すまこ日記/すまいポート21飯田のスタッフブログ

2019年08月17日

注文住宅で家づくり コストダウンするには・・?

皆様 こんにちは~wink

すまいポート21飯田は 昨日までお盆休みをいただき 本日から通常営業をしています。
明日までお仕事お休みの方も多いと思います。お家づくりなどのご相談をお考えの方・・
すまいポート21飯田へ是非お出かけください。お待ちしています・・!!

さて 家づくりには 夢・希望・要望がふくらみますが、予算というものも各家庭
それぞれあります。
予算内でいかない場合条件を見直すこともでてきます。自分達は何を優先するか・・
よく話し合いましょう。
グレードを落とせばいいのか・・?
そのもの自体をやめるか・・?(例 太陽光をやめるなど)

他にも
・バス・キッチンなど水廻りは場所を集中させたほうが工事費を抑えられます
・複雑な間取りより シンプルな建物の方が建築費はかからない
・ユニットバスやキッチンなどは異なったメーカーをつかうより 同じメーカーで
まとめたほうが値引きがいいそう
・設備機器なら自分で割安のものをインターネットでさがし入手する
・できるだけDIYをする 

などが考えられます。

ただし コストダウンをしてはいけない所があります。
地盤 基礎 土台 柱 ハリ など 家全体をささえる部分や構造部分はしっかりした
ものを使う必要があります。20年住んで建替えなんて ショックすぎますよね。


構造部分は大事!!


by  kitahara

2019年08月13日

住宅を契約する際のポイント

皆様こんにちは。
夏も本番、いかがお過ごしでしょうか?


注文住宅は高額な買い物です。
契約の際に気をつけたいポイントは何でしょうか?
後から後悔をしても遅いものです。
契約の際には「重要事項説明書」と「契約書」
の2つの読み合わせをします。
同時に読み合わせをする場合が多いです。

特に、重要事項説明書は少々分厚く専門用語が多いです・・・。
ですが、その名の通り重要なことが沢山記されているものです。
聞きなれていない単語も多いと思います。
しかし、わからない単語があれば、その都度その場で聞いてみてください。
後で聞こうとしても、聞きづらくなってしまいます。

それか、事前に重要事項説明書を渡してもらいチェックをしておくのも手です。
そうすれば契約日当日に分からないことを聞くことができます。

by ogasahara

2019年08月11日

注文住宅で家づくり 図面の種類は?・・

皆様 こんにちは~laugh

すまいポート21飯田はお盆前は本日まで営業しており 明日から8/16(金)までお休みを
いただきます。よろしくお願いします。

さて 注文住宅で家を建てるとき 建築会社から必要な図面が渡されます。
建築図・・付近見取り図  配置図  平面図  立面図  断面図  展開図
     かなばかり図  天井伏図  屋根伏図 外構図
構造図・・基礎伏図  床伏図 小屋伏図  軸組図 
設備図・・電気設備図  給排水設備図  空調換気設備図  ガス設備図
たくさんの図面ですね。設計士さんのご苦労がうかがえます。

新築の設計コンペで プレゼンテーションのとき建築会社さんにご用意いただく主だった図面の種類を少し説明させていただきます。

★平面図  一般によくみる間取り図です。部屋の配置 扉 窓の位置などわかりやすい
      です  設備器の配置 テーブル テレビ なども 絵で書いてあるので
      家のイメージがつきやすいです。動線を考えたり 収納の位置や広さをみたり
      ドアの種類と開閉方向みたり よ~くチェックしましょう。

★立面図  建物の外観を東西南北の4方向から見た図面です。
      外からみたデザインがよくわかり、玄関や窓の開け閉めの方向が確認でき
      ます。

★配置図  敷地に対する建物の位置関係や 敷地の高低関係、方位、排水管の計画なども
      記載されています。
      道からどれくらい離れて建物建つのか 車のスペースはあるのか お隣との
      境界は・・ などチェックしましょう


コンペ後 1社をきめてから 細かい打ち合わせに入り 仕様が決まっていくと 他の
図面も作製されます。
きれいに製本されてお施主様に渡してくださると 思いますが、大事なのは
その図面は大切に保管するということです。

何十年か先 リフォームなどで 手をいれたい時には 必ず必要です。
図面は大切にしましょう。

by  kitahara









 

2019年08月06日

こだわりたい外観!素材は何を使う?

