すまこ日記/すまいポート21水戸のスタッフブログ

2020年07月03日

GO TO キャンペーンって

自粛が全面解除され、県をまたぐ移動もOKになり、旅行者も増えてきていましたが、昨日東京での新型コロナウイルス感染者が100人を超えました。

せっかく回復してくると思われた宿泊施設や周りの観光施設、飲食店、移動するための新幹線や航空業界など、まだ痛手がつづきそうです。

そこで注目されている「GO TO キャンペーン」
新型コロナウイルス感染症収把束後の経済活動の回復のために、影響を受けた地域の観光、運輸業、飲食業、イベント・エンターテイメント事業などを対象として、地域再活性化のための需要喚起キャンペーン。

GO TO キャンペーンというと、旅行にいくとお金が補助されることが一番の話題ですが、じつは、4つの種類があります。

1. GO TO TRAVEL キャンペーン(観光)
2. GO TO EAT キャンペーン(飲食)
3. GO TO EVENT キャンペーン(イベント・エンターテイメント)

4. GO TO 商店街 キャンペーン

旅行業者経由、オンライン飲食サイト経由、チケット会社経由、商店街経由で申込すると、さまざまな割引や特典が受けられるようです。
特に旅行はなどは、一人当たり2万円/宿泊のクーポンが発券されるので人気です。

国土交通省では8月の早いうちでの事業開発を目指しています。
自粛でストレスの溜まっている家族旅行の補助として、子どもたちの夏休みの思い出に間に合ってくれるといいのですが、今年の夏休みは少ないから心配です。

平野

2020年06月30日

本日のストレッチヨガ♪

皆さまこんいちは!
今日はあいにくの雨ですが、いかがお過ごしでしょうか。

本日もストレッチヨガを開催しました。


私も同じポーズを挑戦しましたが、ぐらぐらでした。
お家時間でさらに運動不足。運動することが課題です。

髙橋先生のヨガ教室は皆様のお体の調子に合わせて
ストレッチ、筋トレ、ヨガを行う教室です!
運動不足解消、リフレッシュにご一緒にヨガをやりませんか?

次回は7月7日(火)10:30~です!
予約は後日ホームページにてご案内いたします!

お待ちしております。

麻生

2020年06月30日

水戸市 子育てガイドブックに掲載しました!

皆さまこんにちは!

水戸市子育て支援総合ガイドブックに
すまいポート21水戸店の情報も掲載しています!

☆こちらのガイドブックは、母子健康手帳の交付をはじめ、
妊娠、出産、子育てまで幅広く子育てについて情報をまとめ、
水戸市の様々な制度や手続きを、相談窓口などを掲載しています。

主な配布窓口
 ●水戸市 子ども課(市役所1階)
 ●水戸市 市民課(市役所1階)
 ●大町子育て支援・多世代交流センター(わんぱーく・みと)
 ●本町子育て支援・多世代交流センター(はみんぐぱーく・みと)
 ●保健所 地域保健課
 ●常澄保険センター
 ●内原保険センター
 ●赤塚出張所
 ●常澄出張所
 ●内原出張所


すまいポート21水戸の情報も掲載しています。
ぜひお手にとって、ご覧ください!(^^)!

麻生

2020年06月29日

キッチンの高さ

新築でキッチンを選ぶとき、メーカーのショールームに行って、色や仕様などをいろいろと見て決めることが多いと思います。
システムキッチンのワークトップまでの高さは85㎝が主流ですが、それよりも高いものも低いものもあり、選べることが多いです。
目安としては「身長÷2+5㎝」という計算式があります。身長160㎝の方は85㎝ということになりますが、ショールーム等で実際に85㎝のシステムキッチンの前に立ってみると、もっと高いほうがいいとかなり高さのあるキッチンを気に入る方もいらっしゃいます。
シンクの前ではもっと高いほうがいいと思っても、高すぎてはコンロを使う時にお鍋やフライパンが使いにくくなってしまうかもしれません。
システムキッチンの高さをショールームで選ぶときは、スリッパ又はスリッパに近い高さの靴を履いて、シンクの前だけではなく、調理スペースでまな板を置いてみたり、コンロ前でお鍋やフライパンを持ってみたりといろいろな場面を想定して高さを確認してみてください。
キッチンに立つことが多い家族が複数いらっしゃる場合はどなたに合わせるかも重要ですね。

ちなみにすまいポート21水戸では、85㎝の高さのシステムキッチンを使っています。
新築やリフォームの相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせください。


橋本

2020年06月27日

おそうじ本舗つくば中央店のお掃除レポート!

皆さまこんにちは♪
おそうじ本舗 つくば中央店 スタッフの松野と佐藤です!

今回は、浴室クリーニングのレポートです!

