すまこ日記/すまいポート21飯田のスタッフブログ

2020年10月03日

【hug 2020秋号】情報誌のご案内

こんにちはsmiley
すまいポート21飯田の一ノ瀬です。

すまいポート21では定期的に情報誌【hug】を発行しております。
~育む住まい。育む暮らし。~をコンセプトに年に4回春夏秋冬発行しています。


秋号は(薪ストーブのある暮らし)事例が掲載されています♪
hugは、素敵な住まい、素敵な暮らしのヒントとなる情報を心を込めてお届けしていますheart
情報誌【HUG】、無料配布しております。
購読希望の方はお気軽にご来店下さいねblush

楽しみながら自分らしい住まいづくりをしたい方、ぜひお気軽にすまいポート21飯田に
足を運んでみてください。

すまいポート21飯田ではインスタグラムも開設しております。
沢山のフォローをお待ちしております。

 by ichinose

 

2020年09月28日

イベント出展案内♪

今日は秋晴れの気持ちのよいお天気ですね(^^♪

(すまいポート21飯田)明日イベントに初出展いたします。
 
場所:飯田アップルロードイオン店 1階
時間:10:00~16:00
オレンジ色のポロシャツのスタッフが目印ですenlightened

松本店からつかみ取りグッズなどをお借りして今日は準備です(^^♪



多くの皆様に(すまいポート21)の事を知っていただいて
設計コンペ・リフォームコンペの楽しさや魅力を知っていただければいいな~って
思います。
住宅に関する相談事がございましたら、明日お気軽に相談に立ち寄ってみて下さいね。

by ichinose
 

2020年09月27日

新築の完成お祝いに伺いました♪

先日、新築完成のお祝いにS様邸へ伺いましたyes
S様は、すまいポート21の紹介サービスを利用していただきました。



茶色がアクセントになっているお家でしたheart



完成後の感想をお聞きすると
「思っていた以上の住宅が完成しました。工事も丁寧でしたし、打合せも細かい提案がとても良かったです」
と嬉しい感想をいただきました(^^♪

ご夫婦にお気に入りのポイントをお聞きすると、ご主人様は
「自分の部屋があることがとても嬉しいです。ついついこもってしまいます」
とお話してくれました。

(↑ご主人様の趣味空間です)

奥様にお気に入りのポイントをお聞きすると
「パントリーと洗面室だけ壁紙の色を変えました。淡いブルーで癒されるんです!とってもお気に入りです。」
とお話してくださいました。


(↑パントリーの壁紙の色が素敵です♪ラウンド型の入り口も可愛いです!)

S様は太陽光も付けられたそうです。かなり電気代を賄えそうで、PCのつけっぱなしを怒られなくなりました(笑)とご主人様。

S様、この度はおめでとうございます。ありがとうございましたheart

by ogasahara

2020年09月27日

リフォーム完成のお祝いに伺いました!

皆様こんにちはblush
先日、I様邸へお客様のお家へリフォーム完成のお祝いに伺いました。
I様にはリフォームコンペをご利用いただき、コンペで気に入った一社を選んでもらってリフォームとなりました。

アイランドキッチンが特徴的なオシャレな空間に変身です♪





明るい色で統一されており、とっても清潔感のある空間でしたenlightened

リフォーム後の感想をお聞きすると
「雰囲気が明るくなり、快適に過ごしています。思い切ってアイランドキッチンにしましたが、使い勝手が良くて嬉しいです。」とお話してくださいました。
奥様は、キッチン側から見える景色がお気に入りだそうで、毎朝窓を開けてラジオを聴くのが幸せな時間なんだとかblushheart


(↑窓からの景色)

窓を開けると川の音も聞こえてきて、私も本当に癒されましたheart

I様、この度はありがとうございました(^^♪

by ogasahara

2020年09月20日

地震保険ってどんなもの?

地震保険はその名の通り地震に対する保険です。
日本は地震大国なので、加入することを強く勧めます。
地震保険単独での契約は無く、地震保険に加入するときには火災保険とセットで加入が条件になります。
ちなみに地震保険はどこの保険会社で加入しても、補償内容や保険料金は変わりませんenlightened
​ですので、地震保険を比較したいときには火災保険の比較をすることが大切ですyes
保険料金は都道府県ごと異なります。統計的に地震が起こりやすい地域ほど料金は高いです。
長野県は、一番料率の低い地域です。

