すまこ日記/すまいポート21宇都宮本店のスタッフブログ

2020年04月03日

リフォームで間取りを変更

間取り変更のリフォームは、壁を取り払って広いスペースにしたり、1つの部屋を2つの部屋にするなど、既存の部屋の間取りを変更することです。
特にご要望が多いのは、システムキッチンを導入したキッチンとダイニング、およびリビングを一つにまとめたLDKは、間取り変更の中でも人気があるリフォームの1つです。
間取り変更はすべての家で思いどおりに行うことができるというわけではありません。構造上の問題や、マンションでは管理規約などの問題もあります。
一般的な戸建住宅は、在来軸組工法や2×4(ツーバイフォー)工法等のいわゆる木材住宅が多く取り入れられています。
在来軸組工法では、柱、梁、筋交いがある壁が主な構造体です。
これらが家を支えており、基本的には柱、梁、耐力壁(抵抗能力のある壁)は移動したり撤去したりすることはできません。撤去できるのは、筋交いの入っていない耐力壁ではない壁、構造上の問題がない柱だけということになります。
しかし、希望の間取りにあわせて、柱や梁を補強し、別の位置に壁を作るなどして耐震強度を基準以上にすることで間取りを替えられることもあります。
また、ツーバイフォー工法の場合は、間取変更にも制限があります。
ツーバイフォー工法とは、2インチと4インチの柱を枠組みとして、壁と床をパネルで箱状に組みあげる木造枠組壁工法と呼ばれています。
そのため、建物が壁で構成されており、ほとんどの壁が耐力壁ということになります。間取り変更をする場合は、耐力壁以外の壁しか移動や撤去することができません。
つまり、構造自体を変えるような大がかりなリフォームは難しいということがいえるでしょう。
 
キッチン、リビング、ダイニングを間取りの変更でワンフロアにしたい。それに伴いキッチンを別の場所に移動するなどの工事は、配管などを設置しなければならず大がかりな工事になり、費用負担も大きくなります。
同様に、トイレ、ユニットバスの移動も工事自体は可能ですが間取りや状況によって異なるため、リフォーム業者と相談しながら計画をしましょう。
店舗スタッフ
利光

2020年03月27日

注文住宅の耐震について

今回は、注文住宅の耐震についてのお話です。
建物の耐震性能は3段階で示され、等級が上がれば耐震性能が上がり、地震保険の保険料が安くなります。
具体的には、等級1は、建築基準法に定められている耐震性能の建物で、数百年に一度発生する大規模な地震に耐えられる耐震性と表されています。
等級2は、等級1の1.25倍の地震が起きても倒壊や崩壊しない耐震性能、等級3は、等級1の1.5倍の地震が起こっても倒壊や崩壊しない性能を表します。
 
耐震の考え方は、地震の際に、建物が揺れに抵抗するための性能ということになり、建物を固定する土台を作ることになります。つまり、地震の揺れはダイレクトに住宅に伝わり、大規模な地震が発生すると、家具が倒れたり、建物にひびが入ったりする危険性が増えることになります。
 
また、地震による建物の倒壊などが防げても、積み重なった地震のダメージよって住宅の劣化が早まるリスクもあります。
 
具体的な耐震補強の工法については、大きく分けると4種類あります。
1つ目は、壁を増やす方法です。間取りの自由度に制限が出てしまいますが、建物の強度が向上します。
2つ目は、耐震ブレースをはめ込む工法です。X字型やY字型のブレースを壁面にはめ込む工法です。
3つ目は、鉄骨や壁をカーボンファイバーで補強する方法です。
4つ目は、スリットを設ける工法です。柱と壁の間に隙間を作り、建物の損壊を防ぐことができます。
 