せっかくの注文住宅。 
外観にもこだわりたいですよね。

どんなテイストのお家が好みですか?
・和風 ・和モダン ・洋風 ・洋モダン ・シンプル ・シンプルモダン

モダンという言葉、良く出てきますがどんな意味かご存知ですか?
「現代的な」という意味なんだとかenlightened


外壁材の種類も沢山ありますよね。
メジャーなのは
・窯業系(ようぎょうけい)サイディング ・金属サイディング ・漆喰 ・モルタル ・タイル 
このあたりでしょうか?

一番多いのは窯業系サイディングだと思います。
ですので今回は窯業系サイディングに焦点を当ててお話します。

窯業系サイディングは手ごろな価格、様々なバリエーション、手入れの楽さが受けているのだと思います。
木目調、石柄、塗り壁風の柄などなど・・・
本当に多種多様で、きっとお気に入りの柄が見つかると思いますenlightened
定期的なメンテナンスは必要です。
お掃除のために高圧洗浄を使用する方もいるかと思います・・・が!要注意です!
あまりに強い水圧がコーキング部分を痛めてしまう可能性があるようです。
サッシ回りなどは要注意です。

また、長持ちさせるためには定期的なメンテナンスが必要です。
柔らかめのブラシや雑巾で気になる部分をやさしく洗ってあげてください。

劣化の目安としては、サイディングを触った際に、チョーキング現象が起きないか・・・で判断ができます。
チョーキング現象とは、外壁を触った際にチョークを触った時のように白い粉が付着する現象です。
これがおこったら塗替えのサインです。
塗替えましょう!

外壁塗装のご相談もすまいポート21飯田で承ります。
お気軽にご来店くださいねenlightened

by ogasahara

2019年08月04日

注文住宅にかかる費用 内訳は?

皆様 こんにちは~laugh

今日も暑い日ですね。35度近いかと思います。
昨夜 飯田の街では恒例の夏祭り 「飯田りんごん」でした。何千人かの人たちが
踊った夜でした。昼間は こちらも恒例となった いいだ人形劇フェスタが開催されて
います。230もの劇団による人形劇!!いたるところで 上演しています。
暑い 熱い 夏の飯田です。


さて  親戚が集まる お盆に 家づくりのお話がでる事もありますね。
家づくりにかかるお金の話をします。

皆さん 家と土地代がかかるのはご存知ですが、それだけではありません。

いわゆる 別途工事費 と 諸経費が必要です。

別途工事費とは・・
・解体工事  もとあった住宅の取り壊し費用。
・外構工事  門柱 カーポート 植栽など
・地盤改良工事  軟弱地盤の場合に必要 家を建てるにあたって重要な部分
 など
※エアコン設置などの冷暖房設備工事 ※照明器具工事 ※カーテン工事 も 別途工事とする
建築会社さんもいます。見積もりには何が含まれて、なにが別途か はっきり
確認するのも大事です。
ちなみにすまいポート21飯田の設計コンペでは 照明工事 カーテン工事 給排水工事は予算に含みますので わかりやすいです。


諸費用とは・・
・水道加入金  新しく水道を引くときに必要  50万円位する地域もあります
・登記費用   この家は○○さんの家だと証明するもの
・仮住まいの費用  建替えの場合 その期間の仮住まいが必要
・引越し費用
・地鎮祭 上棟式 の費用
・契約書の印紙代
・家具や大型家電の購入費
・火災保険 
・不動産業者への仲介手数料 
・税金(不動産取得税 固定資産税 都市計画税)
・ローンする場合(事務手数料 保証料 団体信用生命保険の保険料)
などが あります。


