洗面台のみの交換をお考えになることもありますね。その場合の相場は20~30万円くらいです。洗面所のリフォームの場合は、選ぶ洗面台やどこまでリフォームをするかで価格は大きく変わります。
 
例えば、現在の洗面台の幅(700,900,1000,1200,1350,1500,1650など)に合わせて選ぶ場合と、多少大きさを変える場合では設置費用が変わります。
 
また 、多面鏡(2面,3面,姿見など)、LEDライト、タッチレス機能、お掃除のしやすさ、水はねしにくいもの、つけ置き洗いや洗髪しやすいもの、ツインボウル、節水タイプ、ドレッサータイプを兼ね備えたもの、収納スペースの大きさなど、用途や仕様により様々なタイプから選ぶことができるので、自分達の暮らし方に合ったものを選ぶことができます。
 
その他に、洗面所全体とのバランスを考えた色やデザイン、材質(ホーロー、陶器、人工大理石、ステンレス、独自開発商品など)、造作家具(木と陶器の組み合わせなど)も選ぶことができますので、リフォームの幅も広がります。
 
ただ、洗面台の交換のみの場合も、高さや幅が変わる場合は特に床や壁紙、水道及び排水の接続工事や電源の接続工事も関係してきますので、設置費用も考えておかなければなりません。せっかく交換をするなら洗面所全体のリフォームをした方が良い場合もありますので、ご予算や何処まで希望するかを充分に検討してから始めると良いですね。

店舗スタッフ 野澤

2019年10月15日

玄関収納~靴も整理を!

風水上、玄関は気の出入り口。キレイに保つことでいい気を呼び込むとされています。
家族以外の方も見る場所になりますので、玄関収納はとても大切ですね。

いつも履いている靴1足は玄関に出しっぱなしでも仕方がないのかも知れませんが、靴が多くて下駄箱に入らず出したまま、子供が外で遊んだバケツやシャベル等のおもちゃが出しっぱなし等、お客様を向かい入れる玄関の印象としてはあまりよくありませんよね。
玄関収納のリフォームを計画の際、まずは整理から初めて収納を考えてみましょう。
 
収納するものに優先順位をつけましょう・・・
玄関が狭く既存の収納では足りない。リフォームをして収納を増やしたいという場合、どんなリフォームができるかにより、収納の量も変わってきます。
限られたスペースの玄関収納の場合、よく履く靴や、頻繁に使うもの等の優先順位を決めると収納が考えやすいです。
 
履いていない靴はありませんか?
まずは下駄箱にある靴を見直してみましょう。ご自身やご家族の靴で1年以上履いていない靴はありませんか?気に入って買ったが履き心地が悪いので1年以上履いていない、という靴は恐らくもう履かないでしょう・・・
逆に、かかとがすり減ってしまったが、履き心地が良くて気に入っている靴なので修理代をかけても履きたい。など、一旦整理をしてみましょう。
 
意外と場所を取る傘!
出先で急な雨が降り、コンビニで傘を買ってしまう。という経験、みなさんございますよね。雨が降るたびに傘が増えてしまいますので、本数が多い場合は見直してみましょう。
 
お子様が小さいと玄関に置いておくと便利。という物が多くありますが、なるべく見せないようにスッキリとさせたい場所でもあります。
せっかく玄関収納をリフォームするのだから、入れる物も整理をしてキレイに分かりやすく収納しましょう。
新しく靴を買う時には、いま持っているものをひとつ捨てる、というくらいの徹底ぶりでスッキリした暮らしを保つ…というのもひとつのアイデアかもしれませんね。


店舗スタッフ
利光

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