浴室は厄介な水アカや石鹸カスなどの汚れが目立つ場所です。
普通にお掃除すると時間や手間もかかり、大変ですよね(>_<)

今回のご依頼主様もお掃除の時間が取れず、
普通の掃除では汚れが落としきれないとご依頼をいただきました。

⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ​⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ​⇩ ⇩ ⇩ 



時間が無くお掃除できない箇所、日頃のお掃除では
落としきれない汚れは、おそうじ本舗にお任せ下さい!

水アカや石鹸カス、皮脂汚れ、カビなど、それぞれの汚れに
合った洗剤・お掃除方法で浴室を一式をお掃除します!


ご相談だけでも承ります。
お見積り無料、お気軽にご相談下さい!


【お問い合わせ】
茨城全域対応可能!

TEL 0120-102-202
WEBサイト https://www.osoujihonpo.com/shop/detail/18188

『感動を売る、満足を売る』をモットーに
 地域の皆様に喜んで頂けるサービスをご提供させて頂きます。

 お気軽にお電話下さい。 担当 店長 松野/佐藤


Instagram始めました @osoujihonpo_tsukubachuo
 Follow me!! ⇒ Instagram

2020年06月26日

七夕イベント!ベビマ&ヨガ教室

【カルチャー教室のご案内】


七夕手形・足形アートつき
 ベビーマッサージ&ヨガ教室
◆日時 7月6日(月) 10:30~12:00
◆場所 すまいポート21水戸
◆参加費 1,100円
◆定員 6組様 残席1組様(6/26時点)

ベビーマッサージで赤ちゃんとスキンシップ
ストレッチヨガでママの体もリフレッシュ
今回は七夕バージョンの手形・足形アートをつくります♪

ベテラン講師によるお教室です、楽しい時間を過ごしませんか?

ご予約はこちらから
https://www.sumai21.net/area/ibaraki/sumai21-mito/event_detail.php?gid=20194


麻生
 

2020年06月26日

親の土地にマイホームを建てるとき・・・(2)

前回につづき、親の名義の土地や、親の住んでいる土地の一角にマイホームを建てるときに確認すべきことについてお伝えします。

きょうは、親の土地をタダで使う【使用貸借】
土地を借りるお金がかからず、いいアイディアのように思えますが、相続のときに、いろいろなデメリットが顕在化します。

【使用貸借】
親の土地をタダで使う【使用貸借】
子が親に対して権利金や地代を支払わずに「土地を借りるけど、あとで返す」という契約をして、子が親の土地を借りること。

この契約は、文章を取り交わさず口頭だけでも成立します。

法的には、相当の期間が経過すると、貸した側から返却を請求できるのですが、まず、親から子に「土地を返せ」とは言わないかと思います。

つまり、使用貸借として親の土地をタダで使うと、借地権相当額の贈与税は課税されないのです。

しかし、相続したときには借地権の評価額分、相続税を多く払います。
将来、親から子が相続するとき、この使用貸借されているときが課税対象となります。

【使用貸借】のデメリットは
(1) 相続税の軽減効果がない
 土地は人に貸すことで評価額引き下げられます。それが相続税の軽減効果になりますが、使用貸借では所有権は子に移ってないので、貸借権の評価額はゼロとみなされます。親の自用地として評価されます。

 将来の【小規模住宅等の特例】の適用も考えておく必要があります。
 相続税の【小規模住宅等の特例】とは、被相続人が居住していた土地について、相続税評価額を減額できる制度でう。

 親の土地を無償で借りてマイホームを建てたとき、親と子が同居していたこと条件に小規模宅地等の特例(特定居住用住宅等の特例)が適用できます。
 特定居住用宅地等の特例では、敷地のうち330㎡までの部分の相続税評価額が80%減額できます。

 親と子が同居する家は、二世帯住宅も対象になりますが、区分建物として登記してしまうと特例が適用できません。

(2)固定資産税は
 使用貸借では子が土地を使っていたとしても、土地は親のものとして親が固定資産税を支払い。
 固定資産税程度の額を子が負担したとしても、子から親への贈与とはみなされません。

(3)兄弟姉妹は
 兄弟姉妹がいる場合、相続争いなどならないよう事前に話し合う必要があります。

 土地は依然とちて親のものであって、家を建てた子の土地ではありません。

 親の相続が発生すると、その土地は等しく兄弟姉妹で分け合うべき財産になります。
 土地などの不動産は、現金と違ってかんたんに分けるわけにはいきません。

 ・土地を利用する権利を何するか
 ・兄弟姉妹間のトラブルをどう回避するか

 上記の2つをきちんと検討しておくことがとても大切です。

(4)一人っ子でも
 親の土地にマイホームを建て、妻と子供、そして自分の両親の二世帯でくらしていたとします。

 このとき、自分自身が不慮の事故で亡くなったとすれば、建物は妻と子供が相続しますが、土地は引き続き親のものです。

 つまの立場では、亡夫の両親と同居、親の立場では、嫁と孫が所有する家に暮らすことになります。

 このような場合でも土地が使用貸借になっていると、家を売却してそれぞれの生活をスタートさせようとしても、その不動産売却代金における妻の取り分はほとんど期待できません。