家を建てるには 工事費以外にもさまざまな費用がかかります。
建てる場所や間取り 大きさ ローンの内容 などにより 個人個人違います。
いろんな専門家に聞いてみるのもいいと思います。
まずは すまいポート21飯田のスタッフとお気軽相談してみませんか
店舗を涼しくして お待ちしています。


by  kitahara

 

2019年07月29日

すまい給付金について

2019年10月1日より消費税が10パーセントになりますね。
増税後のお家づくり、消費税ぶんが無駄になってしまって、早く決めなかったことを後悔している・・・という声も聴きます。
ですが、損にならない様国も考えてくれています。
そのうちのひとつ、すまい給付金が最大50万円に。
(すまい給付金とは、住宅を購入した人が現金をもらえる制度です)
2021年12月末までに引渡しを受けて入居することが条件です。
そして、住宅ローンを組んでいることが条件です。(引渡し年12月31日時点で50歳以上であればを利用していなくてもOK)
年収の少ない方がメリットを享受できる制度です。

その他にも細かい決まりがございます。
現在すまいポート21飯田では、冊子をプレゼントしています。

増税後の支援策がわかりやすく書いてあるものです。
スタッフにお声がけいただければプレゼントいたしますenlightened
ご来店お待ちしておりますyes

by ogasahara

2019年07月27日

すまい給付金とは・・?

皆様 こんにちは~laugh

そとは 雨です 台風が接近しているようです。今は風もなく しとしと降っていますが
これから どうなるでしょうか?? 心配です。

さて 今日は 「すまい給付金」についてお話します。

すまい給付金は、消費税が5%から8%へ引き上げられたことをきっかけにできた制度で、
家を購入するときの消費税負担の増加分を軽減するためにつくられました。
条件を満たせば なんと 現金を給付 という制度です。

減税もいいですが 現金で給付 とは うらやましいかぎりです(20年前に家を建てた私)

ただし 期限が決まっています
平成26年4月から令和3年12月まで実施の予定です。

条件ですが
家を購入する方の条件
・住宅の所有者である
・住宅の居住者である
・収入が一定以下である(都道府県民税の所得割額により判断されます)
・住宅ローンを利用している(金融機関から5年以上の借入)(50歳以上の人は除く)


住宅に関する条件
・消費税がかかっている住居
・床面積が50㎡以上である
・住宅の品質について第三者機関の検査をうけている
(中古住宅は別条件)

条件をみたせば 給付の金額は・・消費税10%になってからは最大50万円です
これは 購入した住宅には関係なく 申請者(家を購入する方)の収入によって決まり
ます。(収入が低い人ほど多くの給付金を受けられるようになっています)

申請書はHPからダウンロードできます
飯田地方では
申請受付とサポートセンターを兼ねている窓口は3箇所ありました
相談できそうですね
・株式会社ナガイ
・株式会社ヤマキチ木材
・星野建築設計事務所


期限がある国からの給付金  すまい給付金 !!
忘れないように 申請しましょうね !!
相手が国ですから 必要書類もいろいろあります。余裕をもって準備しましょうね!!

by  kitahara
 

2019年07月26日

上棟しました~ !!

皆様 こんにちは~wink

今日は 蒸し蒸しする日です 
週末天気が悪くなりそうで心配です  夏まつりが各地で計画されているので・・・

先日 建築中のK様邸の様子をみてきました。

6月末に上棟して 今は 大工さんがはいって造作中です。
8月末か9月には完成予定です

5社のコンペをして 家事動線がよかった1社を選んだK様
1社決めたあとの感想は デザインが想像以上に素敵でかっこいい家になりそうで
ワクワクしています・・と K様

私も 完成が楽しみです。






by  kitahara
 

2019年07月16日

次世代ポイント制度でもらえるもの

先日補助金についての投稿をしました。
次世代ポイント制度は、ポイントと商品を交換することができる制度です。
何でも交換できるわけではないので注意です!!