耐震とは別に免震や制震により、地震に備える方法もあります。建築する建築会社により変わってきますので、建築会社を選ぶ際の指標とするのも良いと思います。

店舗スタッフ 野澤

2020年03月24日

断熱材について

今回は、注文住宅の断熱材についてお話させていただきます。
断熱材は施工中であれば確認することができますが、住宅が完成してしまうと目にすることはできず、寒い時期や、暑い時期になってその性能を実感するものです。
ですから、どの断熱材にするかはそれぞれの特徴を考えながら、建築会社の建築した建物を確認して検討するといいですね。
 
まず、断熱材の種類ですが、繊維系では、ロックウール、グラスウールなどの無機繊維系と、セルロースファイバーの木質繊維系があります。発泡プラスチック系では、ビーズ法ポリスチレンフォーム、押出法ポリスチレンフォーム、硬質ウレタンフォーム、ポリエチレンフォーム、フェノールフォームなどがあります。
 
断熱材の性能はいかに熱を通しにくいかで判断します。その指標は熱伝導率(W/m・K)で表され、厚さ1m面積1㎡の断熱材を隔てて、両側に1℃の温度差がある時の1秒間の熱量の移動を表す数値で表され、熱伝導率が低いほど、断熱性能が高いことになります。
 
熱伝導率以外にも断熱材を選ぶ指標があります。
それは、燃えにくい、燃えた時に有毒ガスが発生しない、湿気に強い、熱に強い、他に、金額も断熱材を選ぶ大きなポイントになりますね。
 
ただ、いくら断熱性能の高いものを使っても、現地で行う施工によって断熱材の性能を維持できるかどうかが変わってしまう場合もあります。信頼できる建築会社にお願いすることはもちろんですが、その建築会社が通常施工している(慣れている)断熱材を使うことも大切ですね。そして、施工の状況については、見学させてもらうとより安心だと思います。

店舗スタッフ 野澤

2020年03月20日

間取り打ち合わせの重要性

間取りの打ち合わせは家づくりを通した打ち合わせの中でも、一番時間をかけて
悩み、楽しみたい重要な時間です。
 
家の中心となるリビングから各部屋やキッチン、浴室、トイレへの動線は、毎日の事ですので とても大切です。よく考慮しながら進めていきましょう。
 
小さなお子さんのいるご家庭では、リビングをちょっと広めにとって共有デスク等を造るといろいろな用途に使えて面白いスペースになりますし、またリビング階段も常に顔を合わせるという事で子育て世帯には人気です。
 
「収納スペース」は重要視するところですが、いざ完成し荷物を入れていくと・・・
足りなかった・・・と後悔される方が多い箇所です。不要な物の処分ももちろん必要ですがご家族全員分でどれくらいの荷物があるのかを、よく把握してから進めれば
「スペースが足りなくて出しっ放し」なんて事にならずにすみますよね!
 
「室内物干しスペース」も花粉症のご家族がいらっしゃるご家庭やご夫婦でお仕事を
されているご家庭からのご要望の多いところです。
お洗濯をしてそのままさっと干せる位置、急な来客時にも差支えのない所に造るといいですね。
 
それから、いざ生活が始まってみないと判りにくい点ですが
「音の伝わり方」や「匂いの伝わり方」も意外と見落としがちです。
音でいうと二世帯住宅での生活音ですが1階と2階での音の響きをよくイメージしてみましょう。
それからトイレの排水音です。昼間は気にならなくても夜、周りが静かになると意外と
気になるものなので、寝室、客間、リビング近くは避けた方がいいかもしれませんね。
 
次に匂いでいうと、キッチンからの匂いです。
料理中の匂いも思ったより伝わるので気にされる方は、間取りでもよく
考慮したほうがいいかもしれません。
 
ご家族それぞれの生活スタイルが有るかと思いますので、朝起きてからの一日の流れを
よくイメージし、動線的に使い易く、家事の流れがスムーズに進むような間取りになるよう心がけましょう。

店舗スタッフ  水流
 

2020年03月17日

つなぎ融資とは?

