すまこ日記/すまいポート21水戸のスタッフブログ

2019年12月02日

住宅会社の請負契約書約款改正

来年4月1日の民法改正に向けて、住宅会社は請負契約約款改正作業をスタートしています。
住宅業界で多く使用されている民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款は、2020年2月に発刊される旨が公表されています。しかし、2020年4月1日からは新民法に対応した新しい請負契約約款を活用しなければなりませんので、新しい請負契約約款作成に着手したわけです。

請負契約約款をどうして整備しなければならないのか?というと、なんといってもトラブル防止にあります。

「住宅産業はクレーム産業」と言われるように、工事中、近隣紛争や工事の瑕疵などトラブルが発生することがあります。このトラブル発生ごとに、工事を中断し、時間をかけてトラブル解決を果たすことは、工期に追われる住宅会社にとっても施主にとっても得はありません。
スピーディーに常識的なトラブル解散を果たすため、起こりうるトラブルを想定して「このトラブルが発生したら、こう解決しよう」というトラブル解決の羅針盤となるのが請負契約約款です。

中には、トラブルが発生すると、当該トラブルが発生しないように、請負契約約款への追記をどんどん進めている住宅会社もあります。

民法改正に対応した請負契約約款が問題ないか、消費者契約法違反でないか、ご注意ください!もし、トラブルが発生した場合は、適格消費者団体へのご相談をお勧めします。

(適格消費者団体とは、不特定かつ多数の消費者の利益を擁護するために差止請求権を行使するために必要な適合性を有する消費者団体として内閣総理大臣の認定を受けた法人を言います。全国に21団体(令和元年6月現在)あります)


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