すまこ日記/すまいポート21宇都宮のスタッフブログ

2019年07月22日

住宅ローン減税延長の条件

以前のブログでもお伝えさせていただきましたが、2019年10月からの増税のタイミング
で住宅ローン減税も内容が変更されます。
もう一度、おさらいしておきましょうね!
 
マイホームを建築・購入・リフォームした場合、住宅ローンを使いますよね。
返済期間が10年以上、合計所得金額が3000万円以下であること等、いくつかの
条件がありますが、毎年末のローンの残高に応じて税金がもどってくる制度のこと
をいいます。
 
例えば、年末時点で住宅ローンの残高が4,000万円(長期優良認定住宅等は
上限5,000万円)以上あるとします。この場合、ローン返済期間が10年以上
あることを条件に、控除率1%=40万円の税額控除となります。
しかし、納めている所得税額が40万円に満たない場合は、差額分は住民税より
控除されることになります。
 
現状は控除期間10年でしたが、消費税増税のタイミングで控除期間は13年に延長される
ことになりました。
住宅ローン減税の条件は・・・
2019年10月1日~2020年12月31日までの間に入居!
この場合に3年延長されて13年間控除が受けられます。 
 
控除の内容は現状と同様に、10年目までは年末ローン残高の1%が所得税または
住民税より控除。
11~13年目の控除額
①住宅ローン年末残高(上限4000万円、長期優良認定住宅等5000万円)の1%
②建物の取得の価格(上限4000万円、長期優良認定住宅等5000万円)の2/3%
①、②どちらか少ない方が適用されます。 
住宅ローン減税を申請するには、翌年に確定申告を行う必要があります。
自営業者など毎年確定申告をしている人は、一般の確定申告と併せて行えばOKですが、
会社員など給与所得者の人も確定申告を行う必要があります。
1度申告すれば2年目以降は年末調整で手続きができるようになりますので、差ほど
手間がかからなくなります。
でも、2年目以降の申請用紙がまとめて送られてくるので保管場所を忘れないように
してくださいね(笑)
 
住宅ローン減税の期間が13年に延長になりますが、気を付けていただきたいのは
2019年10月1日~2020年12月31日までの間に入居が条件!

期間限定になりますのでご注意下さいね!


店舗スタッフ
利光

2019年07月19日

消費税増税!注文住宅にかかるものは?

いよいよ消費税増税が、近づいてきましたね。最近は、生活必需品の値上げのニュースも多く、なぜこのタイミングで?って、思います。
一般消費者にはどうにもならないことですが、軽減税率対象の範囲はどこまでなのか、買いだめをするべきなのか、しない方が得なのかを見極めて、賢く対処したいものです。

そこで今回は、消費税増税で、注文住宅を建てる際に何が関係してくるのか、何に消費税がかかるのかについて、お話をさせていただきます。

まず、注文住宅住宅を建てる土地の購入の場合ですが、土地は、非課税です。

ただし、不動産会社に支払う仲介手数料、登記申請を依頼する司法書士の手数料は、課税となりますので、増税後は2%多く支払うことになります。

なお、仲介手数料については、契約日と、決済日(土地代金残金支払い及び所有権移転日)が、どちらも増税前なのか、決済日のみが増税後なのかにより、変わる可能性がありますので、少しでも金額を抑えたい場合は、増税前に決済を済ませた方が良いですね。

その他には、銀行の融資手数料、地盤調査費、地盤改良費も、課税になります。

また、住宅の建築費(材料費、人件費)、水道、下水道などの工事費用、外構工事費用、家具家電、照明、カーテン、引っ越し費用なども、もちろん課税になりますので、計画的に購入することによって、支払う消費税額を少しでも抑えることはできます。

増税の対象となるかは、支払いのタイミング又は、引き渡しのタイミングなど、場合により変わる可能性がありますので、確認が必要ですね。

しかし、増税後の住宅ローン減税、すまい給付金などの対応策や、各業者の売り出しや、値引きなどの対応策も見込める可能性もありますので、冷静な判断と、それに伴う準備も怠らないようにしたいものです。

増税まであと2ヶ月、注文住宅の建築は、間に合わなくても、消耗品などの準備は出来るので、じっくり考えてみてくださいね。

店舗スタッフ 野澤

2019年07月18日

カルチャー教室へのご参加ありがとうございました!