 親の土地をタダで借りてマイホームを建てることは、メリットづくめのように見えても、事前に想定するリスクについて専門家としっかり対策を練って、計画されてください。

平野

2020年06月24日

親の土地にマイホームを建てるとき・・・(1)

ご主人もしくは奥様の親御さんの土地にマイホームを建てるご相談が、最近、増えて来ました。
同じ棟に2世帯住宅と違い、親御さん名義の土地や親御さんが住んでいる土地の一角にマイホームを建てるご計画です。
土地の購入費もかからず、お互いのプライバシーも確保できますから、とても良いアイデアだとお考えになる方が多いようです。

しかし、親の土地にマイホームを建てることは、良いことばかりではありません。

親の土地にマイホームを建てるにあたって注意しなければならない点は、その土地の権利をどうするのか。そのうえで、ローン・税金・相続対策をしっかり検討する必要があります。

きょうは、その土地を利用する権利についてどうするかについて、お伝えします。

まず、親から土地を贈与してもらう、または売ってもらって、自分の土地にする所有権についてです。
所有権については、4つ確認すべき項目があります。

1.所有権(親から土地を贈与してもらう、または売ってもらう)
 親から土地を贈与してもらう、または売ってもらうことで、子はその土地の所有権を持ちます。
 その土地を所有することで、家を建てることも自分がローンを組むとき担保にすることもできます。
 ただし、その土地が家を建てられる土地なのか、ローンを組むことが出来る土地なのか、以下について、事前に確認知る必要があります。
(1) 公図を法務局で確認
 土地の登記は、ひとつの土地を表す単位を「筆(ふで)」と呼びます。
 一つに見えている土地でも、実はいくつかの筆に分かれている土地もあります。
 この場合、「合筆(かっぴつ)」といつ土地をまとめる手続きをしたほうがいいケースもあります。
 いくつかの筆に分かれた土地は、住宅ローンを借りる際に担保設定が難しくなったり登記費用が高くなる場合があります。
 親の実家の空きスペースを売ってもらうとき、その土地が一筆の大きな土地だと「分筆(ぶんぴつ)」という土地を分ける手続きをします。
 このとき、親と子の土地がそれぞれ道路に2m以上接していないと、建築基準法上の問題でマイホームをたてることができません。
(2) 隣地の境界
 分筆や合筆をする際、土地家屋調査士に依頼し隣家との境界をはっきりさせる必要があります。
 境界が決まってないと、マイホームのプランがかけません。
(3) 担保の有無
 登記事項証明書を確認
 借金がなくても昔の低当権が抹消されないまま残ってしまっていることがあります。抵当権が残っていると、住宅ローンを借りることが出来ません。
 登記事項証明書には、だれが抵当権なのか記載されています。抵当権者が金融機関なら、抹消登記用の書類が必要と問合せしてください。
(4) その土地にマイホームが建てられるのか
 土地は、主に市街化区域と市街化調整区域にわかれています。
 もし、親の土地が市街化調整区域内だとすると、その土地は市街化を抑制すると指定されている区域なので、基本的には家を建てることができません。
 市街化調整区域にマイホームを建てるときには、都道府県知事に開発許可申請を提出して開発許可をおろしてもらうことができれば、マイホームをたてることができます。
 ただし、開発許可がおりても住宅ローンが認可されない可能性があります。
 市街化調整区域なのかは、その土地がある市区町村の都市計画課で調べることが出来ます。

次回は、親から土地をタダでいただく場合にかかる贈与税と、親に土地を賃料を払って親の土地を貸してもらう賃借権についてお伝えします。

平野

2020年06月23日

お久しぶりのヨガ教室!

皆さまこんにちは
梅雨に入り、じめじめした季節になりましたね。

さて、コロナ自粛があけすまいポート21水戸でも
お久しぶりにヨガ教室を開催しました。

高橋先生は相変わらず元気いっぱいでした!(^^)!

今回は、高橋先生のお知り合いの方のみのお教室でしたが
ヨガ教室の参加募集も行う予定です。

皆さま楽しみにしていてください。

麻生

2020年06月23日

外構会社選びのお手伝い!

外構もステキに

あなたのマイホームをさらに引き立て、潤いある暮らしを送るためにも外構はこだわりたいものです。

すまいポート21水戸では、
あなたの「こだわり」と「予算」に対して、複数の外構会社がプランと見積もりをご提案します。
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比較検討できるので納得の外構会社選びが出来ます。
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サービス案内 外構
https://www.sumai21.net/service/garden.php
詳細はこちらよりご確認ください
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すまいポート21水戸は、
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https://www.sumai21.net/reserve/
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