すまこ日記/すまいポート21飯田のスタッフブログ

2020年08月06日

土地について(用途地域)

こんにちはblush
今日も暑いです( ;∀;)・・・。本格的な夏到来って感じですね。
皆様水分補給など熱中症対策はされていますでしょうか。

今月は建築計画には欠かせない(土地)について書いていこうと思います。

今日のテーマは【用途地域】

用途地域ってそもそも何???
計画的な市街地を形成するために、用途に応じて(13地域にわけられたエリア)のことです。
大きく13地域、3タイプに分けられます。

①住居系・・・基本的には大きな工場や商業施設は建てられません。田園地域も住居地域に含まれます。
②商業系・・・主に大勢の住民が買い物や遊びなどに使える商業施設などが立ち並ぶ地域です。
③工業計・・・主に工場の利便性を高める地域になります。


住居系には8地域 
①第一種低層住居専用地域
 建てられる高さ10m~12mに制限・低層マンションも建築可・店舗は床面積50㎡以下であれば可能
②第二種低層住居専用地域             
 建てられる高さ10m~12mに制限・低層マンションも建築可・店舗は床面積150㎡以下であれば可能
③第一種中高層住居専用地域
建物の高さの制限はありません。建物の種類は2階建て以内、床面積500㎡以下・教育施設・病院・お寺など建築可能
④第二種中高層住居専用地域
建物の高さの制限はありません。建物の種類は2階建て以内、床面積1500㎡以下の事務所や店舗など可能
⑤第一種住居地域
住宅の環境を守るための地域です。
第一種・第二種中高層住居専用地域で可能な建物に加え3000㎡までの店舗や事務所、ホテルなどが建築可能
⑥第二種住居地域
住宅の環境を守るための地域です。第一種住居地域に加え10000㎡までのボーリング場やカラオケボックスなどが建築可能
⑦準住居地域
道路の沿道において自動車関連施設などの立地と調和した住居の環境を保護するための地域です。
第二種住居地域で可能な建物に加え床面積150㎡以下の自動車修理工場、客席部分200㎡未満の劇場や映画館など建築可能

⑧田園住居地域
農業と調和した低層住宅の環境を守るための地域です。
第一種低層住居専用地域に近いです。2階建て以下の農産物直売所や農家レストランも建築可能
 
商業系には2地域(商業地域では商業が施設は優先されますが住宅建築も可能)  
⑨近隣商業地域

周りの住民が買い物などをするための地域です。準住居地域より制限が緩和され店舗や床面積の制限がありません。
⑩商業地域
近隣商業施設よりされに緩和され、銀行や映画館、飲食店、百貨店などが集まる事を目的とした地域です。風俗施設や小規模な工場も認められます。 
 
工業系には3地域(主に工場などが優先されますが⑬工業専用地域を除いて住宅建築可能)
⑪準工業地域
工場やサービス施設等が立地する地域です。危険性や環境悪化が大きい工場を除きほとんどの工場が建築可能。住宅やホテル、ボーリング場、映画館、病院、教育施設など建築可能。
⑫工業地域
どんな工場でも建てられる地域です。住居や店舗も建築可能地域ですがホテルや映画館、病院、教育施設などは建築不可。
⑬工業専用地域
工場のための地域です。住宅は建てられません。


土地からお探しの場合、用途地域は街の景観やにぎやかさ、利便性なども異なりますので自分の暮らし方を考え、検討材料の一つとして調べてみるといいですねyes

用途地域はインターネットで調べられますsmiley

by ichinose

 

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