毎月恒例、ハワイアンリトミックのお教室でした!

店舗内にウクレレの音色が聞こえると、癒されますw



(パラバルーンで表情豊かに・・・)


初めてのかたも、まだお子様が小さい方も大丈夫です!

梅雨の合間にすまいポートでリフレッシュしてくださいね。

皆様にお会いできるのを楽しみにしています♪


すまいポート21運営スタッフ 富永
 

2019年07月16日

カルチャー教室へのご参加ありがとうございました!

新しいカルチャー教室がはじまりました!

Lumière (ルミエール) 郡司 幸代先生のお教室です。 

今回は『3色パステルアートで作るオリジナルカレンダーの会』
8月のテーマは・・・『水風船』


和気あいあいと、楽しくお話しされていた、と思うと、
皆様無言で、真剣に作業されたり・・・

メリハリのある、和やかなお教室でした。




(モクモクと作業中。直接描かれるのではなく、コットンのようなもので、くるくる。。。)

(皆様の作品。キラキラと輝いて見えます。)



郡司先生には、毎月・第3火曜日にお教室を開いていただく予定です!

 ・曼荼羅アートワークショップ

 ・3色パステルアートワークショップ

 ・カラーセラピーセッション(TCボトル)

などなど、リクエストにお答えいただける、とのことです。

皆様のご来店をお待ちしております。


すまいポート21運営スタッフ 富永


 

2019年07月16日

すまい給付金~増税後はどうなる?~

住宅購入に対して、増税に関する支援策として、「すまい給付金」が創設されています。
前回はその概要についてご説明しました。今回は、『10%への増税対策』についてです。

たとえば、2,500万円の注文住宅を建てられる場合、消費税はいくらになるでしょうか。
8%の場合は、200万円
10%の場合、 250万円
となりますね。

そんな中、すまい給付金が10%税率に対応する手段として、
2つのポイントがあります。
・所得制限が緩和され、給付金をもらえる方が増える
・収入に応じてもらえる金額が増える

さらに詳しく見ていきましょう。


出展:厚生労働省 すまい給付金


●消費税10%になると・・・
税金が課せられるお取引について
・注文住文の場合に、施工会社と交わす請負契約
・中古住宅・マンションを課税対象者(不動産会社や建築会社)から購入された売買契約
※個人の売主様との売買契約は非課税のため、該当しません。また、土地は非課税です。
給付額の上限が30万円から50万円に引き上げられます。
また、消費税5%時に給付対象とならなかった、
・年収510万円~775万円の方も対象となります。

●給付金額の変化とは?
実際に、前回ご案内した、シュミレーションにて概算を計算して、給付金額の変化を確認してみましょう。
(国土交通省 すまい給付金 すまい給付金シュミレーション)
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html

〇入力条件
・会社員の方(源泉徴収のみの方)
・お1人で所有されている
・住宅ローンをご利用になっている
・扶養ご家族(16歳以上の方)お1人

各年収および、各税率のとき、給付額を見てみると・・・

収入によって給付額が異なりますが、10万円~30万円の増額となっている事がわかります。
(※あくまでもシュミレーションの結果として、ご参照ください)

忘れずに申請をして、確実に受け取りたいですね。


すまいポート店舗運営スタッフ 富永

 

2019年07月12日

すまい給付金とは??