とはいえ、様々な種類のものがあります。
家電は勿論、インテリア、雑貨日用品、地場産品、食料品・飲料、スポーツ・健康増進、福祉介護用品、防災・避難用品、ベビー・キッズ用品 などなど・・・

その中でも気になったのは、スマートスピーカーやルンバです!!
特にスマートスピーカー、ずっと気になっていたので欲しい・・・
暇なときの話し相手になりそうですangel

こんなものもあるの?!と思ったものは味噌マドラー。
他にもフィットネスマシンもあるので、ボディメイクがお好きな方は家をジムにもできますね。


避難用品もあるので、防災グッズを家に用意していない方は是非ポイントで交換しましょう!

ポイントで交換できるものの中には食べるものもあります。
お肉もとっても種類が多く、高級肉でをポイントで交換して、ちょっと豪華なディナーをするのもいいな・・・なんて思いました(笑)
おむつもあるので、子育て中の方にはとっても有難いですね。

下記URLにポイントと交換することができる製品一覧がありますので、ぜひご覧ください。
https://goods.jisedai-points.jp/jjp01/jjp/viewCategoryTop

これからも商品は続々と増えるようですよenlightened
交換する予定の合う方は随時チェックをしてみてください(∩´∀`)∩

by ogasahara

2019年07月13日

飯田OIDE長姫高校 講師が セミナー講師!!

皆様 こんにちは~wink
今日も 午後から 雨降りです

すまいポート21飯田では 毎月 セミナーを開催しています。
そんな中 今月 初開催のセミナーがあります。

7/28(日)14:00~16:00
理想の家の建て方セミナー
「ライフサイクルに対応する家づくり」 ~ときをためる暮らし~
と題したセミナーをひらきます。


講師は なんと 現役 高校の講師 篠田 尚幸 先生 (1級建築士)です。

それも 長野県に数校しかない 建築学科のある 飯田OIDE長姫高等学校

先生です       長姫はおさひめ  OIDEはオーアイデイイーと呼びます

(過去に 高校野球 選抜大会で 全国優勝した 歴史ある高校なんです)

楽しみですね 
自分の家づくり 外見だけみるのではなく 長く住む事を 考えた家づくりをしたい
ですね。

内容は
●変化に対応できる空間の確保
●計画的な維持管理
●構造躯体の耐久性・耐震性  などを お話する予定です。

日ごろは 高校生の前で授業をしている 篠田先生。
きっと わかりやすくお話してくださると思います。

私達 スタッフも楽しみにしています。

是非 皆さん 7/28にお越しください。(予約制 無料です)

お待ちしています




by  kitahara

すまいポート21飯田

1 ~ 10件 / 全376件 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

STAFF

北原 早苗

すまいポート21飯田

小笠原 このみ

すまいポート21飯田


NEW ENTRY

ARCHIVE


お取り扱いサービス すまいポート21飯田

設計コンペ

設計コンペ

あなたの「要望」と「予算」に合わせ、複数の建築会社が「プラン」と「見積り」を作成し、プレゼンテーション。
あなたにピッタリの建築会社選びに最適です。

リフォームコンペ

リフォームコンペ

リフォーム会社選びもコンペで。
複数社を比較できる、選べる!
すまいポート21ならではのリフォームのカタチです。

外構コンペ

外構コンペ

あなたの「要望」と「予算」に対して複数社の外構会社が「プラン」と「見積り」を提案。外構会社選びに最適なシステムです。

専門家相談

専門家相談

資金のことはファイナンシャルプランナー、土地・不動産のことは宅地建物取引士、建築のことは建築士。すまいポート21には、住まいづくりの各分野の専門家がいます。お気軽にご相談ください。

スタッフとのお手軽面談

スタッフとのお手軽面談

住まいづくりについてざっくばらんに相談してみたい…という方は、「スタッフとのお気軽面談」(無料)をお申し付けください。

コンシェルジュサービス

コンシェルジュサービス

すまいポート21がお客様に代わって建築会社の情報収集や見学会予約の代行をさせて頂くサービスです。
事前にご要望をお伺いしますので、あなたにピッタリの情報を手に入れられます。