今回は、住宅ローンについてのお話です。
住宅ローンの実行は、建売住宅やマンション、中古住宅などの購入時に組む場合は、引渡し時となります。
 
ただし、注文住宅の場合は、少し違ってきます。
建物の着工から、完成までの間に、数回に分けて建築費を支払うことが必要になるためです。
具体的には、建物請負契約時等に支払う申込金や契約金(建築会社による)、建物の着工時に支払う着工金(建物請負契約金の30%程度)、上棟時に支払う中間金(建物請負契約金の30%程度)、建物が完成・引渡し時に残金、という支払い方が一般的です
 
建物の着工金や中間金を自己資金でご計画であれば大丈夫ですが、ほとんどの方は住宅ローンでとお考えのことと思います。
その場合、つなぎ融資が必要になってきます。
つなぎ融資は、住宅ローンの実行までの資金をつなぐローンの為、住宅ローンが実行されれば、一括返済されるものです。
また、土地を購入して建物を建築する場合も、土地代金を自己資金で支払えない時は、つなぎ融資を利用することになります。
 
つなぎ融資には、土地売買契約書や建物請負契約書の提出を求められることもあり、より計画的な支払の金額とタイミングの把握が必要になります。土地を購入して、注文住宅を建築する場合は、早い段階から住宅ローンについて調べておくことが大切になってきますね。
 
また、つなぎ融資から住宅の完成後の入居までの期限の条件や、諸費用として入れられる条件などの確認も忘れずにしておきましょう。
 
つなぎ融資の利用をお考えになる前に、ご両親からの援助や、生命保険などで着工金や中間金を支払うことができないかも検討しておくと良いですね。



店舗スタッフ 野澤

2020年03月13日

注文住宅の打ち合わせの注意点について

注文住宅において理想の家づくりへのキーポイントは、打ち合わせに有るかと思います。
思っている事やご要望が建築会社さんに的確に伝われば理想へとぐっと近づきますよね。
どのような打ち合わせができるかはとても重要です。
 
打ち合わせの内容としては、ご予算をどれくらいで考えるかの資金計画に始まり
建物の面積、土地に対しての位置関係、外観イメージ、水廻りの設備選び、
内装の仕様決め等、何度も打ち合わせを重ねていきます。
 
先ず一番大切な資金計画です。
何年も続く住宅ローンですので今後かかってくるであろうお子様の教育費、
お車の買い替え費用、何年後かに必要になってくる家のメンテナンス費用、
老後の生活費等も考え、無理なく返済できる金額で住宅ローンを組めるように計画しましょう。
 
住宅にかけられる金額を把握できたら、そこからいよいよ住宅の打ち合わせが始まります。
一番頻繁に行われる打ち合わせは,この着工前打ち合わせです。
あらかじめご家族でイメージを共有し、要望をまとめて打ち合わせに臨むのが理想です。
 
打ち合わせが進み住宅設備等を見に行くと、思っていたものよりグレードが上がってしまうということもよくあるケースです。気づくと追加の請求が・・・とならない為にも予算の上限はきちんと決めておきましょう。
優先順位をご家族でしっかりと話し合いながら進めることも大切です。
とにかく家を一棟建てるのですから、コンセントの位置から、間取り、内装材等々
決めていくことはたくさんあります。
 
また、打ち合わせの都度内容をメモに残しておくことも重要ですね。
あとあとになって「頼んだものと違う・・・」とならない為にも。
気になっていることは何でも質問、相談をし、思い描いている理想の家づくりを
楽しみましょう。

店舗スタッフ
水流

2020年03月10日

注文住宅の打ち合わせ期間

注文住宅を建てるときは、建築会社の担当者と、打ち合わせを幾度と重ねていき、建てることになります。
リビングや寝室、クローゼット等の部屋の配置を決める「間取り」や、キッチンやユニットバス、トイレ等といった「設備」の設置の有無、外壁のデザインや色に至るまで、様々なことを担当者と打ち合わせして決めていくこととなります。
家族の理想とする住まいに近づける為に、担当者との打ち合わせはとても重要な作業となります。どのような流れで進めて、どのぐらいの回数をおこなうのが一般的なのでしょうか。
本契約までの打ち合わせの回数や流れ、期間について考えていきたいと思います。
 