ちなみに・・・鉄骨造の方が保険料金は半額程度になりお安いです。
これは鉄骨造が地震に強いことの裏付けですねwink

すまいポート21飯田では、資金相談をしてくれるファイナンシャルプランナーの先生が保険の専門家です。
もしも地震保険や火災保険でお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせください。

by ogasahara

2020年09月18日

新築計画するときの注意点♪

最近、朝晩涼しくなってきて秋を感じるようになってきましたね。
食欲の秋・芸術の秋・スポーツの秋・・・松茸を楽しみにしている私ですcheeky
 
すまいポートでは先月から土地探しから~何からしたらいいのかわからない!
というお客様が多く来店されています。
土地探し!重要です・・・し・しかし
土地を探してから家の間取りや仕様を考えよう~はおすすめ出来ません( ノД`)
どんなお家に住みたいか・どんな環境で暮らしていきたいか・もっと言えばどんな
毎日を過ごしたいか・・・お家の事を考えながら土地を探すのがベストです(^^♪ 
また同時進行で予算計画・事前審査も絶対的に必要です。

土地・お家・ご予算 これは同時進行で計画的に進めていきましょうenlightened

では、なぜ土地を決めてからお家の事考えるのはいけないの~!

どんなお家に住みたいかによって建築費も大きく変わってきます。総予算の中からお家と
土地にかけられる費用がどのくらいあるかを考えなければいけません。
逆に土地に予算をかけすぎて、住みにくいお家になってしまったり、妥協点の多いお家では
悲しいですよね。
お家づくりは土地・お家・予算計画をトータルで同時進行で計画してくのがベストなんです。
 
もう一つ!土地を決めてから、お家を考えた時の失敗例として・・・
購入土地が狭すぎて希望の大きさの家が建てれなかった。駐車場スペースがとれなかった。
周りの環境を考えていなかったため間取りに自由度がなく陽当りが悪くなってしまった。
玄関向きが決められなかった。
など・・・土地から決めてしまった場合、希望のお家が建てられない可能性もありますね。
 
土地は必ずしも、真四角じゃなければ使いにくい、高低差が無い方がいい、というわけでも
なくその土地にあった設計をすることで、とても居心地の良い、完成度の高い素敵なお家が
建てられます。

場所は気に入っているんだけどな~なんて思っていらっしゃる方、変形土地でも素敵な家が建てられる事もあります。
なかなかいい土地がなくて・・・と一旦中断されている方、見方・思考を変え専門の建築士さんに相談しながらお家づくりを考えられると、土地探しで一旦とまっている段階から次のステージに進められると思います。

すまいポート21飯田でも専門の先生方がいらっしゃいます。
お困りの事がございましたら是非お立ち寄りくださいblush

by ichinose



 

2020年09月10日

平屋セミナーありました

最近とっても人気の平屋です♪
先日、齊藤建築士さんによる平屋セミナーが行われました。
二組のお客様が参加されましたが、いろんな質問が飛び交い私も勉強に
なる事がたくさんありましたsurprise


平屋を建てる注意点として、土地を選ぶポイントについてもお話がありました。

①平屋は1階建てですので、二階建てのお家に囲まれると密集地は特に日陰になる可能性もあります。敷地は広めに、周りの環境を考え土地選びから注意が必要!

②平屋を希望される中で眺望のいい土地、静かな環境・・・など選ばれる方も多いかと
思いますが、住宅街から少し距離のある土地(少し高台・山の方)は比較的坪単価も安価ですし広めな土地も購入できるかも・・と思われるかもしれません。
しかし・・・意外に費用がかかってくる可能性があるそうです。
水道の引込の距離が長くてその分の費用が多額になった、または浄化槽設置の土地でその費用がかかってしまった!など、土地選びについても質問が飛び交い、とても
いい勉強会になりました(^^♪

今とっても人気の平屋ですが、メリットも多い中、もちろんデメリットもあります。
デメリットの部分は土地選びからきちんと考え、間取り・陽当たりなど細部にわたるプランニングをする事でとても住み心地の良いステキな平屋のお家になると思いますblush

平屋セミナーではそんなお話が聞けるんです。
次回のセミナーでは多くの皆様のご参加をお待ちしておりますyes

by ichinose

2020年09月03日

住宅ローン借入時の注意点

雨の中、皆様今日もお疲れ様です。
今日は建築する上で必要不可欠な資金面の話をしたいと思います。
住宅ローンはほとんどの方が利用されると思いますが、住宅ローン借入れ時の
注意点は何でしょう・・・。

【借りられる額】
年収から知る借入可能額
住宅ローンを借り入れる場合
(例) 年収300万円→2040万円
    年収500万円→3400万円

という掲示例がありますが、これは年間返済額が年収の25%以内に収まるように
考えられた金額です。

【返せる額】
借りられる額と返せる額は違うenlightened
返せる額=自分が払える額です。
 
払えない額は借入してはいけません!!

