すまこ日記/すまいポート21水戸のスタッフブログ

2020年11月24日

人気住宅の平屋って!

11月も残り1週間あまり、本格的な冬の到来です。

最近、平屋ブームです。
ここ最近のお客様は、ほぼ平屋のご相談です。
そこでご相談から質問を受けた「平屋はなぜ高いの?」についてお伝えします。

比較するのは、30坪の平屋と、総2階建て30坪(1階15坪、2階15坪)
同じ床面積でも、価格は大きく異なります。

あるハウスメーカーでは、建築施工費で30坪の平屋は3,000万円。
総2階建て30坪で2,100万円とのこと。仕様、設備は変わりません。
(建築工事費=本体工事費、付帯工事費)

どうして、同じ床面積で建築工事費が変わるのでしょうか。

ポイントは2つです。
1.基礎の面積は2倍違うこと
2.屋根の面積が2倍違うこと

ほかに、企画住宅として総2階建ては部材が統一されており、重点的にローコストに取り組まれています。平屋はどうしても工務店の一品生産的なものになります。

もちろん、総2階建てなのでこれだけの違いがあって、1階が20坪、2階が10坪の2階建てや、凸凹があったりするものであれば、これほどの価格差はありません。

建売住宅で総2階建てが多いのは、原価を抑えるという意味合いがあります。
外壁の色が違うだけで、ほとんど同じような建物が立ち並ぶ分譲建売をよく見ると思います。

かといって、将来のことを考えて、ワンフロア―で生活するというのが、新築の目的であれば仕方ないことです。あえて金額を安くするからといって、総2階建てにこだわるのは本末転倒です。

最近、建築会社各社は、こうしたニーズに応えるよう、本格的に平屋住宅の商品開発の価格抑制に動き出しています。


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