注文住宅はもちろん、戸建て住宅や中古住宅などを取得を計画されている際、
想像以上に多岐にわたりお金がかかります。

建物本体・住宅ローン設定費用・登記費用・固定資産税・火災保険
カーテン・照明・アンテナ・エアコン・外構工事・・・

補助金は効率的に取得したいですね。
前回は住宅ローン減税についてでしたが、
今回は「すまい給付金」について見ていきたいと思います。


「すまい給付金」をご存知でしょうか?
平成26年4月から令和3年12月までに引き渡され、入居が完了した住宅に対して実施している、
増税に伴う負担感を軽減する国の補助金です。
消費税増税に伴う補助金ですので、期間が限られています。
まずは全体像について見ていきたいと思います。

もらえる方の条件
・住宅を取得して、ご自身の名義にしてお住まいになる方
・収入が一定以下の方(都道府県民税の所得割額により判断されます)
・住宅ローンを使用する方(又は、年齢が50歳以上で、住宅ローンを利用しない方)

建物の条件
・購入時に税金がかかっていること
・床面積が50㎡以上
・一定の品質が保たれていること(住宅瑕疵担保責任保険に加入又は住宅性能表示を利用)
※新築住宅と中古住宅で条件が少し異なります

申請方法
住宅取得者(持分保有者)がお住まいになった後、指定書類を提出する必要があります。
すまい給付金申請窓口へお持ちいただくか、すまい給付金事務局へ郵送してください。

いくらもらえるか計算してみましょう!
まだ建物が決まっていない方でも、概算で計算することができます。
消費税率・所有権割合・住宅ローンの有無・年収・扶養ご家族人数
を入力して、条件を満たした場合のだいたいの金額を確認しましょう。

(国土交通省 すまい給付金 すまい給付金シュミレーション)
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html



次回は、消費税が10%に増税された場合の変更点を見ていきます。

すまいポート21運営スタッフ 富永

2019年07月11日

カルチャー教室へのご参加ありがとうございました!

すまいポート宇都宮店では、新たなカルチャー教室がはじまりました!

FloraRIE の 川内理枝先生のお教室です。 

今回は、涼しげな
「ガラス器のエアプランツアレンジ」


もうひとつ巻きますよ!

作業されながら、お話も盛り上がっていらっしゃいました♪

完成はこちら↓



きらきらに仕上がりました!(窓でわいわいと撮影したのですが・・・伝わってますか??)


川内先生のレッスンは第2木曜と第4火曜日の①10:30~②13:00~
多肉や寄せ植え、ハーバリウムやキャンドルなどを
おつくりになれます!

リクエストに応えて下さるそうなので、お気軽にお問合せください!


すまいポート運営スタッフ 富永

2019年07月05日

住宅ローン減税控除期間13年に延長

今年の10月から消費税が10%になります。そのタイミングで住宅ローン減税も
内容が変更されることになっていますがご存知でしたでしょうか?
そもそも住宅ローン控除って?という方の為に、簡単にご説明させていただきますね。

マイホームを建築・購入・リフォームした場合、住宅ローンを使いますよね。
返済期間が10年以上、合計所得金額が3000万円以下であること等、いくつかの
条件がありますが、毎年末のローンの残高に応じて税金がもどってくる制度の
ことをいいます。
 
例えば、年末時点で住宅ローンの残高が4,000万円(長期優良認定住宅等は上限
5,000万円)以上あるとします。
この場合、ローン返済期間が10年以上あることを条件に、控除率1%=40万円の
税額控除となります。
しかし、納めている所得税額が40万円に満たない場合は、差額分は住民税より控除
されることになります。
 
現状は控除期間10年でしたが、消費税増税のタイミングで控除期間は
13年に延長されることになりました。
 但し!2019年10月1日~2020年12月31日までの間に入居!
この場合に3年延長されて13年間控除が受けられます。 
 
控除の内容は現状と同様に、10年目までは年末ローン残高の1%が所得税
または住民税より控除。
11~13年目の控除額
①住宅ローン年末残高(上限4000万円、長期優良認定住宅等5000万円)の1%
②物の取得の価格(上限4000万円、長期優良認定住宅等5000万円)の2/3%
①②どちらか少ない方が適用されます。 
住宅ローン減税を申請するには、翌年に確定申告を行う必要があります。
自営業者など毎年確定申告をしている人は、一般の確定申告と併せて行えば
OKですが、会社員など給与所得者の人も確定申告を行う必要があります。
1度申告すれば2年目以降は年末調整で手続きができるようになりますので、
確定申告の必要はございません。
 
住宅ローン減税の期間が13年に延長になりますが、
10%増税後にずーっとではないので勘違いしないで下さいね!

