すまこ日記/すまいポート21飯田のスタッフブログ

2020年08月11日

建蔽率と容積率って何?

土地を探している方なら一度は耳にしたことがある「建蔽率」と「容積率」。
専門的な単語で何のことだかわからない!という方も多いのではないでしょうか?
今回は簡単にわかりやすく建ぺい率と容積率についてご説明いたしますenlightened
 

・建蔽率とは?

建蔽率(けんぺいりつ)とは、土地に対するお家の広さの割合のことです。
たとえば・・・198.35㎡(60坪)の広さがある土地で建蔽率が60%だとしたら、約36坪の大きさのお家を建てられますという意味です。
36坪って小さいな~!と思うかもしれないのですが、この面積は建物を上から見たときの面積ですので、二階建て以上の場合は一番面積の広い階の面積で計算をします。
ですので、平屋の場合は36坪までしか建てられませんが、2階建の場合は36坪よりも大きなお家を建てることが出来ます。
 

・容積率とは?

容積率(ようせきりつ)とは、土地の面積に対するお家の総面積のことです。総面積とは全ての階の床面積を足したものです。
たとえば・・・198.35㎡(60坪)の広さがある土地で容積率が100%だとしたら、60坪までの大きさのお家を建てられますという意味です。
60坪はかなり大きいので、一般住宅としては十分ですねblush


建蔽率・容積率の値は地域によって様々です。
飯田市で一般的な二階建てを建てようと思った場合、建蔽率・容積率共にひっかかることはあまりありません。
平屋をご希望の場合は、建ぺい率に注意してみてくださいねenlightened

by ogasahara

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