すまこ日記/すまいポート21宇都宮本店のスタッフブログ

2020年03月17日

つなぎ融資とは?

今回は、住宅ローンについてのお話です。
住宅ローンの実行は、建売住宅やマンション、中古住宅などの購入時に組む場合は、引渡し時となります。
 
ただし、注文住宅の場合は、少し違ってきます。
建物の着工から、完成までの間に、数回に分けて建築費を支払うことが必要になるためです。
具体的には、建物請負契約時等に支払う申込金や契約金(建築会社による)、建物の着工時に支払う着工金(建物請負契約金の30%程度)、上棟時に支払う中間金(建物請負契約金の30%程度)、建物が完成・引渡し時に残金、という支払い方が一般的です
 
建物の着工金や中間金を自己資金でご計画であれば大丈夫ですが、ほとんどの方は住宅ローンでとお考えのことと思います。
その場合、つなぎ融資が必要になってきます。
つなぎ融資は、住宅ローンの実行までの資金をつなぐローンの為、住宅ローンが実行されれば、一括返済されるものです。
また、土地を購入して建物を建築する場合も、土地代金を自己資金で支払えない時は、つなぎ融資を利用することになります。
 
つなぎ融資には、土地売買契約書や建物請負契約書の提出を求められることもあり、より計画的な支払の金額とタイミングの把握が必要になります。土地を購入して、注文住宅を建築する場合は、早い段階から住宅ローンについて調べておくことが大切になってきますね。
 
また、つなぎ融資から住宅の完成後の入居までの期限の条件や、諸費用として入れられる条件などの確認も忘れずにしておきましょう。
 
つなぎ融資の利用をお考えになる前に、ご両親からの援助や、生命保険などで着工金や中間金を支払うことができないかも検討しておくと良いですね。



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