すまこ日記/すまいポート21宇都宮本店のスタッフブログ

2020年08月04日

住宅取得等資金の贈与を受けた時は?!

今回は、住宅取得等資金の贈与を受けた際の贈与税についてのお話です。
贈与税とは、個人から現金や不動産などの財産の贈与を受けた場合にかかる税金です。
特に、時価より著しく低い金額で財産を買った場合や、金銭の支払いが無く不動産の名義を変更した場合、借金の免除を受けた場合などは、税法上、贈与があったものとみなされ、贈与税がかかりますので注意が必要です。
 
贈与税の計算は、1月1日から12月31日までの1年間に贈与を受けた財産の価格の合計から基礎控除の110万円を引いた金額に税率をかけて計算します。
つまり、年間110万円までなら贈与税はかからないということです。
 
税率は、20歳以上で直系尊属(親や祖父母)からの贈与の場合、基礎控除後の金額が200万円以下の場合10%、400万円以下の場合15%、1000万円以下の場合30%と段階的に上がり、4500万円越は55%です。それ以外からの贈与の場合は、600万円以下の場合30%、3000万円越で55%といったように税率が変わってきます。
 
しかし、令和3年12月31日までに、20歳以上の者が、直系尊属である者から受ける自らの居住用家屋の取得に充てるための金銭の贈与については、300万円~最高で1500万円まで贈与税が課されません。
 
非課税の適用を受けるためには、贈与を受ける者の年収制限(贈与を受けた年の合計所得金額が2000万円以下)があります。また、契約年月や、消費税の税率、住宅の性能により非課税限度額が変わります。
 
ご両親からの住宅資金の援助が見込まれる方、贈与の可能性がある方は、確認してみてくださいね。
 
店舗スタッフ 野澤

国税庁HP(贈与税:住宅取得等資金の贈与を受けた時)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/zouyo303.htm

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