建築会社との打ち合わせの第1段階は、「ご要望やイメージ、情報の共有」です。
自分たちが建てたい家のイメージや具体的な要望、完成までの期間や予算の希望も伝えておきます。
ここで、担当者との間に認識の違いがあると、スタートからズレが生じてしまい、後々大きなトラブルになりかねないので、正確に情報を共有することが大事です。打ち合わせ記録シートを作成し、お互いに管理をしておくことをおすすめします。
設計図、間取りや設備が全て決まれば費用の総額が算出できるので、「最終見積書」の内容に納得がいけば「請負契約」(本契約)となるのが一般的な流れです。
 
打ち合わせの回数は、人によって異なります。
回数が多くなるのは、間取りや設備を決める段階です。設計士やインテリアコーディネーターが同席することもある打ち合わせですが、施主の希望に対してプロの目線で提案をもらうことが多くなり、希望と修正を繰り返すような形になります。
全ての打ち合わせを合計すると、少ない方で8回~10回未満、拘りの多い人は20回以上ということもあります。
 
打ち合わせ回数が少ない方で、10回としても週1回の打ち合わせの場合2~3ヶ月かかります。多い方だと、4ヶ月~半年程は期間を要する計算になります・・・。
建築会社別に見ると、ハウスメーカーでは打ち合わせ期間が定められていることが多く、少ない回数と短い期間で効率良く打ち合わせを進めます。
工務店や設計事務所では、親身な対応で打ち合わせ回数が増えるケースもあるようです。
注文住宅のお打ち合わせは、詳細まで決めなければいけませんので大変な作業になりますが、完成をイメージし、楽しみながら住まいづくりを進められることを願っています。

店舗スタッフ
利光
 

2020年03月06日

頭金って必要ですか?

新築とは限らず中古住宅を購入する際、頭金は必要なのでしょうか?
以前は、頭金の準備がないと住宅ローンは借りにくいということもありましたが、現在は頭金無しでも借りられるケースが増えています。
気に入った土地で自由に建築会社を選んで建てたい。という注文住宅の場合、土地の契約が先になります。
土地の契約時に発生する契約手付金(売買代金の5%~20%)は現金で支払うことが多く、多少のご準備は必要になるかと思いますが、その他は全額住宅ローンでも問題はありません。
ですが、頭金のご準備があると住宅ローンの金利が優遇される場合もあるのをご存知でしょうか。
フラット35の場合(融資期間21年~35年/令和2年3月1日現在)
融資率9割以下 金利 1.24%
融資率9割越  金利 1.50%
頭金を多く準備することにより、返済額や返済期間も減り低い金利で借入することができるので、頭金を貯められるのであれば頑張っていただきたいものですね!
 
とはいえ家賃を払い、子供のための教育資金、生命保険、趣味や家族旅行等、普段の生活の中から頭金を貯めていくのは困難なことでしょう。
頭金を確保する余裕があるのでしたら、むしろ繰り上げ返済をうまく活用する方法もあります。
頭金なしで今すぐ借りる一方、10年後に繰り上げ返済することを目指しましょう。
月々の住宅ローンの支払いに加え、用意する必要がありますが、繰り上げ返済ができれば、総返済額は圧縮でき、返済期間も短くできます。
繰り上げ返済する10年後までには、子どもが私立の学校に行く、あるいは車が必要になるなど予定していない出費が発生することもあるでしょう。その場合は、繰り上げ返済の額を変えるというふうに柔軟に対応すれば良いでしょう。
住宅ローンの返済が早めに終わることで、老後の資金を確保しやすくなります。退職金で住宅ローンを完済しようという方もいますが、その後の生活資金が心配になります。
また、手元に資金があっても、それをすべて頭金にすべきではありません。収入が減ってしまったり、急な出費(例えばケガや病気)で必要になったりすることもあるからです。
 
頭金がないからといって先送りにするのではなく、ご自身達のライフプランの中で、いつ住宅を買えばよいかをよく考えてみましょう。

店舗スタッフ
利光

2020年03月03日

注文住宅の相場?