2019年10月1日~2020年12月31日までの間に入居!
期間限定という言い方も変ですが(笑)
お間違いございませんように!!

店舗スタッフ
利光

 

2019年06月30日

スタッフ研修

すまいポート21は全国に15店舗あります。
年2回店舗スタッフが集まり研修を行っています。
 
スキルアップの為の勉強会はもちろんですが、各店舗スタッフからの
現場の声という実例がとても役に立ちます。
それぞれの土地柄の県民性ということなのでしょうか、同じサービスに
対しての反応の違い等、スタッフ同士の意見交換は話が尽きません。
建築セミナーや資金セミナー等についても、地域によってお客様が
必要としている、知りたいと思っているセミナーに違いがあります。
お客様からこんな質問がありました、こんな意見がありました。
というお客様の声を、一つ一つ検証しています。
 
今回はその他に、齋藤建築士に講師をお願いしリフォームについての
勉強会も行いました。
新しい情報にアップデートし、正しい情報をお客様に提供できるように
スタッフは準備をしています。
 
もちろん研修が目的ですが、全国のスタッフのみなさんにお会いできるのも
やはり楽しみの一つですね(⋈◍>◡<◍)。✧♡
 
住まいづくりのスタートは、是非!!すまいポート21をご利用ください!
https://www.sumai21.net/index.php


店舗スタッフ
利光

2019年06月28日

バリアフリーの必要性

この度、私事ですが、人生初の骨折を経験しました。
とにかく痛さと、不自由さに、健康と家族のありがたみを痛感しています。
 
怪我とは、なんの前触れもなく、突然やってくるのですね。
まさに油断は禁物!
 
1人では車椅子にも乗れず、少し離れた場所の物も取れず、顔を洗う、歯を磨くのも誰かの助けが必要、看護師の皆さんの優しい言葉に救われ、ただただ感謝です。
 
自分の足なのに、怪我をきっかけに自由に動かせなくなり、退院してからの家での生活を考えてみても、玄関前の数センチの段差、家に入ってからの段差、階段と、車椅子や、松葉杖では苦労しそうな段差は、たくさんあります。
そもそも、松葉杖は、どう使うの?階段は上がれるのかな?しゃがんだらどうやって立つの?などと、想像してみますが、なかなか大変そうです。
 
今は、お掃除ロボットを使うことを念頭に、段差のない家を建てたり、老後を考えてバリアフリーにしたりする方も多いと思いますが、怪我の場合も考えると、最初からバリアフリーにしておくとか、バリアフリーにすることを想定しておいてもいいのかもしれませんね。
 
引戸を多用し、廊下や、トイレを広めに、照明のスイッチやコンセントの高さなども、配慮しておけば、万が一の時でも対応できます。
 
怪我をすると、日常を保つことそのものが、結構大変なのだと考えさせられます。また、これからは、超高齢化社会もやってきます。介護する側よりも、介護される側が多い状態になるでしょう。少しでも、介護を必要とせずに暮らせる工夫と、介護する人の負担が減る工夫が、住まいにも必要なのではないかと思います。
 
いずれにしても、私の不注意から突然の長期休暇となり、店舗スタッフ、会社の上司や仲間はもちろん、関係する方々にご迷惑をお掛けすることとなり申し訳ない気持ちでおりますが、完治までリハビリに励むことに致します。
 
店舗スタッフ 野澤

すまいポート21宇都宮

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野澤 佐江子

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