そこで・・・返せる額の目安を知りましょう!
毎月の返済可能額=手取り額-ⓧ
  ⓧとは 住宅以外にかかる費用(生活費)
      固定資産税・都市計画税(家の維持費)
      教育費(貯蓄など)・ 娯楽費用
      老後資金の貯蓄など  です。

年収の20%程度を月々返済の目安にしましょうcheeky
家庭内の状況は日々変化していきますよね。子供さんの成長に合わせてかかる毎月の
費用も変動してきますし、突然の出費なんて事もあるでしょう。
そんな事も考えて月々の支払いには余裕をもって年収の20%くらいお考えいただくと
安心です(^^♪

実際にローンを組まれ、長い年月支払いをしていくのはご自身です。
ほとんどの住宅会社様は返済借入額でのご提案をされる事と思いますが、
無理のない返済計画と借入金額をお考え頂き、ご希望のお家ができるように
すまいポート21飯田でも相談を随時承っております。

資金相談や住宅ローンセミナーも開催しておりますので、気軽にお問合せ下さいね。

住宅ローンセミナ-開催予定告知
9/13((日)) 14:00~
まだ空きがございますのでご興味ありましたらお問合せ下さいsmiley
 
by ichinse


   


 

2020年08月30日

飯田市の坪単価ってどのくらいなの?!

皆さんこんにちは。
夜や朝方は涼しくなってきましたねwink
寝つきやすくなってきて、とてもありがたいですねblush
しかし日中はまだまだ暑い日が続くようです。体調には気をつけてくださいね。

さて、今回は飯田市の坪単価についてです。
飯田市は全国的に見ると田舎といわれる地域・・・ですね。
都会と比べるとかなり土地は安い方なので、選ぶ土地次第では家賃と変わらない位で一戸建てを購入することも可能です。
都会だと坪単価何百万円という場所も少なくありませんcool
広々としたお庭付きの一戸建てを多くの方が購入することが出来る飯田市は、本当に恵まれている場所ですよねblush

お客様とお話をしていて感じる人気の地域は・・・

・上郷
・鼎
・松尾
・伊賀良

のあたりが多いように感じます。
お客様がどこに住みたいかは一人一人違うので一概になぜ人気とはいえませんが、このあたりで探されている方が多い印象ですenlightened


すまいポート21飯田では坪単価一覧表をご用意しております。
どのくらいが相場なのか気になる方は是非ご来店下さいませblush



by ogasahara

2020年08月28日

建築費用の中にある水道加入金って?

今月のブログは、(土地)について書いています。
何となく土地を探すポイントも、土地についても理解して頂けましたでしょうかlaugh

さて・・・。
土地が決まりました。建物本体価格は○○○〇円です!これだけ準備すればいいのかなyes
    な~んて訳にはいきません( ノД`)

お家を建てるのには
土地購入代金+建物本体価格+付帯工事費+諸経費 
このすべてを足した総額が必要となるんです。

では付帯工事費と諸経費って何~?ですよね。
まず【付帯工事費】ですが、建物に付帯・関連した費用の事です。例えば、地盤改良が必要な土地でしたら地盤改良費用、電気・ガス・水道などのライフラインを引き込むための整備費用、足場を組んだりする為の仮設費用などがあります。

そして【諸経費】とは何か?ですが、簡単に言うと工事以外でかかる費用の事です。
土地購入のかかる仲介手数料、地鎮祭・上棟式費用、建築確認申請費用、借り住まい費用、カーテンや家具、水道加入金などがあります。

enlightened​ここででてくる水道加入金とは。
お客様が新たに水道をひく場合に、過去に行った整備費用の一部を負担していただく事によって新旧利用者間の負担の公平を図るために必要とされる費用の事をいいます。各自治体によって金額が異なりますので土地探しの時はこちらの方も確認されるといいと思いますyes
土地探しの際に不動産会社に確認すると教えてもらえます。
また、各自治体のホームぺージにも記載されていますので↓参考までに(^^♪

飯田市
https://www.city.iida.lg.jp/site/jougesuido/kanyuukin.html

高森町
https://www.town.nagano-takamori.lg.jp/material/files/group/12/kansuiichiran.pdf

豊丘村
https://www.vill.nagano-toyooka.lg.jp/70reiki/reiki_honbun/e764RG00000283.html

松川町
https://www.town.matsukawa.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/jogesuido/josuido/1856.html

下條村
https://www.vill-shimojo.jp/gyousei/d1w_reiki/361901010011000000MH/361901010011000000MH/361901010011000000MH_j.html

喬木村
http://www.vill.takagi.nagano.jp/docs/2016031500103/files/waterrates.pdf
 
お家づくりは、考える事が沢山ですねsmiley
お困りの事がございましたらすまいポート21飯田にお問い合わせ下さい。

by ichinose
 

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