注文住宅を建てようと考えた時、まず気になるのは予算のことではないでしょうか。
自分たちはいくらの家を買えるのだろうか・・・
注文住宅に価格の相場ってあるのだろうか・・・
と、誰もが考えたことがあると思います。
住宅を建てる地域、住宅の広さや仕様、家族構成等、さまざまな条件が違いを生みますので、注文住宅は定価がありません。
自分たち家族の条件では一体いくらの家が建てられるのかという見当がつくようにしておきましょう。

­一般的な注文住宅の費用相場の平均は?
注文住宅を建てるときに必要な費用の相場はいくらくらいなのでしょうか。。。
注文住宅の価格は全国平均で3,000万円前半~後半が相場となっています。
土地あり・・約3,200万円
土地なし・・約3,900万円
ハウスメーカーからローコスト住宅まで、金額には大きな差がありますので、あくまでも平均の金額の目安として理解してもらえればと思います。
 
価格の相場というのは、先に述べた通り家族構成やご要望等で建築予算も変わりますので、一概には言えません。大切なのは予算の決め方にあると思います。
注文住宅の予算の決め方について、「資金計画が最も重要」ということは何度もお伝えしておりますが、「借入できる金額」ではなく、「無理なく返済できる金額」で予算を考えましょう。
­
一般的に、住宅ローンの返済額は年収の25%以内と言われます。
お子様の人数やご家族の生活スタイル、そして生活拠点の違いなどで、「返済金額」はそれぞれ違います。自分たちの家庭の事情に合った予算を設定しましょう。
­
住宅購入の予算立ては家庭それぞれの事情に左右されます。
それぞれの条件に応じた適正な住宅ローンが組めれば、無理のない返済計画になるでしょう。資金計画、返済計画をしっかり考え、自分たち家族に合ったプランを見極めることが、将来も安心して暮らしていくために必要な作業です。
自分たちの条件を考えあわせ、「家づくり」をスタートさせましょう。

店舗スタッフ
利光

2020年02月28日

外壁について考えてみましょう!

注文住宅をお考えの皆さんは外壁について、悩まれたことも多いのではないでしょうか?
外壁は、家の外観を大きく占めるため、家の雰囲気を決める大切な部分です。
周りの景色に溶け込んだ建物、町のシンボル的な建物など、ご自身の理想の建物にするためには、外壁の材質や色などにもこだわりたいですね。
 
今回は、外壁の種類についてお話させていただきます。

まず、外壁の種類についてですが、大きく分けると、サイディング、塗り壁、タイル、ALCなどがあります。
それぞれ、材質によって細分化され、耐久性、耐火性、断熱性などの性能や、メンテナンス性、重さ、価格、印象などが違ってきます。
 
サイディングは、板状の外壁材で、工場で生産されるため、安定した品質を保つことができ、デザイン性や、機能性、コストの面でも優れています。色や柄の種類も多く、施工も施工者による差も少ないので、一番一般的な外壁です。
 
塗り壁は、仕上げの工法により様々な雰囲気を作り出すことができます。サイディングのような継ぎ目はありません。現場での施工となるため、施工者の技術によってその後のメンテナンスなども変わる可能性があります。
 
タイルは、耐久性、耐火性に優れていて、傷や変色の可能性も低いのでメンテナンス性が高いのが特徴です。タイルの継ぎ目やはがれなどに注意が必要です。
 
ALCはコンクリートパネルで断熱性、耐火性に優れています。防水性は無いため、仕上げ材で防水加工を施します。
 
雨風などの外的要因から家を守ることが必要な外壁は、耐震性、防音性、断熱性などの性能、その他に、デザイン性、メンテナンス性、コスト面も望まれます。どんな外壁がご自身達にとってベストなのか、しっかり検討してくださいね。

店舗スタッフ 野澤

すまいポート21宇都宮本店

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野澤 佐江子

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利光 加津子

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